由于財務報表造假泛濫，人們對會計報表并不信任。隨著經(jīng)濟環(huán)境改善，財務報表越來越引起人們的重視。特別是企業(yè)融資，受資產(chǎn)負債的影響，以及金融機構(gòu)的資產(chǎn)負債比例控制，很難在金融機構(gòu)融資，限制了社會投資。于是有人開始尋找表外融資的渠道。
　　稍有一點租賃知識的人都知道，租賃分為經(jīng)營性租賃和融資性租賃。兩種不同的經(jīng)營模式，執(zhí)行不同的政策待遇。前者提供的是經(jīng)營服務，后者提供的是金融服務。既：以融物的方式達到融資的目的。在國際上，創(chuàng)新經(jīng)濟逐步將經(jīng)營性租賃和融資性租賃融合在一起，形成經(jīng)營性融資租賃，并把這稱之為融資租賃最高階段，成為現(xiàn)代租賃的主要交易模式。
　　主要特點是：
　　既是經(jīng)營性租賃的創(chuàng)新，也是融資租賃的創(chuàng)新。因此他的運做過程既包含了經(jīng)營性租賃，又有融資租賃的成分。
　　租賃物件的采購是由承租人選擇，出租人購買后租賃給承租人。
　　并不是所有的租賃物件都可以采用這種方式，目前所經(jīng)營的租賃物件基本上是通用設備或大型交通運輸工具。
　　租金計算方法是按照物件購置融資資金的使用時間和利率計算出來的，并留有余值(尾款)，使用的是融資租賃計算技術(shù)，而不是象傳統(tǒng)經(jīng)營性租賃那樣按照物件的使用時間計算租金。
　　租賃物件的所有權(quán)最終處置沒有定向，租賃結(jié)束后，租賃物件可以續(xù)租、留購或退租。租賃物件所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移給承租人，也可以不轉(zhuǎn)移給承租人。
　　租賃物件的增值稅、關(guān)稅因涉及租賃物件是否轉(zhuǎn)移以及承租人支付超過購置費一半以上費用的原因，采取分段支付。物件轉(zhuǎn)移前，由原承租人和償還租金同步支付。物件轉(zhuǎn)移后如果繼續(xù)租賃，由新的承租人和租金同步支付，直至租賃余值為“零”。
　　在租賃物件最終歸屬不確定前，租賃固定資產(chǎn)是在出租人會計報表上，由出租人提取折舊，負責租賃物件的維修、保養(yǎng)。
　　因為有經(jīng)營性租賃的屬性，承租人支付的全部租金都可以攤?cè)虢?jīng)營費用。
　　一般這種租賃模式應用在設備租賃上，承租人支付的租金遠超過租賃物件購置成本的50%，沒有特殊原因承租人最后都選擇購買或續(xù)租，除非市場發(fā)生重大變化，很少有退租現(xiàn)象。
　　好處是：
　　這種運做方式最大的好處就是當承租人貸款規(guī)模飽和時，可以利用表外融資繼續(xù)擴大投資規(guī)模，還可以將一部分利潤攤?cè)氤杀尽Ｕ哉J可這種做法是從宏觀的角度考慮的。當經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，增長率會出現(xiàn)滯脹，這種租賃模式正好突破投資障礙。極大地發(fā)揮了租賃促進投資帶動消費的經(jīng)濟杠桿作用。
　　人們會認為承租企業(yè)貸款規(guī)模飽和了，再給企業(yè)融資將增大風險，其實不然。首先規(guī)模限制是人為制定的，它是根據(jù)普遍原理設計的經(jīng)濟模型，推算的經(jīng)驗數(shù)據(jù)。對于具體行業(yè)是否正確，不得而知。第二租賃公司既然敢于開展這方面的業(yè)務，必然鎖定了風險，決不會冒然行事干出對股東不負責任的事情。第三這類租賃項目通常屬于通用設備，其余值的確定還會帶來更多的經(jīng)濟效益。如果承租人支付大量租金后又不要設備，剩余的好處全歸出租人，他們當然愿意承擔這樣的風險。
　　其二，因為這種租賃模式不全是給承租企業(yè)融資的行為，況且還在一定程度上參與經(jīng)營，因此對承租人過去的經(jīng)營狀態(tài)就不象直接融資租賃那么關(guān)心，企業(yè)融資難的問題可以通過融物解決。降低了企業(yè)融資(融物)的難題。這對解決中小企業(yè)融資難的問題非常有效。
　　其三，租賃公司收益高了。除了融資收益外還要加一些經(jīng)營服務的收益，如：幫助企業(yè)減稅分享一定的利益;經(jīng)營服務收益;資產(chǎn)管理收益等。
　　其四，承租企業(yè)不需要關(guān)心租賃物件所有權(quán)和維修、保養(yǎng)方面的雜事。不需要更多的固定資產(chǎn)投資，以及資產(chǎn)管理費用的支出。一旦出現(xiàn)問題可以輕松退出行業(yè)，把有限的資金投入到更高收益的項目，還可以把租金攤?cè)氤杀尽?BR>　　以上是國際經(jīng)驗，在我國要開展這方面租賃業(yè)務還有一定難度。
