早在2001年前后，我們就從美國引入了“真租賃”的概念，但那時幾乎僅限于理論研究的層面使用這種說法，而且使用者大都非常清楚“真租賃”的具體涵義。

　　近年來，隨著我國融資租賃行業(yè)轉型的需求愈發(fā)迫切，行業(yè)內使用“真租賃”的說法也越來越多。但由于翻譯不準確或定義不清晰等原因，“真租賃”這一提法也逐漸超出了原有的內涵，概念混亂所造成的負面影響越來越明顯，所以非常有必要再一次厘清“真租賃”的“真正”含義。

　　True Lease

　　“True Lease”是美國租賃業(yè)經常使用的概念，以我們對全球主要國家和地區(qū)租賃業(yè)情況的粗淺了解，全世界范圍內幾乎只有美國在使用“True Lease”的說法。

　　在美國，“True Lease”也并非法定概念，只是在立法說明（Legislative Statements）中有關于“True Lease”的描述。

　　根據(jù)立法說明的表述，“True Lease”是指由出租人享受加速折舊、投資抵免等稅收好處的租賃業(yè)務，主要適用在所得稅法領域，與之相對應的概念是融資性的租賃業(yè)務（Financing Lease）。

　　立法說明還強調，應該根據(jù)交易的經濟實質判斷是否屬于“True Lease”。比如，租賃期滿時資產的所有權轉移給承租人，或者承租人擁有購買租賃資產的選擇權且正常情況下會行使，在此類交易中，出租人在租賃期滿后并不享有租賃資產的實質權益，租賃資產的風險和收益已轉移給承租人，此類交易通常屬于融資性的租賃業(yè)務（Financing Lease）。

　　True Lease ≈ Operating Lease

　　根據(jù)對美國租賃業(yè)不同領域概念的學習和了解（美國租賃業(yè)的分類），“True Lease”大致相當于“Operating Lease”。

　　雖然“True Lease”和“Operating Lease”描述的業(yè)務類型高度重合，但并不能完全劃等號，因為“True Lease”是稅收適用領域的概念，而“Operating Lease”是會計準則的概念。

　　但是，有一點需要特別說明，美國的立法說明在描述“True Lease”時，緊接著明確強調，與之相對應的概念是融資性的租賃業(yè)務（Financing Lease）。也就是說，不管是“True Lease”還是“Financing Lease”，都是“Lease”。

　　什么是“真租賃”

　　如果我們所說的“真租賃”指的就是美國的“True Lease”，我認為，翻譯成“經營租賃”或“經營性租賃”比較準確，也比較好。

　　直譯成“真租賃”不僅無法準確反映“True Lease”的本質，而且會造成概念的混亂。與“True Lease”相對應的概念是“Financing Lease”，與“真租賃”相對應的概念是什么？“假租賃”？！

　　根據(jù)我們對全球主要國家和地區(qū)融資租賃行業(yè)發(fā)展的了解，歐美等發(fā)達國家經營租賃業(yè)務的占比約為20-40%，而且大多是車輛及飛機、船舶的經營租賃業(yè)務。售后回租和項目融資的業(yè)務在國外確實不是主流，而且業(yè)務占比也較小，但此類業(yè)務一直是存在的，特別是在疫情期間，企業(yè)通過回租的方式盤活資產的業(yè)務大幅增加。

　　當前，正值我國融資租賃行業(yè)轉型與發(fā)展的關鍵時期，每一家融資租賃公司都在積極探索高質量發(fā)展的新路徑。我們都希望中國的融資租賃企業(yè)能夠多做一些直租的業(yè)務，多做一些小微客戶的業(yè)務，多做一些設備租賃的業(yè)務，有能力的甚至多做一些經營租賃的業(yè)務，因為這些是融資租賃行業(yè)未來發(fā)展的方向。但是，轉型不是一蹴而就的，每一家企業(yè)的資源稟賦也是各不相同的，我們不能把發(fā)展的目標和方向，簡單的當作評判的標尺來使用，這對行業(yè)、對企業(yè)來說都是不嚴謹?shù)摹?/P>

　　關于“真與假”“是與否”的問題，我們應當慎之又慎。