現(xiàn)代租賃的基本特征：

1. 現(xiàn)代租賃屬于服務(wù)貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的知識和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內(nèi)的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是借助租賃這個載體，拓展出既減少風(fēng)險，又增加收益的交易模式。既是對金融的創(chuàng)新，也是對貿(mào)易進(jìn)行創(chuàng)新；

2. 現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個基本市場才能健康開展業(yè)務(wù)。一是資金市場。如果沒有資金來源和債權(quán)退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣市場。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和資本市場接軌。如果沒有物權(quán)退出通道，既不可能解決融資問題，也不能解決物權(quán)變現(xiàn)問題

3. 現(xiàn)代租賃將所有權(quán)分為三類:法律所有權(quán)、稅收所有權(quán)和會計所有權(quán)。所謂法律所有權(quán)，實際上是融資租賃中對物權(quán)處置的權(quán)利；所謂稅收所有權(quán)是指享受租賃物件折舊的權(quán)利；所謂會計所有權(quán)指租賃物件資本化的權(quán)利。

4. 現(xiàn)代租賃靠四個支柱（法律法規(guī)保護(hù)、會計準(zhǔn)則界定和披露信息、稅收優(yōu)惠鼓勵、監(jiān)管制度適度）的支撐才能健康的發(fā)展。沒有法律保障，租賃業(yè)務(wù)難以正常開展。沒有會計準(zhǔn)則，無法準(zhǔn)確界定經(jīng)營活動是否屬于融資租賃的法律保護(hù)范圍內(nèi)。沒有稅收上的好處，融資租賃成本高，沒有吸引力。沒有監(jiān)管，融資租賃的無序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場秩序。四個支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證融資租賃良好的營運環(huán)境；

5. 現(xiàn)代租賃的成長還要靠五大驅(qū)動因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場的特征）。經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)了滯漲，當(dāng)資金過剩而投資欲望不足時，促使人們采用租賃；資本供給與成本與種類主要指資本市場的開放、規(guī)范和健全后需要有價證券進(jìn)行直接金融交易。租賃債權(quán)的證券化，不僅解決租賃公司資金來源問題，還給租賃債權(quán)提供退出通道，放大資本收益。資金來源主要有銀行貸款的滾動信用額度、定期貸款、貼現(xiàn)。資本市場主要有商業(yè)票據(jù)和信用債券/債券。私人資本主要有次級債、收益型基金。租金證券化和其他，如養(yǎng)老基金、保險公司；技術(shù)變革帶來了產(chǎn)品創(chuàng)新，新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對設(shè)備的需求增加了對租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身技術(shù)的創(chuàng)新也促進(jìn)了租賃業(yè)的發(fā)展；法律和監(jiān)管是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強(qiáng)，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒有監(jiān)管容易造成市場混亂，監(jiān)管過于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。市場特征反映了對租賃市場的需求和普及。主要從四個方面表現(xiàn)：客戶對租賃的知曉程度和成熟度、競爭的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對租賃的理解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開展業(yè)務(wù)、跟隨客戶開展業(yè)務(wù)、追求利潤開展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適合租賃。只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，租賃公司可以輕松回收，輕松處理的設(shè)備才具備租賃的市場特征。隨著產(chǎn)業(yè)熱點的轉(zhuǎn)移，租賃物件的種類也發(fā)生變化。

6. 現(xiàn)代租賃有六大經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用：促進(jìn)銷售——銷售時提供金融服務(wù)；促進(jìn)投資——利用制度租賃投資減稅、理財；帶動消費——少量資金享受高消費；資產(chǎn)管理——實現(xiàn)資金資產(chǎn)即時相互轉(zhuǎn)換，促進(jìn)現(xiàn)金流和物資流；財務(wù)安排——項目融資、報表改善；盤活閑置資產(chǎn)——將閑置資產(chǎn)用租賃方式解決資產(chǎn)增值、保值的目的，特別是可以防止國企改革中的資產(chǎn)流失。租賃使用權(quán)與所有權(quán)分離的獨特特性，使其可以將很多不可能的事情變的可能。特別是在中國目前還沒有物權(quán)法的情況下，租賃法（合同法租賃章節(jié)）承擔(dān)部分物權(quán)法的功能，其市場前景廣闊。

7、現(xiàn)代租賃法律上七個基本點：租賃不是信貸業(yè)務(wù)，也不是銷售或融資業(yè)務(wù)，租賃只是一種特殊的租借使用物件的形式；租賃公司是根據(jù)承租人要求，為了專門的租賃目的購買物件，并將其出租給承租人的企業(yè)；租賃公司是而且始終是租賃物件的所有權(quán)人，無論協(xié)議的終止條款如何規(guī)定；承租人承擔(dān)租賃物件的實體風(fēng)險；折舊只能由物件的所有人，既出租人計提。出租人在一定限度內(nèi)可以在租賃合同期限內(nèi)將租賃物件成本完全攤提；針對租賃合同或租賃公司的稅務(wù)和其他監(jiān)管條例不應(yīng)使租賃業(yè)務(wù)相對于競爭性業(yè)務(wù)（如賒銷、分期付款銷售等），處于不利地位；在沒有專門法律規(guī)定的情況下，交易各方應(yīng)該有充分自由決定其關(guān)于租賃物件合約的內(nèi)容。

現(xiàn)代租賃的優(yōu)勢

現(xiàn)代租賃由于具有控制租賃物件所有權(quán)的特征，抗風(fēng)險能力比銀行要強(qiáng)。盡管融資的利率水平比銀行高，可是仍然在許多國家得到飛速發(fā)展。主要原因就是：由于政府提供了政策性的好處，通過現(xiàn)代租賃方式取得的固定資產(chǎn)比其他方式獲得的收益要大，足以抵消利率高的不足。

