售后回租融資租賃，這種融資方式特別適合一些在用固定資產(chǎn)或在建工程占用資金較大的企業(yè)，是承租人（設(shè)備的所有者）先將自制或外購(gòu)設(shè)備出售給出租人（資產(chǎn)租賃公司），然后又以租賃的方式租回原來(lái)設(shè)備并使用的一種租賃模式。

　　01、承租人有效盤活資產(chǎn)，及時(shí)獲取融資

　　當(dāng)承租人企業(yè)有某些固定資產(chǎn)占用資金額很大，又不能流動(dòng)時(shí)，會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)。

　　若能將這項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)賣掉，不僅及時(shí)緩解了流動(dòng)資金壓力，又盤活了自身的固定資產(chǎn)。

　　并且可將出售資產(chǎn)的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金。

　　02、仍然擁有原資產(chǎn)的使用權(quán)

　　通過(guò)回租手段重新獲得原來(lái)資產(chǎn)的使用權(quán)，使得企業(yè)的生產(chǎn)得以繼續(xù)，滿足了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需。

　　回租后，由于資產(chǎn)的使用權(quán)沒(méi)有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。

　　通過(guò)售后回租交易，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)與“抵押貸款”和“分期付款購(gòu)買商品”同樣的效果。

　　而靈活的租金支付方式又使其顯著優(yōu)于上面兩種銀行金融產(chǎn)品。

　　在一些特殊的情況下，企業(yè)還可以售后回租融入資金，同時(shí)約定回購(gòu)條款，獲得資產(chǎn)升值的好處。

　　03、融資資金用途靈活，不受限制

　　通過(guò)售后回租取得的融資資金，由企業(yè)按實(shí)際需要使用，既可用作流動(dòng)資金，也可用作項(xiàng)目建設(shè)等。

　　而銀行貸款都有特定的用途，與銀行貸款相比，售后回租讓融資企業(yè)規(guī)避了銀行流動(dòng)資金貸款必須用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、不能投資固定資產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。

　　04、可以實(shí)現(xiàn)節(jié)稅

　　在我國(guó)境內(nèi)投資于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的技術(shù)改造項(xiàng)目的企業(yè)，其項(xiàng)目所需國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資的40%，可以從企業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置當(dāng)年比上一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。

　　而對(duì)享受投資抵免的國(guó)產(chǎn)設(shè)備，企業(yè)仍可按設(shè)備原價(jià)計(jì)提折舊，并在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

　　這樣，充分運(yùn)用國(guó)家關(guān)于投資抵免的稅收優(yōu)惠政策，對(duì)新舊資產(chǎn)都能計(jì)提折舊費(fèi)用，從而減少應(yīng)納稅所得額。

　　而新資產(chǎn)的設(shè)備投資的一部分還可以進(jìn)行投資抵免，從而取得節(jié)稅效果。

　　05、售后回租的成本優(yōu)勢(shì)

　　通過(guò)銀行融資一般融資成本高，期限短，條件苛刻，實(shí)際資金成本能到10%左右。

　售后回租交易中，承租人是最大的受益者，融資費(fèi)用相對(duì)低，資金使用期限長(zhǎng)，只需要在期初支付較少的租金就能獲得固定資產(chǎn)的全部使用價(jià)值。

　　另外，租金金額及支付方式靈活，可以根據(jù)承租人具體的資金狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和營(yíng)業(yè)周期等具體情況，就租金金額及具體支付方式在合同中予以約定，而不必拘泥于定額、定期支付租金的形式。

　　售后回租的操作流程也很簡(jiǎn)單，一般由原始設(shè)備所有人將設(shè)備出售給融資租賃公司。

　　融資租賃公司支付貨款給原始設(shè)備所有人。

　　原始設(shè)備所有人作為承租人向融資租賃公司租回賣出的設(shè)備。

　　承租人即原始設(shè)備所有人定期支付租金給出租人（融資租賃公司）。