在一般的租賃合同中，由于租賃物的種類(lèi)、規(guī)格及型號(hào)都是又出租人選擇的，因此出租人應(yīng)對(duì)租賃物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，以使租賃物處于適于使用狀態(tài)。但在融資租賃合同中，通常訂有對(duì)出租人“瑕疵擔(dān)保免責(zé)特約”條款，即在合同中明文規(guī)定出租人對(duì)租賃物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。我國(guó)《合同法》第244條明確規(guī)定了出租人的此項(xiàng)權(quán)利。

　　但是，具有下述情況之一的，出租人仍不能免除其瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即使當(dāng)事人之間有特約也是無(wú)效的：

　　 1、由出租人選擇決定租賃物的種類(lèi)、規(guī)格、型號(hào)以及出賣(mài)人的，出租人不能免責(zé)。但出租人只是向承租人介紹、推薦而由承租人自己作出選擇決定的情形，不在其內(nèi)。

　　 2、承租人依賴(lài)出租人的技能而確定租賃物或出租人對(duì)租賃物的選擇進(jìn)行干預(yù)。如《國(guó)際融資租賃公約》第8條第1款規(guī)定，“出租人不應(yīng)對(duì)承租人承擔(dān)設(shè)備的任何責(zé)任，除非承租人由于依賴(lài)出租人的技能和判斷以及出租人干預(yù)選擇供應(yīng)商或設(shè)備規(guī)格而受到損失�！蔽覈�(guó)《合同法》也作了相同的規(guī)定。

　　 3、出租人明知租賃物有瑕疵而不告知或因重大過(guò)失而不知有瑕疵，依誠(chéng)信原則不能免責(zé)。