雙向逆市發(fā)展優(yōu)勢

融資租賃有兩種主要功能，即：融資功能和推銷功能。因此在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期，需要資金時，它能充分發(fā)揮融資功能。在經(jīng)濟(jì)蕭條時期，需要促進(jìn)投資和消費需求時，可以充分發(fā)揮它的促銷功能。只要市場在變化，不管朝那個方向變化融資租賃都給企業(yè)帶來商機(jī)。

合理配置社會資源

融資租賃可以將閑置設(shè)備或二手設(shè)備進(jìn)行租賃或再租賃，特別適用國營企業(yè)的改革和轉(zhuǎn)軌，既解決購買企業(yè)資金不足問題，還防止國有資產(chǎn)流失。

提高政府投資效率

如果政府投資采用直接撥款的形式，一方面資金很難滿足需要，另一方面因體外資金太多，容易造成投資資金的流失。如果政府通過租賃的方式投資設(shè)備，既可防止資金流失，還可通過租賃公司放大投資規(guī)模，通過租賃方式將政府行為轉(zhuǎn)換成市場行為，一舉多得。

非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營金融業(yè)務(wù)

由于融資租賃的準(zhǔn)金融特性，因此在金融管制國家，融資租賃方式是非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營金融業(yè)務(wù)的少有幾個方式中的一個，打破被國家壟斷金融的限制（金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營融資租賃沒有此優(yōu)惠）。中國的中外合資租賃公司經(jīng)營準(zhǔn)金融的融資租賃業(yè)務(wù)就是典型例子，打破企業(yè)間不可收取利息的限制。

可以取得稅收優(yōu)惠

國家為了鼓勵投資，專為投資制定了一些稅收優(yōu)惠政策。融資租賃利用這些政策進(jìn)行制度租賃，讓沒有享受優(yōu)惠的投資人間接享受了優(yōu)惠。還可通過融資租賃的項目可以加速租賃物件的折舊。實際上把一些應(yīng)該上繳國家的稅款提前用來償還租金，加速了設(shè)備的更新改造

有利于中小企業(yè)融資

一般中小企業(yè)因為資信問題，很難從銀行取得貸款�，F(xiàn)代租賃由于風(fēng)險共擔(dān)，利益共享的原則，有輕松回收、輕松處理的原則以及參與經(jīng)營等銀行不能經(jīng)營的活動范圍，因此對承租企業(yè)的資信要求不是很高，主要看項目的現(xiàn)金流量是否充足。對項目的擔(dān)保不是要求很高，有許多項目還不需要擔(dān)保。這點填補了銀行貸款的空白，成為第二大融資方式。

節(jié)省項目建設(shè)周期

現(xiàn)代租賃將融資和采購兩個程序合成一個，因此可以提高項目建設(shè)的工作效率節(jié)約機(jī)會成本。由于租賃本身的靈活性和抗風(fēng)險能力，也減少許多項目建設(shè)過程中不必要的繁雜手續(xù)，可以使企業(yè)早投產(chǎn)，早見效益，抓住商機(jī)，搶占市場，擴(kuò)大銷售份額。

有利于技術(shù)改造

因率先使用先進(jìn)設(shè)備，而不用擔(dān)負(fù)由于技術(shù)進(jìn)步使設(shè)備落伍淘汰的風(fēng)險。對企業(yè)及時更新技術(shù)裝備，迅速采取新技術(shù)、新工藝、提高產(chǎn)品競爭力和市場占有率十分有利。

融資費用低廉

現(xiàn)代租賃的租金，乍一看比銀行的貸款利息要高，但融資租賃是組合服務(wù)，在參加項目評估和設(shè)備選型等前期工作和設(shè)備采購與服務(wù)上，還要花費一些費用，須計如租賃成本，這些費用承租人貸款上項目也是在利息支付之外需要開支的，加在一起，就會比作為綜合費用的租金要高，而且，租賃項目還可享受加速折舊的實惠，可見從資金總體成本上看，現(xiàn)代租賃還是比貸款上項目合算。

避免通貨膨脹影響

如果一個企業(yè)添置一套生產(chǎn)設(shè)備，靠自己積累去采購需要很多時間。在通貨膨脹時期，早采購比晚采購費用要低。采用融資租賃可以先得到設(shè)備，再用設(shè)備產(chǎn)生的效益去還錢，可以說是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。雖然自己沒雞，照樣可以吃雞和雞蛋。

防范匯率、利率風(fēng)險

如果從國外采購租賃物件，需要使用外匯。融資租賃可以將外匯折算成人民幣后，以人民幣計價租賃，可以使承租企業(yè)避免因人民幣貶值而帶來的匯率風(fēng)險。由于融資租賃在開始時就采用固定利率，承租企業(yè)還可以避免利率波動帶來的利率風(fēng)險。

規(guī)避貿(mào)易壁壘

各國對相互之間貿(mào)易都有一定的限制，通過融資“租賃”，可以避免“直接購買”的限制，從而突破貿(mào)易壁壘，迂回進(jìn)入。另外通過融資轉(zhuǎn)租賃的方式還可以打破一些國家的金融管制，將“貸款”改為融資“租賃”可以避免直接融資的限制。

靈活多變

融資租賃是貿(mào)易、金融、租借三結(jié)合的產(chǎn)物，既保持自身特色又吸收它方益處，因此在操作上非常靈活，可以有多種方式適應(yīng)多種情況，因此搞項目方便、快捷而且成功率比其他融資方式要高。