融資租賃自從上世紀(jì)80年代引入中國(guó)至今已經(jīng)28年，到現(xiàn)在還處于幼稚階段。其中一個(gè)重要原因就是人們對(duì)融資租賃缺乏最原始、最基本的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致租賃公司的經(jīng)營(yíng)定位 、業(yè)務(wù)的規(guī)范操作、行業(yè)主管部門的有效監(jiān)管、業(yè)內(nèi)政策的正確呼吁，都出現(xiàn)這樣或那樣的問題。為此筆者從基本概念說起，特撰寫系列文章，與業(yè)內(nèi)同仁共同磋商。

    按照通俗的說法，融資租賃是所有權(quán)和使用權(quán)分離的產(chǎn)業(yè)。 在相關(guān)融資租賃法律還沒有出臺(tái)前，人們以為出租人擁有所有權(quán)，承租人擁有使用權(quán)。在融資租賃交易中出租人不僅擁有債權(quán)，還擁有物權(quán)�！吨腥A人民共和國(guó)合同法》出臺(tái)后，人們知道：“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”。但從文件的內(nèi)涵看出，出租人擁有的只是所有權(quán)中的處分權(quán)能，承租人擁有的是所有權(quán)中占有、使用、收益權(quán)權(quán)能。這是中國(guó)最早對(duì)物權(quán)模糊而又清楚地在法律上表明的多種權(quán)能特征。

    《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》出臺(tái)后人們更清楚地認(rèn)識(shí)到物權(quán)包括：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。但他們當(dāng)中你中有我，我中有你的概念又讓人們對(duì)物權(quán)的認(rèn)識(shí)顯的模糊，尤其是融資租賃方面，倒是誰擁有所有權(quán)更需要有明確的認(rèn)識(shí)，否則在政策制定方面，如果定義不準(zhǔn)，政策不到位，讓租賃公司很難經(jīng)營(yíng)。因此需要理清他們之間的關(guān)系。一是便于行業(yè)有的放矢地呼吁政策，政策制定部門也能遵照科學(xué)的發(fā)展觀依法制定行業(yè)政策。

    原本以為融資租賃物的所有權(quán)就是物權(quán)，所有權(quán)和使用權(quán)分離的經(jīng)營(yíng)模式只有融資租賃業(yè)才具備。其實(shí)所有權(quán)只是物權(quán)的一部分，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)也是物權(quán)。

    所有權(quán)中，“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利�！�。用益物權(quán)是“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”。承租人可以合法享有他人所有權(quán)中的用益權(quán)。

    擔(dān)保物權(quán)也是“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”。融資租賃的擔(dān)保人也同樣擁有物權(quán)，只不過是擔(dān)保物的物權(quán)。

    對(duì)于租賃物來說，所有權(quán)人（出租人）擁有占有、使用、收益處分的權(quán)利，但以收取租金的方式度讓其中的占有、使用、收益的用益權(quán)。明確地說：不管是出租人還是承租人，都擁有對(duì)租賃物的物權(quán)。承租人擁有的是用益物權(quán)，出租人擁有的是所有權(quán)中的所有權(quán)能。但在承租人正常履行合同期間，只能行使處分權(quán)。在承租人違約的情況下，不具備度讓用益物權(quán)的條件，承租人也就喪失了用益物權(quán)。

    “用益權(quán)”是所有權(quán)的一部分（占有、使用、收益），“用益物權(quán)”是對(duì)他人所有權(quán)中的用益權(quán)合法使用的權(quán)利。若承租行使了他人所有權(quán)中的處分權(quán)利，就是違法行為。但是如果租賃物沒有辦理動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，那么就不能對(duì)抗善意第三人。而中國(guó)目前只有不動(dòng)產(chǎn)和某些移動(dòng)設(shè)備動(dòng)產(chǎn)的登記制度。還沒有非移動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的登記制度。物權(quán)法此時(shí)只規(guī)定登記不授權(quán)登記部門，讓“買賣不破租賃”被邊緣化。目前只有靠租賃公司把租賃物的登記變相登記在抵押登記體系中。

    危險(xiǎn)的是目前許多租賃公司把自己當(dāng)出資人，就算從外部融資也沒有把本屬于自己所有權(quán)的租賃物抵押給真正的第三方出資人，因此增加了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。