問：融資租賃期間的房產(chǎn)需要繳納契稅嗎？

　　吉林省地稅局12366答：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。《契稅暫行條例》第二條規(guī)定， 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　 1.國有土地使用權(quán)出讓；

　　 2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；

　　 3.房屋買賣；

　　 4.房屋贈與；

　　 5.房屋交換。

　　融資租賃，是指實質(zhì)上出租人轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動，因此，融資租賃期間的房產(chǎn)不繳納契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則承租方應按規(guī)定繳納契稅。