在《合同法》時(shí)代，從法律角度來(lái)講租賃物的所有權(quán)屬于出租人所有。律師提示在《民法典》時(shí)代，從法律角度來(lái)講，融資租賃具有擔(dān)保屬性，出租人僅享有租賃物形式所有權(quán)，而并非完整所有權(quán)。但從財(cái)務(wù)角度來(lái)講，租賃物的所有權(quán)屬于承租人所有，而非出租人所有。

　　本文不惴淺陋，分析如下：

　　一、《合同法》時(shí)代，融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四章 [1] 的相關(guān)規(guī)定， 融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。

　　融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任。

　　出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，按照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　二、《民法典》時(shí)代，從法律角度來(lái)講，融資租賃具有擔(dān)保屬性，出租人僅享有租賃物形式所有權(quán)，而并非完整所有權(quán)。

　　1、融資租賃合同已經(jīng)從租賃合同轉(zhuǎn)變?yōu)榉堑湫蛽?dān)保合同。

　　《民法典》第388條規(guī)定“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。”

　　2020年5月22日在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)王晨副委員長(zhǎng)所作的《關(guān)于<中華人民共和國(guó)民法典（草案）>的說(shuō)明》中提到“明確融資租賃、保理、所有權(quán)保留等非典型擔(dān)保合同的擔(dān)保功能”。

　　《擔(dān)保解釋》第1條“因抵押、質(zhì)押、留置、保證等擔(dān)保發(fā)生的糾紛，適用本解釋。所有權(quán)保留買賣、融資租賃、保理等涉及擔(dān)保功能發(fā)生的糾紛，適用本解釋的有關(guān)規(guī)定”

　　依據(jù)上述規(guī)定及相關(guān)最高院觀點(diǎn)和回復(fù)內(nèi)容，立法傾向?qū)⑷谫Y租賃納入非典型擔(dān)保范疇，即融資租賃項(xiàng)下租賃物具有擔(dān)保功能。

　　2、融資租賃合同履行期間，出租人必須履行保障承租人有效占有、使用租賃物的義務(wù)，故不能據(jù)此取得租賃物的完整所有權(quán)。

　　裁判要旨：融資租賃合同履行期間，出租人必須履行保障承租人有效占有、使用租賃物的義務(wù)，不能據(jù)此取得租賃物的完整所有權(quán)，無(wú)法實(shí)際占有、使用租賃物。出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，僅限于權(quán)利擔(dān)保意義上的形式所有權(quán)。融資租賃合同本身具有擔(dān)保功能，承租人主張構(gòu)成附讓與擔(dān)保的借貸法律關(guān)系而非融資租賃法律關(guān)系，對(duì)其權(quán)益保護(hù)并無(wú)實(shí)質(zhì)影響。

　　案件來(lái)源：最高人民法院（2020）最高法民終173號(hào)。

　　三、會(huì)計(jì)上，承租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)。

　　租賃在會(huì)計(jì)上分為經(jīng)營(yíng)性租賃以及融資性租賃。經(jīng)營(yíng)性租賃中，承租人支付的租金按適用用途計(jì)入本期損益或者相關(guān)的生產(chǎn)成本科目。融資性租賃是指，承租人將租賃物作為資產(chǎn)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。

　　我們通常所理解的租賃是經(jīng)營(yíng)性租賃，就是指我們并不擁有這項(xiàng)資產(chǎn)，只是通過(guò)支付使用費(fèi)來(lái)獲得資產(chǎn)的使用權(quán)。

　　而融資性租賃則不一樣，會(huì)計(jì)上認(rèn)為融資性租賃的本質(zhì)是分期購(gòu)買一項(xiàng)資產(chǎn)，所以它其實(shí)是獲得了資產(chǎn)的所有權(quán)，而支付的租金實(shí)際上是在償還購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)所欠的債務(wù)。因此，在簽訂融資租賃合同時(shí)，承租人需要像購(gòu)買資產(chǎn)一樣去確認(rèn)一項(xiàng)固定資產(chǎn)。

　　綜上，《民法典》后，融資租賃在法律上：出租人對(duì)享有租賃物不完整所有權(quán)；在會(huì)計(jì)上，承租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)。