通常人們關(guān)注的是租賃資產(chǎn)形成后的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上租賃風(fēng)險(xiǎn)貫穿整個(gè)生命全過(guò)程。有些時(shí)候，在租賃還沒開始的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就存在。為此，租賃的風(fēng)險(xiǎn)防范要前伸到租賃開始日之前。

　　要了解租前風(fēng)險(xiǎn)首先要知道什么是“租前”才能知道如何應(yīng)對(duì)。

　　 對(duì)于融資租賃來(lái)說(shuō)要看“租前”，首先要確定租賃的始點(diǎn)。在這個(gè)點(diǎn)之前，都是要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。其始點(diǎn)通常分為三類六點(diǎn)。所謂三類，一是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的始點(diǎn)，二是合同簽約形成的始點(diǎn)，三是根據(jù)實(shí)際情況確定的始點(diǎn)。會(huì)計(jì)始點(diǎn)有：租賃開始日和租賃期開始日。合同始點(diǎn)有：合同簽約日和合同生效日。實(shí)操始點(diǎn)有：自然起租日、約定起租日。

　　每個(gè)始點(diǎn)之前都可以說(shuō)是“租前”。因始點(diǎn)的不同，風(fēng)險(xiǎn)防范措施也有所不同。

　　第一個(gè)起始點(diǎn)，租賃開始日。按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》的規(guī)定：“租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。”在實(shí)際操作中，簽訂租賃合同還是后話。先要確定租賃關(guān)系很重要。因?yàn)閺拇艘院笏a(chǎn)生的損益都要納入租賃成本。若不確定租賃關(guān)系，項(xiàng)目談到一半潛在承租人轉(zhuǎn)移對(duì)本租賃公司的選擇，這部分費(fèi)用就只能增加公司的經(jīng)營(yíng)成本。

　　確定租賃關(guān)系通常用兩種方式：一是簽訂《租賃委托書》，確定租賃的一些基本條件，承潛在租人委托租賃公司承辦融資租賃業(yè)務(wù)，承諾不再找第二家，相當(dāng)于“訂婚”。另一種方式簽訂《租賃申請(qǐng)書》申請(qǐng)本租賃公司辦理融資租賃事宜，不再尋求他家。也是“訂婚”的意思。確定前應(yīng)該完成了對(duì)租賃項(xiàng)目的盡職調(diào)查，確定了一些基本條件�！坝喕椤钡牧硪粋�(gè)意思是：項(xiàng)目基本可行，可以繼續(xù)進(jìn)行。相當(dāng)于信貸中的給貸款“授信”。

　　“訂婚”后，租賃公司應(yīng)該收取一些項(xiàng)目調(diào)查前期的初始費(fèi)用。一旦潛在承租人違約另找他家，這些費(fèi)用是他們要承擔(dān)的違約責(zé)任。若是項(xiàng)目經(jīng)評(píng)審沒有通過(guò)，前期的費(fèi)用也從潛在承租人支付的費(fèi)用中抵消。

　　 第二個(gè)始點(diǎn)是租賃合同簽約日。從這天開始，表明租賃公司對(duì)這個(gè)項(xiàng)目通過(guò)了“上會(huì)評(píng)審”，當(dāng)事人各方都開始要履行自己的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)益。這個(gè)點(diǎn)也是租賃公司收取費(fèi)用的日期。需要收取的費(fèi)用有：租賃手續(xù)費(fèi)、租賃物采購(gòu)環(huán)節(jié)手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、租金支付保證金等。此時(shí)存在一個(gè)合同已簽約，但承租人應(yīng)付款項(xiàng)不到位的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此要用“開口合同”方式簽約，留一個(gè)終止風(fēng)險(xiǎn)的活口。

　　 第三個(gè)起始點(diǎn)是合同生效日。租賃合同簽訂后，對(duì)合同的生效期要有個(gè)約定。當(dāng)需要辦理的內(nèi)外部手續(xù)完善、應(yīng)付的各種費(fèi)用都匯入指定賬戶后，才可對(duì)外宣布生效。以此防范合同欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

　　第四個(gè)起始點(diǎn)是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的租賃期開始日：“是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn)；出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。”這是租賃雙方對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算初始日。

　　 其風(fēng)險(xiǎn)是承租人把租賃物納入“固定資產(chǎn)”科目，而沒有納入到“融資租入固定資產(chǎn)”的子科目。目的是要隱瞞了資產(chǎn)的權(quán)屬。因此承租人入賬后的財(cái)務(wù)報(bào)表必須要抄報(bào)給租賃公司。在租賃合同中，應(yīng)約定承租人不將租賃資產(chǎn)計(jì)入“融資租入”固定資產(chǎn)為違約行為。并要求支付相應(yīng)的違約金，并限期糾正。

　　第五個(gè)起始點(diǎn)是自然起租日。既租賃合同簽訂后，第一次動(dòng)用租賃公司資金開始的日期。

　　融資租賃因具有金融屬性，其租金是按租賃公司為采購(gòu)租賃物開始動(dòng)用資金的實(shí)際日期計(jì)算的。起租日就是租賃公司為購(gòu)買租賃物，第一動(dòng)用資金的日期。

　　融資租賃主要交易的是物。物從制造、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、試車到使用需要一個(gè)過(guò)程。這就產(chǎn)生計(jì)息時(shí)間和承租人具備獲利能力的時(shí)間差問(wèn)題。加上有些物件采購(gòu)需要支付預(yù)付款，錢出去了，卻沒有交付環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)租賃物的確權(quán)。因此風(fēng)險(xiǎn)很大。為此須要求供貨廠商提供預(yù)付定金的擔(dān)保。一旦違約須由擔(dān)保方（雙倍）返還。

　　還是物的原因，應(yīng)在租賃物制造、運(yùn)輸、安裝、使用環(huán)境投保相應(yīng)保險(xiǎn)，防范使用中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。

　　 第六個(gè)起始點(diǎn)是約定起租日。為了讓承租人具備使用租賃物獲利的能力時(shí)開始支付租金。租賃雙方可以商定起租日延到獲利的那個(gè)始點(diǎn)。在此之前產(chǎn)生的租前息，應(yīng)讓承租人在起租日前付清。若將租前息納入租金本金滾動(dòng)計(jì)息，雖然收益高一些，但承租人違約成本卻因此降低，占用租賃公司資金的時(shí)間增加。

　　融資租賃與信貸有許多地方很相似，最大的不同就是引入了“物”的元素。因此在考慮風(fēng)險(xiǎn)時(shí)必須要把物的因素考慮進(jìn)去。而物必定在租賃之前，因此租前風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。

　　 現(xiàn)今租賃發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入創(chuàng)新期，租賃資產(chǎn)的銷售與轉(zhuǎn)讓，均離不開資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該包括防范租前風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，而不能只是租賃后債權(quán)的管理。