按照《融資租賃司法解釋》第一條的規(guī)定，影響融資租賃法律關(guān)系認(rèn)定的要素主要包括：租賃物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。租賃物的性質(zhì)對(duì)合同性質(zhì)的影響這一問(wèn)題，將在下一篇文章中作為獨(dú)立的專題進(jìn)行討論，本文不做詳述。
　　
　　因此，要想弄清楚一份融資租賃合同的效力到底如何，我們首先要從這幾個(gè)要素上進(jìn)行分析和判斷。
　　
　　一、租賃物價(jià)值對(duì)融資租賃合同性質(zhì)的影響
　　
　　這主要表現(xiàn)為兩種形式：
　　
一是嚴(yán)重的低值高買(mǎi)，從司法層面上講，嚴(yán)重的低值高買(mǎi)意味著租賃物根本無(wú)法起到擔(dān)保租賃債權(quán)實(shí)現(xiàn)的作用，也能表明雙方當(dāng)事人對(duì)租賃物的擔(dān)保作用并不十分在意，從這個(gè)角度出發(fā)，融資租賃公司在融資租賃合同中對(duì)于租賃物的估價(jià)、殘值約定、取回等等的約定往往背離了融資租賃合同的一般法律規(guī)則，這樣表現(xiàn)形式的合同，往往會(huì)被法院認(rèn)定為“名為融資租賃，實(shí)為民間借貸”，從而對(duì)融資租賃公司的債權(quán)實(shí)現(xiàn)造成巨大影響。
　　
　　二是嚴(yán)重的高值低買(mǎi)，在低值高買(mǎi)的交易中，租賃物對(duì)租賃債權(quán)的擔(dān)保作用得到了很好的體現(xiàn)，本質(zhì)上符合融資租賃關(guān)系中通過(guò)融物進(jìn)行融資的特征。在實(shí)踐中，融資租賃公司及其代理商會(huì)在支付租賃物購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的時(shí)候扣除一些費(fèi)用，導(dǎo)致承租人實(shí)際到手金額小于租賃物價(jià)值，我認(rèn)為，如果上述費(fèi)用系合法、合理的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃公司及代理商的合法收入，也是承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)所需要支付的合理成本。因此，在實(shí)踐中，高值低買(mǎi)可能會(huì)涉及合同公平性問(wèn)題，但不應(yīng)當(dāng)作為合同性質(zhì)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　二、租金對(duì)融資租賃合同性質(zhì)的影響
　　
　　這里依然有兩種主要表現(xiàn)形式。
　　
　　一是租金過(guò)高，在實(shí)踐中，如果出現(xiàn)租金過(guò)高的情形，一般系因?yàn)槌凶馊巳谫Y成本過(guò)高或出租人想要獲得的收益過(guò)高，此屬于合同公平性問(wèn)題，不影響合同的性質(zhì)。
　　
　　二是租金過(guò)低，如果一份融資租賃合同中租金明顯低于租賃物的購(gòu)買(mǎi)成本，顯然是不合常理的，通常這類合同在實(shí)踐中會(huì)被認(rèn)定為一般性租賃或者買(mǎi)賣合同，需要按照一般租賃及買(mǎi)賣的法律規(guī)則進(jìn)行審理。
　　
　　三、權(quán)利義務(wù)對(duì)融資租賃合同性質(zhì)的影響
　　
　　筆者在此將實(shí)踐中法院認(rèn)定融資租賃合同性質(zhì)的重要權(quán)利義務(wù)條款進(jìn)行列舉，分為主要權(quán)利義務(wù)和特征性條款。
　　
　　首先是主要權(quán)利義務(wù)，出租人的主要權(quán)利義務(wù)包括收取租金、租賃期內(nèi)享有租賃物所有權(quán)、合同解除后取回租賃物、違約救濟(jì)、支付融資款、保障承租人平靜占有租賃物等；承租人的主要權(quán)利義務(wù)包括選擇租賃物、受領(lǐng)租賃物、對(duì)租賃物占有及收益的權(quán)利、索賠權(quán)、違約救濟(jì)、支付租金、合理使用租賃物、不得擅自處分租賃物、合同解除后返還租賃物等。
　　
　　其次是特征條款，主要包括：
　　
　�。�1）租賃期內(nèi)租賃物所有權(quán)歸出租人所有；（2）出租人支付融資款；（3）承租人占有、使用、收益租賃物；（4）承租人留購(gòu)權(quán)；（5）租賃期滿租賃物歸承租人所有。