當前，融資租賃作為中小企業(yè)及個人快速融資的方式尤為盛行，即通過租賃的方式解決融資的問題。例如，一個企業(yè)需要設備進行生產(chǎn)，但因資金緊缺無法實現(xiàn)，隨即尋找到融資租賃公司代替其購買指定設備，再通過租賃的方式取得該設備的使用權(quán)，由該企業(yè)承擔租金，以此實現(xiàn)融資的目的。所以，融資租賃的核心是以“融物”為手段，達到“融資”的目的。那么，如何認定融資租賃法律關(guān)系？近日，天門法院審理了這樣一起融資租賃合同糾紛案件。

　　案情簡介

　　2021年10月19日，某融資租賃公司與鄭某簽訂《汽車融資租賃合同》（回租），約定采取售后回租方式，由該公司出資76000元向鄭某購買汽車一臺，并將該汽車租賃（回租）給鄭某使用，由鄭某按月支付租金，租賃期限為3年，全部租金支付完畢后，鄭某取得汽車所有權(quán)。

　　合同履行過程中，鄭某支付了幾期租金后即拒絕支付剩余租金，該融資租賃公司遂將鄭某訴至天門法院，請求判令鄭某支付剩余租金，并以拍賣、變賣案涉車輛的所得價款優(yōu)先受償。

　　法院審理

　　天門法院經(jīng)審理認為，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。鄭某與融資租賃公司在《汽車融資租賃合同》中的約定，系雙方當事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定的融資租賃合同關(guān)系的構(gòu)成要件，可以認定雙方之間依法構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系，雙方均應依照約定內(nèi)容全面履行自己的義務。根據(jù)約定，雙方采用“售后回租”模式并將案涉車輛以占有改定的方式完成交付，融資租賃公司為案涉車輛的所有權(quán)人和出租人，鄭某為案涉車輛的出賣人和承租人。

　　《中華人民共和國民法典》第七百五十二條規(guī)定：承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>有關(guān)擔保制度的解釋》第六十五條第一款規(guī)定：在融資租賃合同中，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付，出租人請求承租人支付全部剩余租金，并以拍賣、變賣租賃物所得的價款受償?shù)�，人民法院應予支持；當事人請求參照民事訴訟法“實現(xiàn)擔保物權(quán)案件”的有關(guān)規(guī)定，以拍賣、變賣租賃物所得價款支付租金的，人民法院應予支持。

綜上所述，天門法院依法判決鄭某支付融資租賃公司全部剩余租金，融資租賃公司就拍賣、變賣案涉汽車的所得價款受償。該案現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

　　法官說法

　　本案最大的爭議焦點為涉案《汽車融資租賃合同》的性質(zhì)和效力，實際就是在售后回租模式下，承租人和出賣人系同一人，當事人雙方是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

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　　所謂“售后回租型融資租賃合同”，就是承租人將自己所有的租賃物出賣給出租人，然后又向出租人租賃該物進行使用，并在符合一定條件下重新取得該物所有權(quán)的合同�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2020年修正）第二條規(guī)定：承租人將自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。融資租賃合同具有融資和融物相結(jié)合的屬性和特征，售后回租模式具備該種屬性且不違反法律規(guī)定而被認可為融資租賃法律關(guān)系。

　�。ǘ┤绾闻袛唷笆酆蠡刈狻比谫Y租賃所有權(quán)轉(zhuǎn)移？

　　“售后回租”的租賃物，無論是不動產(chǎn)、動產(chǎn)，還是知識產(chǎn)權(quán)，對其權(quán)屬是否轉(zhuǎn)移給出租人，均應依據(jù)法律關(guān)于發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓效力的規(guī)則進行判斷。就不動產(chǎn)融資租賃物而言，僅合同約定所有權(quán)由承租人轉(zhuǎn)移給出租人，而未在登記機關(guān)辦理變更登記，不應認定出租人取得租賃物所有權(quán)。就動產(chǎn)租賃物而言，根據(jù)《民法典》第二百二十四條規(guī)定，動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。動產(chǎn)“售后回租”，即便租賃物始終由承租人占有，而不進行租賃物的現(xiàn)實交付，只要明確約定了以“占有改定”方式或以符合“占有改定”特征的方式將所有權(quán)交付給出租人，應依據(jù)《民法典》第二百二十八條關(guān)于“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力”之規(guī)定，認定租賃物所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至出租人。