融資租賃，又稱金融租賃，具體交易結(jié)構(gòu)為：出租人根據(jù)承租人的要求和選擇，與供貨人訂立購買合同支付貨款，與承租人訂立租賃合同，將購買的設(shè)備出租給承租人使用。在租賃期間，由承租人按合同規(guī)定，分期向出租人交付租金。租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，承租人在租賃期內(nèi)對(duì)該設(shè)備享有使用權(quán)。租賃期滿時(shí)，設(shè)備可由承租人按合同規(guī)定留購、續(xù)租或退回出租人。融資租賃具有融資、融物雙重職能的租賃交易，是一種同時(shí)解決設(shè)備需求和資金需求的信用方式。

　　融資租賃主要有以下幾種：
　　
　　1．直接租賃。租賃公司以籌措的資金，購進(jìn)承租人所需設(shè)備，再租給承租人使用。承租人按設(shè)備折舊和利潤入分期向租賃公司支付租金，自己負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng)、維修、支付保險(xiǎn)費(fèi)和交納稅金，并在租期屆滿時(shí)以象征性貨價(jià)買下殘值設(shè)備。
　　
　　2．回租�；蚍Q“回租租憑”，是指承租人將自己的廠房、設(shè)備等按賬面價(jià)格或重估價(jià)格賣給出租人（紙上買賣），取得急需資金用作其他用途，然后再將設(shè)備租回使用的租賃方式。
　　
　　3．轉(zhuǎn)租�；蚍Q“轉(zhuǎn)租賃”。租賃公司從國內(nèi)或國外租賃公司或廠商那里租入用戶所急需的設(shè)備，再以出租人身份將設(shè)備租給用戶使用。
　　
　　4．銷售式租賃。生產(chǎn)商或流通部門通過自己所屬或控股的租賃公司采取融資租賃方式促銷自己產(chǎn)品的方式。租賃公司依托母公司能為客戶提供維修、保養(yǎng)等多方面的服務(wù)。出賣人和出租人是密切聯(lián)系的關(guān)聯(lián)公司，但屬于兩個(gè)獨(dú)立法人。
　　1999年3月頒布的《中華人民共和國合同法》第十四章專門規(guī)定了“融資租賃合同”，對(duì)于我國融資租賃業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
　　
　　2011年12月15日，商務(wù)部發(fā)布了《關(guān)于“十二五”期間促進(jìn)融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（商服貿(mào)發(fā)[2011]487號(hào)，以下簡稱“《意見》”），《意見》指出融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)服務(wù)于一體的現(xiàn)代交易方式，融資租賃業(yè)已經(jīng)成為我國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新興領(lǐng)域和重要組成部分，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)出口、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等發(fā)揮了重要作用�！兑庖姟诽岢觯浞终J(rèn)識(shí)加快發(fā)展融資租賃業(yè)的重要意義�！笆濉笔俏覈涌燹D(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。加快融資租賃業(yè)發(fā)展，對(duì)于有效擴(kuò)大相關(guān)行業(yè)的投資、生產(chǎn)和消費(fèi)、支持中小企業(yè)融資、幫助企業(yè)開拓國際市場、帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)發(fā)展等，具有十分重要的意義。
　　
　　《意見》特別強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步拓寬企業(yè)融資渠道，鼓勵(lì)企業(yè)通過資產(chǎn)證券化等方式盤活租賃資產(chǎn)，創(chuàng)新融資模式。鼓勵(lì)融資租賃企業(yè)加強(qiáng)與銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)合作。支持設(shè)立融資租賃產(chǎn)業(yè)基金，引導(dǎo)民間資本加大投入。支持專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、鑒定評(píng)估等相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展。
　　
　　2011年11月11日，天津市高級(jí)人民法院辦公室發(fā)布《關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導(dǎo)意見(試行)的通知》，規(guī)定，從事融資租賃交易的出租人，應(yīng)當(dāng)《通知》的規(guī)定，在“中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)”將融資租賃合同中載明的融資租賃物權(quán)屬狀況，予以登記公示。未依照前款規(guī)定辦理登記公示的，出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)不得對(duì)抗《通知》中所列機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)德善意第三人。
　　
　　天津市及人民銀行征信中心關(guān)于融資租賃登記的規(guī)定對(duì)于融資租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范發(fā)展具有重要意義。北京德昀律師事務(wù)所談融資租賃及其在我國的發(fā)展，融資租賃登記公示系統(tǒng)的建成和運(yùn)行，標(biāo)志著我國在支持融資租賃業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面又前進(jìn)了一大步，將對(duì)保護(hù)交易安全，促進(jìn)融資租賃業(yè)快速健康發(fā)展發(fā)揮積極的作用！