（一）租賃的含義與特征


含義　 是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方通過(guò)支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為　
特征　 1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離
2.融資與融物相結(jié)合
3.租金的分期歸流　


　　 （二）租賃的分類(lèi)


分類(lèi)　 特點(diǎn)　
經(jīng)營(yíng)租賃　 1.出租的設(shè)備由租賃公司選定　
2.租賃期較短　
3.租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)由租賃公司負(fù)責(zé)　
4.租賃期滿(mǎn)或合同中止以后，出租資產(chǎn)由租賃公司收回（城市自行車(chē)租賃）　
融資租賃　 1.出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出　
2.租賃期較長(zhǎng)　
3.由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)　
4.租賃期滿(mǎn)，按事先約定的辦法處理設(shè)備。包括退還租賃公司，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購(gòu)。通常采用企業(yè)留購(gòu)辦法，即以很少的“名義價(jià)格”（相對(duì)于設(shè)備殘值）買(mǎi)下設(shè)備　


　　 （三）融資租賃租金的計(jì)算

　　1.融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項(xiàng)因素：（1）設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值，包括設(shè)備買(mǎi)價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及該設(shè)備租賃期滿(mǎn)后，出售可得的市價(jià)。（2）利息，指租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。（3）租賃手續(xù)費(fèi)，指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤(rùn)。

　　2.租金的支付有以下幾種分類(lèi)方式：

　�。�1）按支付間隔期的長(zhǎng)短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。

　�。�2）按在期初和期末支付，分為先付租金和后付租金兩種。

　　（3）按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

　　3.租金的計(jì)算我國(guó)融資租賃實(shí)務(wù)中，租金的計(jì)算大多采用等額年金法。

　　某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價(jià)值50萬(wàn)元，租期6年，租賃期滿(mǎn)時(shí)預(yù)計(jì)殘值為8萬(wàn)元，歸租賃公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求計(jì)算每次支付的租金額。

　　（四）融資租賃的籌資特點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1.在資金缺乏的情況下，能迅速獲得所需資產(chǎn)；

　　2.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯；

　　租金可以通過(guò)項(xiàng)目本身產(chǎn)生的收益來(lái)支付，是一種基于未來(lái)的“借雞生蛋、賣(mài)蛋還錢(qián)”的籌資方式。

　　3.融資租賃籌資的限制條件較少；

　　4.租賃能延長(zhǎng)資金融通的期限（相對(duì)于貸款）

　　5.免遭設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；

　　缺點(diǎn)：

　　6.資本成本高。（通常比銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總額通常要高于設(shè)備價(jià)值的30%）