一、經(jīng)營(yíng)租賃的處理

　　 1.租金處理：將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)（包括免租期）通常采用直線法確認(rèn)為費(fèi)用（收入）。

　　 2.初始直接費(fèi)用、或有租金計(jì)入當(dāng)期損益。

　　二、融資租賃的處理

　�。ㄒ唬┚唧w標(biāo)準(zhǔn)

　�。ǘ┯嘘P(guān)概念

　　 1.最低租賃付款額：最低租賃付款=承租人租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本）+由承租人或與其有關(guān)第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值（或名義買價(jià)）。

　　 2.最低租賃收款額：最低租賃收款額=最低租賃付款額+獨(dú)立第三方對(duì)出租人擔(dān)保的余值

　　 3.資產(chǎn)余值：租賃開始日估計(jì)的租賃期滿租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。

　　 4.擔(dān)保余值：對(duì)承租人而言，是指由它或與它有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；對(duì)出租人而言，是指承租人的資產(chǎn)余值加上獨(dú)立第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

　　 5.未擔(dān)保余值：資產(chǎn)余值減去對(duì)出租人而言的擔(dān)保余值。

　　（三）承租人的會(huì)計(jì)處理

　　 1、在租賃期開始日確認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的賬面價(jià)值

　　借：固定資產(chǎn)──融資租入固定資產(chǎn)（按租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費(fèi)用）

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用（按差額）

　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款──應(yīng)付融資租賃款（按最低租賃付款額）

　　銀行存款等

　　 2、 未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)采用實(shí)際利率法分?jǐn)傆?jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　分?jǐn)偮实拇_定優(yōu)先順序?yàn)椋孩俪鲎馊说淖赓U內(nèi)含利率，即租賃開始日內(nèi)含利率使得最低租賃收款額現(xiàn)值+未擔(dān)保余值現(xiàn)值=資產(chǎn)公允價(jià)值+出租人初始直接費(fèi)用；②租賃合同規(guī)定的利率；③同期銀行貸款利率；④以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值時(shí)，該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。

　　 3、折舊政策和折舊期間

　　應(yīng)計(jì)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值-擔(dān)保余值

　　折舊期間：使用壽命或孰短原則

　�。ǘ┏鲎馊说臅�(huì)計(jì)處理

　　 1.租賃期開始日

　　在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃期開始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余值；將長(zhǎng)期應(yīng)收款及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。

　　以上會(huì)計(jì)處理時(shí)融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值如果與賬面價(jià)值有差額，該差額應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期損益。

　　 2.未實(shí)現(xiàn)融資收益的分配

　　在分配未實(shí)現(xiàn)融資收益時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。實(shí)際利率即內(nèi)含利率。

　　 3.對(duì)應(yīng)收融資租賃款合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，只對(duì)其本金部分計(jì)提。

　　 4.未擔(dān)保余值變動(dòng)時(shí)重新計(jì)算內(nèi)含利率，以新內(nèi)含利率計(jì)算的租賃投資凈額的減少確認(rèn)為當(dāng)期損益。

　　 5.或有租金發(fā)生時(shí)確認(rèn)為收入。

　　 6.租賃期滿收回資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)計(jì)價(jià)等于擔(dān)保余值（應(yīng)收）+未擔(dān)保余值。

　　試題類型：客觀題

　　【例題21-1】承租人對(duì)融資租入的資產(chǎn)采用公允價(jià)值作為入賬價(jià)值的，分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的分?jǐn)偮适? )。（2007年試題）

　　 A．銀行同期貸款利率

　　 B．租賃合同中規(guī)定的利率

　　 C．出租人出租資產(chǎn)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率

　　 D．使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等的折現(xiàn)率

　　【答案】 D

　　【解析】分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用采用實(shí)際利率法,在承租人對(duì)融資租入的資產(chǎn)采用公允價(jià)值作為入賬價(jià)值的，實(shí)際利率就是使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等的折現(xiàn)率。

　　【例題21-2】甲公司采用融資租賃方式租入一臺(tái)大型設(shè)備,租賃期3年，每年末支付租金400萬(wàn)元，租賃合同表明年利率5％，該設(shè)備的公允價(jià)值為1300萬(wàn)元,簽訂合同過程中發(fā)生直接歸屬于該租賃項(xiàng)目的律師費(fèi)用等7.96萬(wàn)元，承租人相關(guān)的第三方提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為200萬(wàn)元,甲公司該設(shè)備的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元（已知PA（3，5%）=2.7232，PV（3，5%）=0.8638）。

　　A.1262.04 B.1270 C.1200 D.1407.96