租賃融資是指出租人對承租人所選定的租賃物件，進(jìn)行以融資為目的購買，然后再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用。融資租賃具有的基本特征:第一，由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購買;第二，具有不可解約性，承租人無權(quán)單獨(dú)提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同;第三，中長期租賃。所有的融資租賃交易的絕對期限在一年以上;第四，融資租賃是三方當(dāng)事人，兩個合同，即承租人、出租人和供貨商，貿(mào)易合同和融資租賃合同。

　　租貨融資概述

　　租賃融資由于其融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn)，對出現(xiàn)問題的承租企業(yè)，租出公司可以回收、處租賃物，因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)融資。此外，融資租賃屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)財務(wù)報表的負(fù)債項(xiàng)目中，不影響企業(yè)的資信狀況。這對需要多渠道融資的中小企業(yè)而言是非常有利的。金融租賃也有利于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造，避免更新設(shè)備時處理舊設(shè)備的麻煩，從而加快設(shè)備更新。

　　〔一)租貨融資的主要作用

　　對于中小企業(yè)來說，融資租賃能起到的積極作用主要有:

　　1、程序簡單。融資租賃項(xiàng)目自身所產(chǎn)生的效益償還，資金提供者只保留對項(xiàng)目的有限權(quán)益信用審查手續(xù)簡便。

　　2、融資租賃能延長資金融通期限，加大中小企業(yè)的現(xiàn)金流量。

　　3、利用融資租賃，中小企業(yè)能進(jìn)行更快捷、簡便的設(shè)備更新和技術(shù)改造。

　　4、融資租賃可以使中小企業(yè)避免通貨膨脹的不利影響防范匯率、利率風(fēng)險。

　　5、融資租賃屬于表外融資，不體現(xiàn)在企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債項(xiàng)目中。此外，融資租賃還有節(jié)約成本、促進(jìn)銷售等多方面作用。

　　(二)租貨融資的主要方式

　　1、直租業(yè)務(wù)。當(dāng)企業(yè)上項(xiàng)目遇到資金不足時，可以提出由租賃公司出資購買指定所需設(shè)備，而企業(yè)只需付租金即可使用。

　　2、售后回租業(yè)務(wù)。當(dāng)企業(yè)有存量的機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)，可以將其設(shè)備賣給租賃公司，以得到生產(chǎn)急需的流動資金，并采用分期付租金方式贖回。

　　3、廠商租賃業(yè)務(wù)。即當(dāng)企業(yè)生產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備需要促銷，而下游買家有需求但無資金生產(chǎn)企業(yè)可以同租賃公司合作，由租賃公司向買家提供資金。

　　4、委托租賃業(yè)務(wù)。當(dāng)投資者資金閑置時可以委托租賃公司開展委托租賃業(yè)務(wù)，收取資金使用費(fèi)等。

　　(三)租賃融資具有一些獨(dú)特的優(yōu)勢

　　1、.租賃融資門檻低。

　　2、租賃融資能延長資金融通期限，加大中小企業(yè)的現(xiàn)金流量。

　　3、.租賃融資可以改善中小企業(yè)的財務(wù)狀況，提高中小企業(yè)的融資能力。

　　4、租賃融資有利于中小企業(yè)利用外資，引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)。

　　5、與銀行貸款相比，融資租賃是以物為載體的融資，可根據(jù)客戶的實(shí)際要求進(jìn)行相應(yīng)的變動，因此融資方式更為靈活。

　　(四)租賃融資對融資企業(yè)的要求

　　1、具備獨(dú)立法人資格，信用狀況好，領(lǐng)導(dǎo)班子素質(zhì)過硬。

　　2、企業(yè)經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況穩(wěn)定，良好。

　　3、至少需交付相當(dāng)于融資額20%一30%的保證金。

　　4、項(xiàng)目產(chǎn)品有市場，適銷對路，項(xiàng)目投資回報率高，承租人有能力按期支付租金。