通常人們以為融資租賃是所有權(quán)和使用權(quán)分離的一種交易，出租人擁有物權(quán)，承租人擁有使用權(quán)。其實這只是一種通俗的用語，并沒有完全地表達(dá)融資租賃各當(dāng)事人的法律地位和權(quán)益的歸屬。

    融資租賃是新經(jīng)濟的產(chǎn)物，所謂“所有權(quán)”在法律上分為4個權(quán)能：占有、使用、收益、處分。承租人擁有租賃物的占有、使用、收益三項權(quán)能的權(quán)益，大概就是所謂的經(jīng)濟所有權(quán)，使用權(quán)包含在其中。出租人擁有處分權(quán)的權(quán)益，大概就是所謂的法律所有權(quán)。

    自從《中華人民共和國物權(quán)法》出臺 后這個問題開始突出，增值稅轉(zhuǎn)型后因為發(fā)票的問題就更加突出。因為所有的權(quán)益都是圍繞著租賃物的物權(quán)設(shè)立的。物權(quán)法第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！币虼恕敖桓丁背蔀槲餀�(quán)設(shè)立的關(guān)鍵。物權(quán)法第二十五條還規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力�！弊赓U物要涉及設(shè)立和轉(zhuǎn)讓問題，因此這條法規(guī)也非常重要。

    對于不動產(chǎn)的融資租賃，物權(quán)法規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！钡颥F(xiàn)在的司法實踐并不支持不動產(chǎn)融資租賃的法律地位，因此不在本文內(nèi)討論。

    若要看“法律另有規(guī)定的除外”中有什么規(guī)定。除了物權(quán)法外，與融資租賃有關(guān)的成文和不成文的法律有4個：《中華人民共和國合同法》、《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》和尚未出臺并被擱置的《《融資租賃法》草案第三次征求意見稿》以及尚未出臺的《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（四）》。都沒有對融資租賃物件的交付做出明確的規(guī)定和法律定義。

    因為租賃物的歸屬對出租人和出資人來說非常的重要，因此物權(quán)是如何確立的，它對租賃公司的風(fēng)險控制有什么影響？是一個值得注意的問題。

    交貨與交付

    這是兩個不同但有關(guān)聯(lián)的概念。交貨是融資租賃在采購租賃物時的交接過程，交付是貨物物權(quán)轉(zhuǎn)業(yè)的法律定義。

    融資租賃交易中，通常租賃物是從出賣人處直接交到承租人手里。如果這就算交付的話，那么從一刻開始，出租人的物權(quán)就喪失了。應(yīng)該按照合同法的要求“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同�！边M行運作。因此在購貨合同交貨條款中要說明：“租賃物交付給出租人，并把物件交到出租人指定的地點。”這在法律上就保證了出租人率先取得租賃物的物權(quán)，然后再將其中的占有、使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，自己保留處分權(quán)的法律程序。

    交貨內(nèi)外有別

    對于租賃物的交貨，內(nèi)貿(mào)和外貿(mào)有不同的做法，因此在法律上要特別注意他們的區(qū)別。

    按照國際貿(mào)易慣例，通常是以船舷為界，貨物跨過船舷就視為交貨，一旦出現(xiàn)問題由買方承擔(dān)風(fēng)險。這就是所謂的FOB價法律界定。至于什么C&F、CIF都是只不過在FOB的基礎(chǔ)上加上運保費，和法律責(zé)任已經(jīng)沒有關(guān)系了。

    內(nèi)貿(mào)沒有國外那么規(guī)范，有的是出廠價，有的是到貨價，有的還是安裝調(diào)試完成后的價。因此什么時候交貨，交到誰手里，就不那么重要了。關(guān)鍵是交付上的法律意義。按照合同法第二百三十九條規(guī)定：“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利�！庇捎谶@里使用了“交付”一詞，按照物權(quán)法的規(guī)定物權(quán)已經(jīng)設(shè)立，實質(zhì)上在交付過程中已經(jīng)給設(shè)立在承租人處。因此當(dāng)租賃物出現(xiàn)問題時，按照合同法第二百四十條規(guī)定：“出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助�！�

    出租人在租賃物的物權(quán)上，實質(zhì)上在合同設(shè)立階段就剩下“處分權(quán)”了。而且這個權(quán)力一定要建立在動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)上。如果沒有辦理動產(chǎn)登記，按照物權(quán)法的規(guī)定不能對抗善意第三人。

    移動動產(chǎn)和非移動動產(chǎn)

    實際上物權(quán)法第二十四條規(guī)定的只是“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！边@個條款僅是對動產(chǎn)中的移動設(shè)備規(guī)定的，因為這些都已經(jīng)有自己的登記制度和登記機關(guān)。其他的非移動設(shè)備的動產(chǎn)尚未建立登記制度，但法律上也視同移動設(shè)備的法律地位，在《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》中取消了買賣不破租賃原則的第十條：“在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股，其行為無效，出租人有權(quán)收回租賃物。并要求承租人賠償損失。因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。”在動產(chǎn)登記制度尚未建立的時候，法律率先規(guī)定了對行業(yè)發(fā)展極為不利的條款，且業(yè)內(nèi)沒有人對這件事情提出異議，實在讓人遺憾。

    發(fā)票不是物權(quán)的憑證

    現(xiàn)在人們擔(dān)心的最大風(fēng)險就是不良承租人借助法律體系的空白，私自處分租賃物件給所謂“善意第三人”。這次增值稅轉(zhuǎn)型就是因為租賃公司怕承租人利用發(fā)票蒙騙以為發(fā)票是物權(quán)憑證的第三人，處分不屬于他們的租賃資產(chǎn)，不愿意把發(fā)票直接開給承租人，造成一般納稅人的承租人不能用采購租賃物件的增值稅專用發(fā)票抵扣他們的銷項稅。

    其實發(fā)票并不是物權(quán)的憑證，就算直接開給承租人，也不能用來給融資租入固定資產(chǎn)做帳。因為新的租賃會計準(zhǔn)則規(guī)定：“租賃開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值；” 發(fā)票上的價格不是唯一做帳的依據(jù)。

    抓緊完善融資法律體系

    今年是遭受金融海嘯最嚴(yán)重的一年，為了救市，國家將會出臺系列有效的經(jīng)濟政策，也會接受行業(yè)的一些建議出臺對行業(yè)健康發(fā)展的政策。以前呼吁的政策沒人理會，現(xiàn)在就到了可以理會、必須理會的階段。希望行業(yè)組織能有專人負(fù)責(zé)，研究這個問題，提出合理或改進意見向行業(yè)主管部門呼吁。