融資租賃是上個世紀五十年代產(chǎn)生于美國的一種新型金融服務方式，由于它適應了現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的要求，所以在六、七十年代迅速在全世界發(fā)展起來，當今已成為企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。我國八十年代中期引進這種業(yè)務方式后，十多年來也得到迅速發(fā)展，但比起發(fā)達國家來，這種租賃模式的優(yōu)勢還遠未發(fā)揮出來，市場潛力很大。

　　融資租賃的具體內(nèi)容是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后，租賃物件所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸承租人所有。它的產(chǎn)生是有一定動因的。在經(jīng)濟發(fā)展到一定程度時傳統(tǒng)經(jīng)濟模式就會出現(xiàn)滯脹，主要體現(xiàn)在銷售難和融資難并存。這時就需要一種新的經(jīng)濟模式突破這種滯脹。融資租賃是貿(mào)易與金融結(jié)合的產(chǎn)物，既是貿(mào)易的創(chuàng)新又是金融的創(chuàng)新，是一種非常有效的新型金融服務方式。它是以融物的方式達到融資的目的。在租賃期間，承租企業(yè)可以擁有租賃物件的占有、使用、收益三項權(quán)益，足以滿足企業(yè)發(fā)展的需要。因此，它輕而易舉地解決銷售和融資的矛盾，解決了經(jīng)濟發(fā)展中的難題。

　　融資租賃的實質(zhì)是在分期付款的基礎(chǔ)上，引入出租服務中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營銷方式。通俗來說，融資租賃就是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。它在促進設(shè)備制造企業(yè)產(chǎn)品銷售的同時也解決了使用設(shè)備企業(yè)融資難的問題。

　　融資、融物是融資租賃的基本功能，也是其區(qū)別于傳統(tǒng)租賃和其他融資方式的重要特征之一。除此以外它還具有盤活閑置資產(chǎn)等功能。

　　1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司，開創(chuàng)了融資租賃的先河。目前已經(jīng)有八十多個國家開展了融資租賃業(yè)務。融資租賃在設(shè)備購買的市場滲透率看，美國的市場滲透率30%，德國的市場滲透率18%，日本的市場滲透率8%。我國的市場滲透率估計在2%左右，可以說有足夠的市場待開發(fā)。

　　融資租賃最大的受益人是使用租賃物件的承租人，即建設(shè)施工企業(yè)或個體戶，他們是從租賃物件的生產(chǎn)經(jīng)營中最先獲取利益的人，然后再拿出部分款項償還租金。它有效的解決了我國中小型施工企業(yè)在承建工程項目時遇到的諸多問題，是發(fā)展中小型施工企業(yè)的重要經(jīng)濟模式。

　　（1）融資租賃能夠有效解決迅速提高企業(yè)裝備水平的迫切需求與企業(yè)資金長期短缺之間的矛盾，是中小型施工企業(yè)持續(xù)發(fā)展的保證。

　　工程機械是施工企業(yè)競爭力的物質(zhì)基礎(chǔ)，是企業(yè)參與市場競爭的前提條件。中小型施工企業(yè)要在資金雄厚的國有大型施工企業(yè)及國外建設(shè)施工企業(yè)的狹縫中生存與發(fā)展就必須提高裝備水平。然而，由于目前國內(nèi)建筑市場競爭激烈，拖欠、墊資、壓價和回扣等頑疾長期沒有得到解決，導致行業(yè)利潤率偏低，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，使企業(yè)在客觀上無力進行大規(guī)模設(shè)備投資。在這種迅速提高企業(yè)裝備水平的迫切需求與企業(yè)資金長期短缺相矛盾的情況下，融資租賃為中小型施工企業(yè)帶來了曙光。通過采用融資租賃的方式，施工企業(yè)可以在迅速實現(xiàn)設(shè)備使用權(quán)的同時化解資金壓力，達到提高企業(yè)裝備水平的目的。融資租賃對他們來說雖然不是融資而是融物，但結(jié)果還是達到了融資的目的：用別人的錢為自己添置設(shè)備，然后在用設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生效益后，償還別人的錢。在全部租金還清后，最終獲得設(shè)備的所有權(quán)，完成了生產(chǎn)與采購同時進行的程序。這正是：“借雞下蛋，賣蛋買雞”。同時企業(yè)也因此增加了資金使用的空間，可以將更多的資金用于市場開拓和技術(shù)開發(fā)，從而增強企業(yè)市場競爭力。

