出賣人原因致融資租賃合同目的不能實現(xiàn)，承租人有權(quán)解除合同

　　因出賣人的原因?qū)е氯谫Y租賃合同的目的不能的，承租人可以解除融資租賃合同。即因出賣人的原因?qū)е潞贤�目的不能實現(xiàn)是承租人行使合同解除權(quán)的法定情形之一。法律之所以這樣規(guī)定，是因為在實踐中，多有因出賣人不及時交付租賃物以及交付的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，而導(dǎo)致承租人的合同目的不能實現(xiàn)的情形。在此情況下，如果出租人不解除買賣合同，而承租人又不能通過解除融資租賃合同的方式對自己的權(quán)利進行救濟，則可能導(dǎo)致承租人在非因自身過錯導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的情況下，仍要繼續(xù)履行融資租賃合同的義務(wù)，這對承租人而言顯然是極不公平的。因此，為保護承租人合法權(quán)益，在因出賣人原因?qū)е氯谫Y租賃合同目的不能實現(xiàn)時，承租人有權(quán)解除合同。

　　類案檢索大數(shù)據(jù)報告

　　時間：2022年8月23日之前，案例來源：Alpha案例庫，案件數(shù)量：85件，數(shù)據(jù)采集時間：2022年8月23日，關(guān)鍵詞：融資租賃合同、出賣人、合同的目的不能實現(xiàn)、解除合同。本次檢索獲取2022年8月23日前共85篇裁判文書，筆者經(jīng)逐案閱讀、分析，排除無效案例59件，得到案件26件。如圖13-1所示，在融資租賃合同糾紛中，在出賣人原因?qū)е氯谫Y租賃合同目的不能實現(xiàn)時，法院認為承租人有權(quán)解除合同的案件共26件，占比100%。

　　承租人有權(quán)解除合同（26件，100%）

　　可供參考的案例

　　例案一  合庫金國際租賃有限公司與蘇州展技精密五金制品有限公司、覃某等融資租賃合同糾紛案

　　【法院】江蘇省蘇州市中級人民法院

　　【案號】（2020）蘇05民終2386號

　　【當事人】

　　上訴人（原審原告、反訴被告）：合庫金國際租賃有限公司

　　被上訴人（原審被告、反訴原告）：蘇州展技精密五金制品有限公司

　　被上訴人（原審被告）：覃某

　　被上訴人（原審被告）：謝某榮

　　原審第三人：昆山橫島精工機械有限公司

　　例案二  北京市三一重機有限公司與陳某民融資租賃合同糾紛案

　　【法院】北京市第一中級人民法院

　　【案號】（2015）一中民終字第02188號

　　【當事人】

　　上訴人（原審被告）：北京市三一重機有限公司

　　被上訴人（原審原告）：陳某民

　　原審第三人：中國康富國際租賃有限公司

　　例案三  江蘇徐工工程機械租賃有限公司與李某、陸某紅等融資租賃合同糾紛案

　　【法院】江蘇省高級人民法院

　　【案號】（2016）蘇民終20號

　　【當事人】

　　上訴人（原審被告）：李某

　　被上訴人（原審原告）：江蘇徐工工程機械租賃有限公司

　　原審被告：陸某紅

　　原審被告：代某生

　　原審第三人：鹽城市龍?zhí)炱�車貿(mào)易有限公司

　　【案情詳情可登錄裁判文書網(wǎng)查閱，本文略去】

　　裁判規(guī)則提要

　�。ㄒ唬┮虺鲑u人原因?qū)е潞贤�目的不能實現(xiàn)是承租人行使合同解除權(quán)的法定理由

　　融資租賃交易中包括融資租賃合同和買賣合同兩部分。前者的合同當事人是出租人和承租人，后者的合同當事人是出租人和出賣人。兩個合同相互獨立又領(lǐng)此關(guān)聯(lián)，共同存在于融資租賃交易之中。承租人作為融資租賃合同的當事人一方之所以能因合同當事人以外的第三人即出賣人的原因解除合同，理由在于：一是如前文所述，雖然出賣人不是融資租賃合同的當事人，但是由于買賣合同與融資租賃合同之間存在密切聯(lián)系，出賣人通常承擔(dān)直接向承租人交付租賃物的義務(wù)。當出賣人因自身原因?qū)е沦I賣合同履行不能，如預(yù)期違約、拒絕履行，也必將影響融資租賃合同的順利履行，甚至使其陷入履行不能，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。二是在因出賣人的原因?qū)е氯谫Y租賃合同無法繼續(xù)履行時，如果出租人不解除買賣合同，而承租人又沒有以解除融資租賃合同的方式進行救濟的權(quán)利，則可能導(dǎo)致承租人非因自身過錯仍要持續(xù)負擔(dān)融資租賃合同義務(wù)，如支付租金，這對承租人而言顯然是不公平的。因此，為了保護承租人，在因出賣人的原因?qū)е氯谫Y租賃合同目的不能實現(xiàn)的情況下，有必要賦予其合同解除權(quán)。

　�。ǘ�）只有因出賣人原因?qū)е潞贤�目的不能實現(xiàn)時，承租人才能行使解除權(quán)

　　首先，如果當事人在融資租賃合同中，約定了租賃物意外毀損、滅失后修復(fù)或者確定替代物的期限，那么，在該約定期限屆滿前，承租人不得以此為由行使合同解除權(quán)；融資租賃合同對前述期限未作約定的，應(yīng)參照適用《民法典》第563條第1款第3項的規(guī)定，確定解除權(quán)產(chǎn)生的時間。在超過該期限后，出賣人仍未進行修復(fù)或者提供替代物的，此時應(yīng)確定為因出賣人的原因已導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，承租人即可行使合同解除權(quán)。其次，如果在訴訟期間租賃物得以修復(fù)或者確定了替代物，且融資租賃合同的履行不存在其他障礙，則不應(yīng)判令解除融資租賃合同。

　�。ㄈ�）承租人行使合同解除權(quán)的方式

　　解除權(quán)屬于形成權(quán)，根據(jù)《民法典》第565條第1款的規(guī)定，當事人一方依照該法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

　　實踐中，當事人雖未明確提出“解除合同”這樣的術(shù)語，但通過其實際告知相對人的內(nèi)容可推定其有明確的解除合同的意思的，也可視情況認定其進行了通知解除權(quán)之行使，只需向他方當事人以意思表示為之，不必請求法院為宣告解除之形成判決�！胺ㄔ旱呐袥Q在合同解除糾紛中的作用，僅僅是確認當事人有無解除合同的權(quán)利，以及當事人是否已經(jīng)合法解除了合同，而不是代替當事人作出解除合同的決定，或者決定當事人之間的合同應(yīng)當自何時起解除�！绷硇枳⒁�，根據(jù)《民法典》第565條第2款“當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除”的規(guī)定，當事人直接向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請解除合同的，不以先行通知合同相對人解除合同為必要前提。

　　相關(guān)法律法規(guī)及其司法解釋

　　《民法典》第563條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　�。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；

　�。ǘ�）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　�。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　�。ㄎ澹┓�律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

　　第565條 當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

　　當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

　　第754條 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：

　�。ㄒ唬┏鲎馊伺c出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；

　�。ǘ�）租賃物因不可歸責(zé)于當事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；

　�。ㄈ�）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)。