關(guān)于融資租賃和出租不動產(chǎn)的租金所得稅務(wù)處理問題

    1.關(guān)于融資租賃所得的稅務(wù)處理。針對融資租賃的特點，《公告》明確了以下三個問題：一是融資租賃所得的性質(zhì)，屬于利息所得；二是融資租賃所得的應(yīng)納稅所得額，為租賃費（包括租賃期滿后作價轉(zhuǎn)讓給中國境內(nèi)企業(yè)的價款）扣除出租設(shè)備、物件的價款后的余額；三是扣繳義務(wù)，在境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)取得的融資租賃所得，由中國境內(nèi)企業(yè)在支付時扣繳企業(yè)所得稅。

    2.對非居民企業(yè)取得出租不動產(chǎn)租金所得的稅務(wù)處理。針對非居民企業(yè)取得出租位于中國境內(nèi)的房屋、建筑物等不動產(chǎn)的兩種情形，分別作出如下規(guī)定：

    一是對于非居民企業(yè)未設(shè)立機構(gòu)、場所對房屋、建筑物等不動產(chǎn)進行日常管理的，取得的租金按收入全額適用10%稅率計算企業(yè)所得稅，并由中國境內(nèi)的承租方在每次支付時扣繳；

    二是對于非居民企業(yè)委派人員或委托境內(nèi)其他單位、個人對房屋、建筑物等不動產(chǎn)進行日常管理的，視為非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所，取得的租金收入作為該機構(gòu)、場所的經(jīng)營所得，適用25%的稅率，由該機構(gòu)、場所自行申報繳納企業(yè)所得稅。