　　融資租賃的租賃物件在租賃期間所有權(quán)屬于出租人，但使用權(quán)和收益權(quán)都在承租人，這種特質(zhì)解決了中小型施工企業(yè)因為缺乏足夠的設(shè)備（固定資產(chǎn)）而被判定資質(zhì)不夠，喪失許多工程中標機會的問題。融資租賃在會計處理上的規(guī)定是：可將租賃資產(chǎn)納入承租企業(yè)的固定資產(chǎn)科目里提取折舊（但要另行標注“其中融資租入固定資產(chǎn)”）。因此承租人在工程競標進程中，憑財務報表就可以把設(shè)備資源優(yōu)勢充分體現(xiàn)出來。租賃設(shè)備雖然還沒擁有，但已經(jīng)占有。

　　（2）施工企業(yè)在工程前期需要大量的資金投入，特別是墊資施工合法化后中小型施工企業(yè)面臨嚴峻考驗。融資租賃成為施工企業(yè)尋求的、新的融資和盤活資金的渠道。

　　去年初施行的最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》一改以往的慣例，確立了墊資施工合同原則上按有效處理的規(guī)定。墊資施工的合法化，意味著今后更多的墊資施工合同將“明目張膽”的出現(xiàn)。這必將嚴格考驗施工企業(yè)的實力和資金籌措能力，實力和資金籌措能力不強的施工企業(yè)很可能面臨著承攬不到工程，進而被淘汰出局的命運。如何及時、有效融資與盤活資金，成為擺在施工企業(yè)面前的一個緊迫課題之一。由于國家的宏觀調(diào)控和銀根緊縮，施工企業(yè)從銀行貸款的困難性已很大，施工企業(yè)必須尋找融資和盤活資金的新渠道，而融資租賃恰是施工企業(yè)可以尋求的、新的融資和盤活資金渠道。

　　融資租賃的形式多種多樣，對施工企業(yè)來說，就是以工程機械設(shè)備為基礎(chǔ)，充分利用融資租賃的直接租賃和回租賃兩種基本形式來進行資產(chǎn)盤活、資金融通。

　　直接租賃就是如《合同法》所定義的，施工企業(yè)在需要購買工程機械設(shè)備時，施工企業(yè)指定要購買的工程機械設(shè)備和該機械設(shè)備的生產(chǎn)廠商，要求融資租賃公司（出租人）去購買然后租賃給其使用，施工企業(yè)按租賃協(xié)議約定支付租賃金的方式。這種融資租賃的一般形式可以使施工企業(yè)避免將資金或銀行貸款積壓于工程機械設(shè)備，從而保證有更多的資金可以用于去承攬墊資施工的工程。

　　回租賃，就是指施工企業(yè)首先將自己現(xiàn)有的工程機械設(shè)備出售給融資租賃公司（出租人），再由租賃公司將該機械設(shè)備出租給施工企業(yè)（承租人）使用的方式。施工企業(yè)通過回租可以滿足其改善財務狀況（資產(chǎn)負債表）、盤活存量資產(chǎn)的需要，并可與融資租賃公司共同分享政府的投資減稅優(yōu)惠政策帶來的好處，以較低的租金即可取得繼續(xù)使用工程機械設(shè)備的權(quán)利。就是說施工企業(yè)通過這種方式可以在不影響自己對工程機械設(shè)備繼續(xù)使用的情況下，將物化（固定）資本轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿刨Y本（現(xiàn)金流），同樣達到保證有更多的資金可以用于去承攬墊資施工工程的作用。

