融資租賃項目評估

    融資租賃屬于投資范疇，中國自從改革開放后，在引進融資租賃的過程中也同時引進了項目評估。即：在上項目前，對項目建議書和可行性報告進行評估。在過去的日子里，人們對項目評估僅停留在紙面的分析上，而且還有意無意的參雜一些指令，性因素和感情因素，使項目評估成為一種表面的，走過場的業(yè)務程序。多年的失敗經(jīng)驗，告訴我們，不注重項目評估會引來一系列不良后果，許多項目資金難以回收，有的項目甚至沒有開過工，說明開始選項就出現(xiàn)過錯誤。今后在搞租賃項目如果還不改變對這方面的認識，租賃業(yè)務就很難在中國開展。

    一、項目評估對融資租賃業(yè)務的重要意義

    項目評估是一門科學。在投資領域起著非常重要的作用，它不僅是決策依據(jù)還是管理手段。在計劃經(jīng)濟年代，人們只知道決策的作用而不知道管理的作用。項目在調查階段就缺乏管理，許多數(shù)據(jù)來源沒有任何根據(jù)。項目上馬后缺乏后管理。當時項目評估的權威性很弱，人們只是把它作為融資過程的一個手續(xù)，沒有真正了解評估的內涵。因此許多投資出現(xiàn)了問題。在融資租賃方面表現(xiàn)為壞賬增多。形成人們常說的“談項目時拍胸脯，上項目時拍腦門，上項目后拍屁股”。造成的危害影響國家的金融秩序。

    1、不注重評估的后果

    目前早期開辦的一些租賃公司都不同程度的陷入租金回收難的困境。究其原因，固然受社會環(huán)境的客觀影響和制約，諸如：人們對這種新興的金融業(yè)務認識不足，國家與之相配套的政策、法律、法規(guī)和管理制度還不健全；社會金融秩序的調整和穩(wěn)定尚未完全步入正軌；全國性的經(jīng)濟緊縮等等。但是縱觀十多年，融資租賃業(yè)從蓬勃發(fā)展到進入低谷的曲折徘徊，除了社會原因外，內部原因還在于經(jīng)濟體制造成的責任心不強，自身經(jīng)驗不足，尚未建立風險意識和完備的科學項目評估體系，使這項業(yè)務成為高風險低收益的行業(yè)，從而限制了它自身的發(fā)展。

    2、如何搞好項目評估

    和社會效益，加強對項目的科學評估和管理是當前租賃公司經(jīng)營管理中十分重要的經(jīng)營決策。融資租賃也像投資一樣，需要考慮效益和風險。為了取得利益降低風險可能帶來的損失，出租人和承租人都要對項目整體的現(xiàn)狀和未來，進行全方位、多層次、多變量的科學評估。承租人評估項目的主要目的是考慮在融資租賃的條件下，核算扣除融資成本后的收益能否達到預期目標，爭取最大限度地減少投資風險。出租人主要評估承租人的還款能力，負債能力，資金回收的安全性和項目的可行性減少租金回收風險。

    3、項目評估管理

    項目評估要貫穿于興辦項目整個過程之中。在項目的立項初期，通過評估發(fā)現(xiàn)問題及時調整避免后患；在項目的進行中，每個階段，每個環(huán)節(jié)都應與評估結果比較，隨時監(jiān)控和調整企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)，了解新情況，發(fā)現(xiàn)新問題，及時研究采取相應的對策和補救措施。在管理上應該把項目評估、決策和業(yè)務操作三權分立，相互監(jiān)督，互相制約。將風險降到最低。

    對于租賃業(yè)來說，要發(fā)展租賃企事業(yè)恢復正常經(jīng)營，充分發(fā)揮其綜合經(jīng)濟效益