01、建筑商業(yè)保理

　　商業(yè)保理作為供應(yīng)鏈金融的重要組成部分，對(duì)于大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)而言，是天然的產(chǎn)融結(jié)合平臺(tái)，可盤(pán)活主業(yè)板塊及上下游產(chǎn)業(yè)鏈相應(yīng)的應(yīng)收賬款。商業(yè)保理作為供應(yīng)鏈金融的重要組成部分，對(duì)于大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)而言，是天然的產(chǎn)融結(jié)合平臺(tái)，可盤(pán)活主業(yè)板塊及上下游產(chǎn)業(yè)鏈相應(yīng)的應(yīng)收賬款。

　　由于商業(yè)保理公司與產(chǎn)業(yè)結(jié)合程度很高，近幾年來(lái)，國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)商業(yè)保理公司發(fā)展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)中，設(shè)有各類(lèi)保理公司多達(dá)60余家，一些央企擁有兩家及以上數(shù)量的商業(yè)保理公司。按照其股東背景不同，可分為：

　　一是股東為央企總部的商業(yè)保理公司；

　　二是股東為產(chǎn)業(yè)企業(yè)的商業(yè)保理公司股東為產(chǎn)業(yè)企業(yè)的商業(yè)保理公司；

　　三是股東為金融控股公司（資本公司）的商業(yè)保理公司；

　　四是股東為信息科技公司的商業(yè)保理公司；

　　五是股東為融資租賃公司和財(cái)務(wù)公司的商業(yè)保理公司。

　　02、建設(shè)工程保理要收集哪些資產(chǎn)材料？

　　第一部分是建設(shè)項(xiàng)目的四證：

　　“國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證”與承包商資質(zhì)文件主要包括三大類(lèi)，總承包、專(zhuān)業(yè)承包及勞務(wù)分包。

　　第二部分是工程履行過(guò)程中的全部文件：

　�。�1）建設(shè)工程招投標(biāo)文件及附件

　�。�2）中標(biāo)通知書(shū)

　�。�3）《建設(shè)工程施工合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件

　�。�4）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

　�。�5）建設(shè)工程部分項(xiàng)驗(yàn)收合格證明及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（如有）

　�。�6）工程施工進(jìn)展的監(jiān)理報(bào)告

　�。�7）建設(shè)工程竣工結(jié)算書(shū)或?qū)徲?jì)報(bào)告及已付工程款的付款憑證及相關(guān)發(fā)票

　�。�8）雙方最新的待付款對(duì)賬單，對(duì)工程款支付的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或者付款計(jì)劃等證明文件。

　　03、建設(shè)工程保理的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、停工權(quán)喪失風(fēng)險(xiǎn)

　　在工程建設(shè)過(guò)程中，若建設(shè)單位逾期支付工程款，施工單位有權(quán)停工。但是若施工單位將應(yīng)收賬款辦理保理，也就意味著建設(shè)單位不再欠付施工單位工程款，只需在保理到期后向保理機(jī)構(gòu)支付保理款，施工單位也就喪失了停工權(quán)。

　　2、解約權(quán)喪失風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)合同法及示范文本相關(guān)規(guī)定，在建設(shè)單位逾期支付工程款時(shí)，施工單位擁有單方解約權(quán)。但是若施工單位將應(yīng)收賬款辦理保理后，建設(shè)單位已經(jīng)不欠付施工單位工程款，施工單位也就喪失了單方解約權(quán)。

　　3、工期風(fēng)險(xiǎn)

　　當(dāng)施工單位將對(duì)建設(shè)單位的應(yīng)收賬款辦理保理后，喪失了因建設(shè)單位逾期支付工程款的停工權(quán)和解約權(quán)，也就意味著施工單位不能因建設(shè)單位逾期支付工程款要求工期延長(zhǎng)。但是回購(gòu)型保理中，如果建設(shè)單位出現(xiàn)明顯的資信問(wèn)題，雖然保理還沒(méi)有到期，但是施工單位已經(jīng)看得出建設(shè)單位不會(huì)償還保理款，即施工單位繼續(xù)墊資施工會(huì)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，故施工單位將不得不延緩施工，面臨更大的工期風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、優(yōu)先受償權(quán)喪失風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)《合同法》第286條及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，施工單位在建設(shè)單位欠付工程款時(shí)，對(duì)建設(shè)工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。若施工單位將對(duì)建設(shè)單位的應(yīng)收賬款辦理有追索權(quán)的保理，因?yàn)楸＠泶嬖谝欢ǖ钠谙�，施工單位就很可能喪失�?yōu)先受償權(quán)。

　　5、工程款回收風(fēng)險(xiǎn)

　　在建設(shè)單位已經(jīng)存在嚴(yán)重的資信風(fēng)險(xiǎn)情況下，喪失停工權(quán)和解約權(quán)，只能繼續(xù)施工，施工越多墊資越多，風(fēng)險(xiǎn)越大。如果保理到期因建設(shè)單位沒(méi)有支付保理價(jià)款施工單位被迫支付的，由于建設(shè)單位缺乏償債能力，或者主要資產(chǎn)已經(jīng)被抵押查封又失去優(yōu)先受償權(quán)，則工程款回收存在重大風(fēng)險(xiǎn)。

　　6、保理融資成本損失風(fēng)險(xiǎn)

　　保理融資成本最終的承擔(dān)由施工單位和建設(shè)單位自行約定，但是在保理過(guò)程中，由施工單位向保理機(jī)構(gòu)支付融資成本。保理融資成本損失有兩種情況：一是本應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)融資成本，但施工單位與建設(shè)單位未約定清楚，在建設(shè)單位不承認(rèn)的情形下，施工單位就需自行承擔(dān)；二是建設(shè)單位承諾由其承擔(dān)保理融資成本，但是如工程款回收風(fēng)險(xiǎn)中所述，若保理到期后，建設(shè)單位已經(jīng)喪失了支付能力，施工單位只能自行承擔(dān)。