我們常說融資租賃的好處就在于出租人不僅擁有債權(quán)還同時(shí)擁有物權(quán)，因此比其他資產(chǎn)都要安全。這大概就是“買賣不破租賃”的含義。自從《中華人民共和國物權(quán)法》出臺后，這種說法變的模糊和不確切。不管是業(yè)務(wù)操作還是政策呼吁，因?yàn)檫@個(gè)問題模糊不清，租賃公司總是以“物權(quán)在手”身份思考問題，因此很多地方都不順暢。為此筆者重溫物權(quán)法及融資租賃相關(guān)法律，重新理解物權(quán)的含義。

    什么是物權(quán)？

    按照物權(quán)法的定義：“所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)”，所謂物權(quán)“是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)�！边@里我們可以看出物權(quán)并不是單一一項(xiàng)權(quán)利，包括所有權(quán)、用益權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。而用益權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是所有權(quán)的部分權(quán)利。

    什么是“所有權(quán)”？

    關(guān)于所有權(quán)，物權(quán)法并沒有明確的定義，但是闡述了所有權(quán)的權(quán)能：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”融資租賃常被說成是“所有權(quán)和使用權(quán)分離”的交易方式，就不準(zhǔn)確了。因?yàn)樗袡?quán)本身就被分離了，“使用權(quán)”是所有權(quán)的一部分權(quán)利。在融資租賃交易中，承租人實(shí)際擁有占有、使用、收益的權(quán)利，出租人只擁有對租賃物處分的權(quán)利。至于債券追索部分不是物權(quán)討論范圍，暫不討論。

    什么是“用益權(quán)”？

    用益權(quán)是所有權(quán)中的部分權(quán)能，其中的“使用”、“收益”的權(quán)利就是用益權(quán)。按照物權(quán)法的定義：“所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益�！痹凇白约旱摹辈粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)上……就是在行使“占有”的權(quán)利。在承租人的會計(jì)上設(shè)立的融資租入固定資產(chǎn)科目就建立在這個(gè)法律基礎(chǔ)上。否則不屬于“自己的”物權(quán)，怎么能納入“自己的”固定資產(chǎn)欄目呢？

    何為擔(dān)保物權(quán)？

    擔(dān)保物權(quán)在物權(quán)法中并沒有明確的定義，一般的規(guī)定是：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外�！遍g接表明擔(dān)保物權(quán)就是所有權(quán)中處分的權(quán)利。這主要針對債權(quán)的擔(dān)保行為而又有的權(quán)利。

    抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，其在物權(quán)法的間接定義是：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償�！敝饕槍ξ餀�(quán)的抵押設(shè)置的。

    擔(dān)保物權(quán)是需要另外設(shè)立的。如果沒有設(shè)立，那么法律上實(shí)質(zhì)就不擁有這個(gè)權(quán)利。這個(gè)設(shè)立方式是“登記”，而不是融資租賃合同或者是購貨合同及發(fā)票。這種登記是權(quán)益登記，不是產(chǎn)權(quán)登記，和物權(quán)的歸屬沒有關(guān)系，只要是交易當(dāng)事人，憑合法憑證，都有權(quán)辦理登記。但這種登記享受的處分權(quán)利要按登記優(yōu)先順序分步行使處分權(quán)。物權(quán)法中的“抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償”條款就表明了這個(gè)程序。這種體系的建立目的就是要讓資產(chǎn)價(jià)值大的物件可以為多個(gè)小項(xiàng)目的融資辦理分別的抵押手續(xù)，讓沒有用益權(quán)的人，可以擁有擔(dān)保物權(quán)。因此我們?nèi)舭选皺?quán)益登記”當(dāng)作“產(chǎn)權(quán)登記”，就不明白和理解現(xiàn)在的登記制度了。