　　（3）融資租賃可以縮短資金使用周期。

　　例如，一家企業(yè)為了投標一項工程項目，按照招標文件規(guī)定，這家企業(yè)還缺一臺價值200萬元的設(shè)備。等銀行抵押貸款來不及。按照規(guī)定又不能租。怎么辦？查一查現(xiàn)有的設(shè)備，看哪些設(shè)備不是投標這個項目時所必需要有的，再查一查這類設(shè)備在賬面上的殘值是多少，然后設(shè)法湊出殘值加起來夠200萬元的這種設(shè)備，把它們賣給融資租賃企業(yè)。用從融資租賃企業(yè)收到的200萬元，趕緊去買那臺投標需要的設(shè)備，然后去投標。同時，融資租賃企業(yè)立刻把所購買的這些設(shè)備用融資租賃的方式出租給買家使用。絲毫不影響企業(yè)的正常施工業(yè)務。這叫出售回租。

　�。�4）融資租賃的租金計算非常靈活，更加符合建設(shè)施工企業(yè)工作性質(zhì)的需要。

　　它雖然采用的計算原理和貸款是相同的（年金法），但支付租金的方式多，可以根據(jù)施工單位的需求，采取每期租金期初付或期后付；各期租金之間還可根據(jù)需要按照一定比例或固定金額遞增或遞減；甚至還可以實行階段性租金休假（在沒有工程期間不支付租金，下一個工程來時繼續(xù)支付租金）。

　�。�5）融資租賃加速技術(shù)進步，推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　現(xiàn)代科學技術(shù)日新月異，機器設(shè)備無形損耗大大加速的情況下。融資租賃公司擁有熟悉“二手機械設(shè)備市場”業(yè)務的專業(yè)人士，保證“過時”的機械設(shè)備“輕松回收、輕松處置”，促進了企業(yè)不斷跟蹤先進技術(shù)、加快更新改造的節(jié)奏，使用先進的機器設(shè)備生產(chǎn)科技含量高的產(chǎn)品，進而保持競爭優(yōu)勢。

　　目前，我國融資租賃公司的設(shè)立一般是依托資本輸出國大型制造商和國內(nèi)商業(yè)銀行。依托制造商的融資租賃公司是利用企業(yè)自有資金，在融資租賃期內(nèi)，融資貸款利率是固定的，這樣可以使承租方在融資租賃期初就可以清楚地知道融資成本，有效地規(guī)避了財務風險。融資租賃在節(jié)省現(xiàn)金流和減少機械設(shè)備的購置成本方面有明顯有作用。

　　融資租賃這一新型交易方式能在建設(shè)施工領(lǐng)域迅速發(fā)展是由于它適應了現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的要求，有效的兼顧了機械設(shè)備制造商、租賃公司及建設(shè)施工企業(yè)三方的利益，達到了三方三贏：機械設(shè)備制造商擴大了生產(chǎn)量；租賃公司擴大了銷售業(yè)務；而最受惠的就是建設(shè)施工企業(yè)，用有限的資金承租先進的機械設(shè)備承建工程項目，用小錢辦大事，用別人的錢賺錢。

　　上述的諸般好處，似乎融資租賃成了中小型施工企業(yè)的一劑萬靈藥，似乎可以實現(xiàn)“無中生有”的功能。其實融資租賃不可避免的有自身的諸多限制，無論是在國內(nèi)還是國外，它所能滿足的需求的總量是有限的，同時也具有比較強的風險收益特征和行業(yè)的指向性，且國家法律規(guī)范、財務會計處理等都對其有影響。還有融資租賃公司也要選擇有足夠的經(jīng)營業(yè)務、負責人的品質(zhì)和信譽優(yōu)良的企業(yè)作為承租對象。施工企業(yè)應正確的認識“融資租賃”，合理運用這一新型交易方式，使其發(fā)揮最大效能。