租賃物價(jià)值的確認(rèn)看起好像是挺簡(jiǎn)單的一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，但實(shí)際上影響卻很大。因?yàn)樵诒O(jiān)管明確規(guī)定不允許“租賃物低值高買等明顯不符合市場(chǎng)規(guī)律的交易行為”，不允許的其中一個(gè)重要原因是涉嫌借貸而不是融資租賃，比如一件租賃標(biāo)的物價(jià)值100萬(wàn)，但租賃公司以1億元的價(jià)格買過(guò)來(lái)，在回租給承租人，只要承租人按約定的租金計(jì)劃表進(jìn)行支付租金，皆大歡喜，但這卻觸犯了監(jiān)管的規(guī)定，如果這種行為成為常態(tài)，融資租賃就會(huì)與民間借貸混淆，行業(yè)的邊界就模糊了，對(duì)行業(yè)發(fā)展是不利的，而且整個(gè)融資租賃行業(yè)會(huì)進(jìn)入無(wú)序擴(kuò)張，整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大增加，這也許是監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)這一規(guī)定的初衷。本文討論的是更加技術(shù)層面但卻是基礎(chǔ)的問(wèn)題，只有以合理的方法確定租賃物的價(jià)值，才可以進(jìn)一步判斷是否“低值高買”。在監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)的監(jiān)管制度當(dāng)中，沒有找到特別細(xì)的方法。

　　租賃小伙伴很容易想到的是賬面價(jià)值的方法，承租人的固定資產(chǎn)已經(jīng)入賬那么就一定有價(jià)值，固定資產(chǎn)也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的折舊，租賃公司直接按承租人標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值或現(xiàn)值的一定比例折扣來(lái)確定租賃物的價(jià)值，這一方法具有很強(qiáng)的可操作性，但缺點(diǎn)就是只有固定資產(chǎn)入賬是不夠充分的，有可能虛構(gòu)，需要其他材料加以佐證。所以一般情況下，租賃公司會(huì)采用賬面價(jià)值加上租賃物購(gòu)買的原始價(jià)值的憑證對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。如果該項(xiàng)資產(chǎn)還沒有入賬那就不適用這種方法了。

　　那對(duì)于固定資產(chǎn)沒有入賬，原始購(gòu)買憑證也不齊全的標(biāo)的物如何確認(rèn)租賃物的價(jià)值呢。租賃小伙伴馬上想到可以采用資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的方式對(duì)租賃物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這也是很多租賃公司所采取的租賃物價(jià)值確認(rèn)的方式，但就好像我們看承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表即使經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)還會(huì)保持一定的懷疑精神，通過(guò)對(duì)賬單、納稅申報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)察看賬務(wù)系統(tǒng)等方式進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于第三方評(píng)估公司提供的評(píng)估報(bào)告我們是否也需要有一定的甄別方法呢。

　　會(huì)計(jì)學(xué)上資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的方法分別是歷史成本法、重置成本法、可變現(xiàn)凈值法、現(xiàn)值法和公允價(jià)值法，歷史成本法最為簡(jiǎn)單和明確，就是由購(gòu)入資產(chǎn)的支出來(lái)確定的價(jià)值，適用于購(gòu)入的資產(chǎn)；而重置成本法適用于盤盈的資產(chǎn)；可變現(xiàn)凈值適用于存貨減值認(rèn)定；現(xiàn)值法適用于準(zhǔn)則特別要求的資產(chǎn)價(jià)值確定，主要是涉及有時(shí)間價(jià)值的資產(chǎn)的折現(xiàn)；公允價(jià)值適用于準(zhǔn)則特別要求的資產(chǎn)認(rèn)定，如交易性金融資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)，公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)等，適合有相關(guān)公開市場(chǎng)的資產(chǎn)。而融資租賃所對(duì)應(yīng)的租賃物是權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益的固定資產(chǎn)，顯然公允價(jià)值法、可變現(xiàn)凈值法和現(xiàn)值法是不太適用融資租賃標(biāo)的物的價(jià)值確認(rèn)的，因?yàn)檫@三種方法所適用的條件與融資租賃的標(biāo)的物屬性不相符。雖然如此，行業(yè)內(nèi)還是有這么干的，知名案例，某金租拿28塊鐘乳石做租賃物，作價(jià)5600萬(wàn)元，這5600萬(wàn)的價(jià)值是怎么認(rèn)定出來(lái)的呢，顯然不會(huì)是歷史成本法認(rèn)定的，最后評(píng)估價(jià)只值幾十萬(wàn)元，被法院認(rèn)定屬于低值高買，認(rèn)定為借貸行為。歷史成本法是最沒有爭(zhēng)議的，如果能確定租賃標(biāo)的物最初的購(gòu)買成本，包括付款憑證和發(fā)票等原始的憑證是最沒有爭(zhēng)議的一種確定資產(chǎn)和租賃物價(jià)值的方式。

　　而資產(chǎn)評(píng)估的方法大體可以分為三種：市場(chǎng)法、收益法和成本法，市場(chǎng)法是以市場(chǎng)同類資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；收益法是通過(guò)將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)；成本法是按照重建或重置評(píng)估對(duì)象的思路進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)使用年限估算物理?yè)p耗和貶值額。通過(guò)以上分析，資產(chǎn)評(píng)估也應(yīng)當(dāng)采用成本法的原理來(lái)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估才更為合理。評(píng)估報(bào)告可以作為我們確認(rèn)租賃物價(jià)值的一種參考，但評(píng)估公司所采用的最基本的原始材料同樣可以給租賃公司以一個(gè)大概的方向，通過(guò)常識(shí)判斷評(píng)估的價(jià)值是否在合理的范圍，如果超出了合理的范圍，那租賃公司可以以自己的判斷對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行確定，不唯評(píng)估報(bào)告就如同不唯審計(jì)報(bào)告一樣，是融資租賃業(yè)更加立足于租賃物，能夠獨(dú)步于金融業(yè)的獨(dú)門秘籍。

　　融資租賃畢竟是一個(gè)在實(shí)踐中發(fā)展的業(yè)務(wù)，對(duì)租賃物價(jià)值的認(rèn)定既有比較保守的一定要有原始購(gòu)買憑證和入賬對(duì)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，也有比較奔放的只憑一份評(píng)估報(bào)告就對(duì)租賃物價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定。行業(yè)監(jiān)管目前對(duì)此并沒有具體而微的規(guī)定，什么樣的租賃物價(jià)值確定的方法更適合行業(yè)的發(fā)展需要時(shí)間去檢驗(yàn)，但縱觀租賃業(yè)幾十年發(fā)展的歷程，主要是風(fēng)險(xiǎn)原因?qū)е铝诵袠I(yè)的幾度沉淪。