融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)，是集金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的跨領(lǐng)域、跨部門的交叉行業(yè)，具有融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)。伴隨著行業(yè)快速發(fā)展的步伐，融資租賃交易市場(chǎng)上的法律風(fēng)險(xiǎn)也日益增多，融資租賃相關(guān)的糾紛層出不窮。因此，對(duì)融資租賃合同糾紛在實(shí)務(wù)中的裁判要點(diǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和研究，有助于在開展相關(guān)業(yè)務(wù)過程中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。
　　
　　融資租賃業(yè)務(wù)作為我公司重要業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)人員在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
　　
　　一、承租人租金支付完畢前，租賃物歸出租人所有。
　　
　　法條依據(jù)：
　　
　　（一）《民法典》第七百五十七條：【租賃期限屆滿租賃物歸屬】出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
　　
　�。ǘ睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l：【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
　　
　　對(duì)于租賃期限屆滿后租賃物的歸屬問題，如果出租人與承租人在合同中約定了“租賃期限屆滿，承租人清償完畢融資租賃合同項(xiàng)下應(yīng)付出租人的全部租金、留購(gòu)價(jià)款及其他應(yīng)付款后，出租人向承租人轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)”，在司法裁判中，承租人租金支付完畢前，租賃物歸出租人所有。
　　
　　二、售后回租融資租賃模式下，占有改變有效實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
　　
　　法條依據(jù)：
　　
�。ㄒ唬睹穹ǖ洹返诙俣藯l：【占有改定】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
　　
　�。ǘ睹穹ǖ洹返谄甙偃艞l：【融資租賃標(biāo)的物交付】出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
　　
　　售后回租的形式符合占有改定的交付規(guī)則，因此售后回租式融資租賃合同關(guān)系項(xiàng)下出租人（買受人）在合同生效時(shí)即取得租賃物所有權(quán)，占有改定交付方式合法有效。
　　
　　三、租賃物作抵出租人，出租人享有抵押權(quán)人對(duì)租賃物的優(yōu)先受償權(quán)。
　　
　　法條依據(jù)：
　　
　　《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2014〕3號(hào)）第九條：承租人或者租賃物的實(shí)際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
　　
　�。ㄒ唬┏鲎馊艘言谧赓U物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；
　　
　�。ǘ┏鲎馊耸跈�(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；
　　
　　（三）第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；
　　
　�。ㄋ模┏鲎馊擞凶C據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。
　　
出租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)，出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人，是出租人保障其對(duì)租賃物的所有權(quán)的一種有效實(shí)現(xiàn)方式，符合法律規(guī)定。
　　
　　四、租賃期間租賃物丟失，承租人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)且不得以此拒付租金。
　　
　　法條依據(jù)：
　　
　�。ㄒ唬睹穹ǖ洹返谄甙傥迨粭l：【租賃物毀損、滅失對(duì)租金給付義務(wù)的影響】承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
　　
　�。ǘ┑谄甙傥迨鶙l：【租賃物意外毀損滅失】融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因解除的，出租人可以請(qǐng)求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。
　　
　　《民法典》已明確規(guī)定租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，在實(shí)務(wù)中簽訂的融資租賃合同雖屬于格式合同，對(duì)租賃物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的規(guī)定也屬于格式條款，但是該條款并不違法，屬合法有效的條款。如果是不可抗力造成的損失，則可以請(qǐng)求承租人給予補(bǔ)償。
　　
　　五、售后回租模式下的出賣人（承租人）無權(quán)處分租賃物，出租人（買受人）主張構(gòu)成善意取得時(shí)要看是否滿足善意取得三大法定條件。
　　
　　法條依據(jù)：
　　
　�。ㄒ唬睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l：【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
　　
　　1.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
　　
　　2.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
　　
　　3.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
　　
　　受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
　　
　　當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
　　
　�。ǘ睹穹ǖ洹返谄甙偎氖鍡l：【租賃物的所有權(quán)】出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
　　
　　善意取得需要同時(shí)具備主觀善意、支付合理對(duì)價(jià)及完成交付等三個(gè)條件，售后回租模式下，融資租賃公司若作為買受人（出租人）主張善意取得時(shí)，要看自身是否具備善意取得的三個(gè)法定條件。同時(shí)，融資租賃合同的相關(guān)法條中強(qiáng)調(diào)了登記的重要性，在業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)注意融資租賃公司作為出租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行權(quán)利登記。