    融資租賃公司擁有什么擔(dān)保物權(quán)？

    我國現(xiàn)行的登記體系，目前可以納入登記的動產(chǎn)主要有移動設(shè)備的動產(chǎn)登記。非移動設(shè)備的動產(chǎn)目前還沒有登記機(jī)構(gòu)和登記制度。登記制度最健全的是飛機(jī)的登記。它有所有權(quán)登記、占有登記、抵押登記、優(yōu)先登記。其他非移動設(shè)備的動產(chǎn)登記體系不健全，是我國市場體系建設(shè)的缺失，在此體系建立之前能依靠的就是抵押登記或擔(dān)保登記來設(shè)立和確保擔(dān)保物權(quán)了。

    融資租賃公司在從事非移動設(shè)備或者是沒有登記體系的移動設(shè)備為租賃物的融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，要獲得擔(dān)保物權(quán)，需要辦理擔(dān)保登記或抵押登記。以保障真實(shí)擁有對租賃物的處分權(quán)利。沒有辦理登記的租賃項(xiàng)目，租賃公司并沒有真正的處分權(quán)。雖然《中華人民共和國合同法》以“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”、“
出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用”、“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物”的方式在物權(quán)法外另行規(guī)定了出租人的處分權(quán)，但是物權(quán)法另有規(guī)定：“未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”條款，以及因?yàn)檫@個(gè)條款在《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》中取消了買賣不破租賃原則的第十條：“在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股，其行為無效，出租人有權(quán)收回租賃物。并要求承租人賠償損失。因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償�！敝灰獩]有辦理登記，租賃物若被承租人私下處分了，出租人的處分權(quán)不受法律保護(hù)，實(shí)際上已經(jīng)被邊緣化，融資租賃的物權(quán)保護(hù)債券的特征完全喪失了。

    融資租賃公司在從事移動設(shè)備租賃登記時(shí)，也要辦完所有的 登記手續(xù)。如：所有權(quán)人登記為租賃公司，抵押權(quán)人登記為出資人。占有權(quán)人登記為承租人。優(yōu)先權(quán)登記為出資人。這樣才能保證擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利。

    現(xiàn)在大多數(shù)融資租賃公司把融資租賃當(dāng)貸款來做。即使從銀行融資，也沒有把租賃物抵押給銀行（銀行似乎也沒有這個(gè)要求），他們把融資租賃公司完全當(dāng)一個(gè)放款單位或者是轉(zhuǎn)貸銀行了。在當(dāng)前中國的動產(chǎn)登記體系尚未建立的時(shí)候，擔(dān)保物權(quán)根本沒有考慮這個(gè)問題。當(dāng)物權(quán)的所有權(quán)益都沒有的時(shí)候怎么能說租賃公司擁有租賃物的物權(quán)呢？沒有物權(quán)又怎么能保證租賃債權(quán)的安全呢？

    怎樣確定物權(quán)的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓的呢？

    按物權(quán)法的規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力， 但法律另有規(guī)定的除外。”物權(quán)的設(shè)立關(guān)鍵在“交付”。按照合同法的規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同�！睂�(shí)際上物權(quán)在這個(gè)始點(diǎn)上就確立了。只不過其中的占有、使用、收益的權(quán)利歸承租人，處分的權(quán)利歸出租人。

    融資租賃物權(quán)的變更和轉(zhuǎn)讓上出租人只是有處分權(quán)（這個(gè)權(quán)利還要建立在“登記”上）。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用”目的要保證承租人對租賃物的平靜占有，占有權(quán)和用益權(quán)都沒有了，剩下的只有處分權(quán)。通常租賃公司為了融資或者是項(xiàng)目出現(xiàn)問題轉(zhuǎn)移給第三方資產(chǎn)管理公司進(jìn)行處分、或者租期結(jié)束承租人支付完所有的費(fèi)用時(shí)，才有可能發(fā)生變更或轉(zhuǎn)讓。

    因?yàn)樵鲋刀愞D(zhuǎn)型的問題，租賃公司把焦點(diǎn)都集中在租賃物采購環(huán)節(jié)上增值稅發(fā)票開給誰的問題。如果知道發(fā)票不是物權(quán)的憑證，一開始就將絕大部分權(quán)益設(shè)立在承租人身上時(shí)，是呼吁政策重要還是規(guī)范操作程序更重要呢？