今年以來(lái)，在金融租賃行業(yè)新政策頻出的背景下，金融租賃機(jī)構(gòu)能否穩(wěn)妥退出融資平臺(tái)業(yè)務(wù)，堅(jiān)定不移回歸本源，做真租賃、真做租賃，通過(guò)優(yōu)化租賃業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、規(guī)范租賃物及租賃業(yè)務(wù)模式，發(fā)揮既姓“金”又姓“租”的本質(zhì)特征，釋放融物的本質(zhì)特色功能，進(jìn)一步提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的專(zhuān)業(yè)化、國(guó)際化、差異化、特色化能力，成為各方尤為關(guān)注的話(huà)題。

　　實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，需以合規(guī)為基礎(chǔ)。

　　從金融監(jiān)管總局相繼出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好金融租賃公司監(jiān)管工作的通知》和《關(guān)于促進(jìn)金融租賃公司規(guī)范經(jīng)營(yíng)和合規(guī)管理的通知》的相關(guān)部署來(lái)看，租賃物的規(guī)范性和適格性是金融租賃行業(yè)合規(guī)發(fā)展的核心點(diǎn)，也是監(jiān)管的重中之重。

　　今年以來(lái)，金融管理部門(mén)對(duì)金融租賃行業(yè)的處罰力度持續(xù)加碼，直指租賃物違規(guī)問(wèn)題。例如，某金租公司近日就因所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)和不宜變現(xiàn)的公益性資產(chǎn)作為租賃物，新增構(gòu)筑物作為租賃物不符合監(jiān)管要求，租后管理不到位，融資租賃款被挪用三項(xiàng)違規(guī)事由，被開(kāi)出4張罰單，機(jī)構(gòu)及相關(guān)責(zé)任人被處以罰款。

　　值得一提的是，金融監(jiān)管總局非銀機(jī)構(gòu)監(jiān)管司黨支部日前在《嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮特色功能推動(dòng)非銀機(jī)構(gòu)更好服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展》一文中重申，要推動(dòng)金融租賃公司積極穩(wěn)妥退出融資平臺(tái)業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁將不適格租賃物進(jìn)行重組、續(xù)作。

　　租賃物如此重要，如何保障租賃物的有效真實(shí)、符合要求？這就需要金融租賃機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)法律法規(guī)、監(jiān)管政策中關(guān)于適格租賃物的規(guī)定，確保租賃物至少滿(mǎn)足以下兩大要素：一是租賃物必須為有形物，物理形態(tài)和使用功能形成，且不屬于法律禁止或者限制流通物和非一次性使用的消耗物；二是租賃物必須權(quán)屬清晰，所有權(quán)無(wú)瑕疵。

　　就金融租賃機(jī)構(gòu)而言，現(xiàn)階段除了主動(dòng)選取符合規(guī)定的適格租賃物外，另一個(gè)重要抓手是建立租賃物負(fù)面清單，構(gòu)筑物資產(chǎn)、低值易耗品、無(wú)形資產(chǎn)等“不可為”的租賃物，要嚴(yán)格管理禁止介入租賃業(yè)務(wù)中。

　　與此同時(shí)，合規(guī)展業(yè)、全面控制租賃物風(fēng)險(xiǎn)也離不開(kāi)有效的租前、租中、租后管理。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言：“租前環(huán)節(jié)選擇好適格租賃物，融資租賃業(yè)務(wù)就成功了一半�！笨焖龠x定租賃物不難，但更為重要的是要在具體業(yè)務(wù)中確保租賃物是否合規(guī)。因此，在租前管理方面，可以從以下三個(gè)方面著手，即現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、擬定租賃物清單和排除其他權(quán)利負(fù)擔(dān)及重復(fù)融資。

　　相較租前管理，因涉及租賃物的確權(quán)和確值，做好租賃物的租中管理更為復(fù)雜。從現(xiàn)有可行的手段來(lái)看，可以從項(xiàng)目資料、租賃物及合同確認(rèn)租賃物的所有權(quán)和價(jià)值，同時(shí)，做好租賃物的登記和保險(xiǎn)工作，減少租賃物損失，保護(hù)各方當(dāng)事人利益。

　　租后管理的核心內(nèi)容是確認(rèn)租賃物的狀態(tài)，通過(guò)非現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢查來(lái)實(shí)現(xiàn)。比如，在非現(xiàn)場(chǎng)檢查中，可以通過(guò)科技手段對(duì)租賃物生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控。

　　做好租賃物風(fēng)險(xiǎn)管理是金融租賃機(jī)構(gòu)在不斷變化、激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，其目的是實(shí)現(xiàn)租賃物去通道化，引導(dǎo)回歸融物本源，突出專(zhuān)業(yè)化、特色化經(jīng)營(yíng)。展望未來(lái)，金融租賃機(jī)構(gòu)要把握好融資租賃服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)和優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新巧干、敢于突破，加強(qiáng)戰(zhàn)略性、系統(tǒng)性、前瞻性謀劃，明確“可為”與“不可為”，推動(dòng)租賃服務(wù)聚焦主責(zé)主業(yè)，開(kāi)拓行業(yè)新賽道，推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。

　　禁止采用的租賃物

　　一是道路、市政管道、水利管道、橋梁、壩、堰、水道、洞、管網(wǎng)設(shè)施，非設(shè)備類(lèi)在建工程、涉嫌新增地方政府隱性債務(wù)以及被處置后可能影響公共服務(wù)正常供應(yīng)的構(gòu)筑物。

　　二是油漆、建材、辦公桌椅、報(bào)刊書(shū)架、紙張等低值易耗品。

　　三是古玩玉石、字畫(huà)，消防設(shè)備、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電設(shè)備等不產(chǎn)生收益和產(chǎn)權(quán)難以轉(zhuǎn)移、難以處置的資產(chǎn)。

　　四是土地使用權(quán)、收費(fèi)權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)及單獨(dú)存在的軟件等無(wú)形資產(chǎn)。

　　五是法律禁止或限制的流通物以及存在權(quán)利負(fù)擔(dān)的資產(chǎn)。