金融租賃也叫融資租賃，是由出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，按雙方的亊先合同約定，想承租人制定的出賣(mài)人販買(mǎi)承租人制定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，以承租人支付所有租金為條件，講一個(gè)時(shí)期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)讓渡給承租人。

　　1.關(guān)鍵要素

　　金融租賃融資的關(guān)鍵要素包括承租方主體、出租房主體、期限、租賃標(biāo)的。

　　2.三大金融租賃類(lèi)型

　　直接融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、出售回租。

　　3.金融租賃六大特征

　　可以獲得全額融資；可以節(jié)省資本性投入；無(wú)需額外的抵押和擔(dān)保品；可以降低企業(yè)現(xiàn)金流量的壓力；可以起到一定的避稅作用；可以用作長(zhǎng)期貸款的一個(gè)替代品。

　　4.金融租賃操作流程

　　業(yè)務(wù)聯(lián)系及洽談：客戶(hù)向租賃公司提供有關(guān)資料→租賃公司實(shí)地考察客戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀況→經(jīng)辦人撰寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告及內(nèi)部審批→與客戶(hù)簽訂租賃合同，辦理相關(guān)文件手續(xù)→開(kāi)發(fā)商向客戶(hù)提供不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)→租賃公司向供貨商支付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)，租賃合同同時(shí)生效及起租→承租人按合同規(guī)定暗示支付租金→還清所有租金后，合同終止→租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。

　　5.房地產(chǎn)金融租賃創(chuàng)新模式

　　房地產(chǎn)金融租賃模式創(chuàng)新“售后回租+保理”租賃模式。

　　“售后回租+保理”的操作思路：房地產(chǎn)企業(yè)與金融租賃公司簽訂房產(chǎn)販買(mǎi)合同及房產(chǎn)回租合同將房產(chǎn)按造價(jià)或評(píng)估價(jià)折舊出售給金融租賃合同，金融租賃公司再把房地產(chǎn)回租給房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)按合同規(guī)定的期限，金額等支付租金。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給金融租賃公司，期限屆滿(mǎn)之后房地產(chǎn)企業(yè)以一元錢(qián)回購(gòu)房產(chǎn)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)又過(guò)戶(hù)與房地產(chǎn)企業(yè)，這叫做“售后回租”。

　　金融租賃公司與商業(yè)銀行簽訂保理合同，將房地產(chǎn)企業(yè)的租金應(yīng)收款賣(mài)給商業(yè)銀行。商業(yè)銀行獲得了合同規(guī)定的租金應(yīng)收款的收款權(quán)，同時(shí)也將房地產(chǎn)抵押權(quán)拿在手上，這一做法成為商業(yè)銀行國(guó)內(nèi)“保理業(yè)務(wù)”。