建筑施工工程對應的應收賬款保理是保理行業(yè)的一個重要領域，同時具有很強發(fā)展?jié)摿�。一方面，建筑工程行業(yè)具有工程量大、占用資金多、工程計量復雜、工程資金結算和支付周期較長等特點，導致建筑企業(yè)資金周轉困難，有較強的融資需求。另一方面，建筑市場為典型的買方市場，即發(fā)包人在承發(fā)包關系中具有優(yōu)勢地位，建筑企業(yè)甚至不惜以墊資施工的方式來爭取業(yè)務。

　　這樣一來，就產生了大量應收賬款，施工企業(yè)背負的資金壓力也是無比巨大。針對以上情況，市場上大量商業(yè)保理公司將目光鎖定在這個細分市場上，憑借大型施工單位的信譽和實力，保理公司將大量資金用于此類業(yè)務的融資。

　　建設工程保理具體流程基本上是建筑施工企業(yè)將從事工程建設服務對業(yè)主單位所形成的應收賬款轉讓給保理商，由保理商為建筑施工企業(yè)提供工程建設資金，分賬戶管理，客戶資金調查與評估，應收賬款管理與催收，信用風險擔保等綜合性的一個金融服務。

　　建設工程保理的常見問題

　�。ㄒ唬┻m合的應收賬款

　　《應收賬款質押登記辦法》所稱應收賬款是指債權人因提供一定的貨物、服務或設施而獲得的要求債務人付款的權利以及依法享有的其他付款請求權，包括現有的和未來的金錢債權，但不包括因票據或其他有價證券而產生的付款請求權，以及法律、行政法規(guī)禁止轉讓的付款請求權。

　�。�1）銷售、出租產生的債權，包括銷售貨物，供應水、電、 氣、暖，知識產權的許可使用，出租動產或不動產等；

　　（2）提供醫(yī)療、教育、旅游等服務或勞務產生的債權；

　�。�3）能源、交通運輸、水利、環(huán)境保護、市政工程等基礎設施和公用事業(yè)項目收益權；

　�。�4）其他以合同為基礎的具有金錢給付內容的債權。

　　（二）應收賬款的真實性

　　縱觀關于商業(yè)保理糾紛案件，很多風險暴露在基礎交易背景是否真實的問題上。建筑施工應收賬款質押的融資的業(yè)務中，通過虛構應收賬款來騙取資金的現象也是屢見不鮮。商業(yè)保理公司是否盡審慎義務顯得格外重要。

　�。ㄈ⿷召~款的可轉讓性

　　限制轉讓問題：部分施工合同約定，“未經對方當事人同意，一方當事人不得將合同權利全部或者部分轉讓給第三人，也不得全部或部分轉移合同義務。

　　在商業(yè)保理的實務中經常會出現由于保理商疏于審查基礎合同包括基礎合同中債權限制轉讓條款，或者雙方當事人惡意勾結，以簽訂補充協(xié)議的形式限制轉讓的情況。因此對基礎交易合同中應收賬款禁止轉讓的相關合同條款的排查，是風險防范非常重要的一個環(huán)節(jié)。

　�。ㄋ模⿷召~款金額等要素的不確定性

　　由于建筑行業(yè)的特點，保理融資期限內業(yè)主單位的付款比例存在一定的不確定性，使得建設工程保理可轉讓應收賬款金額難以確定。另外還存在賬期不確定、賬目混同、多個回款主體等問題。