　　從合理的角度看：
　　按照我國的《合同法》對融資租賃的定義是：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在法律上并沒有要求租賃物件所有權(quán)最終是轉(zhuǎn)移還是不轉(zhuǎn)移給承租人。在實際運做中，只有簡單融資租賃才是在合同結(jié)束時將租賃物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。然而我們過去使用的大多數(shù)融資租賃合同都有“租期結(jié)束后可以續(xù)租、退租或者留購字樣”，在國外看來認為那是經(jīng)營性租賃合同，我們當時并不理解其中的含義。
　　按照《企業(yè)會計準則——租賃》對融資租賃的判定標準：
　　“融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移�！�、“企業(yè)在對租賃進行分類時，應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人、承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)、租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例等各種因素。滿足以下一項或數(shù)項標準的租賃，應當認定為融資租賃：
　　(1)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
　　(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。
　　(3)租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。但是，如果租賃資產(chǎn)在開始租賃前已使用年限超過該資產(chǎn)全新時可使用年限的大部分，則該項標準不適用。
　　(4)就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值;就出租人而言。租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。但是，如果租賃資產(chǎn)在開始租賃前已使用年限超過該資產(chǎn)全新時可使用年限的大部分、則該項標準不適用。
　　(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用�！�。
　　由此可見，從法律和會計的角度，都把上述提到的“經(jīng)營性融資租賃”界定為“融資租賃”，不管它是否還提供了經(jīng)營性服務，收取了除租金以外的或有租金。是否應該將經(jīng)營性融資租賃按照融資租賃的稅基納稅?
　　問題的難點是：
　　然而還是《企業(yè)會計準則——租賃》規(guī)定：“承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃�！薄Ｔ蚴俏覀円凑諘嫓蕜t進行會計處理。從上面我們談到的租賃模式，應該是按照經(jīng)營性租賃的模式進行會計處理。但會計準則界定為融資租賃后，就必須按照融資租賃模式進行會計處理。而按照融資租賃的方式必須在承租人報表上披露“融資租入固定資產(chǎn)”，且租金不能攤?cè)氤杀�，這樣的“表外融資”就沒有意義了。
　　其次我國的稅收制度對這兩種租賃方式采取的政策不一樣，前者是以整個租金為稅基;后者是以利率，甚至是利差為稅基。如果按照經(jīng)營性租賃征稅，出租人賠了息又折了本。我國的會計準則與國際接軌，但稅收政策上還有濃重的計劃經(jīng)濟影子，因此才出現(xiàn)上述問題。目前行業(yè)正對這個問題進行呼吁，希望設備的經(jīng)營性租賃能按照融資租賃待遇納稅，到時有可能解決上述難點。
　　再有就是租賃物件的增值稅問題。經(jīng)營性租賃由出租人支付增值稅，融資性租賃由承租人支付增值稅。經(jīng)營性融資租賃的設備購置是“半交易”狀態(tài)，也就是說前(租賃)部分由承租人支付部分增值稅，后部分根據(jù)承租人的選擇權(quán)，留購或續(xù)租是由承租人支付增值稅，退租由出租人支付增值稅。如果出租人找到新的承租人，并以融資租賃方式租賃，又應該由承租人支付增值稅。在中國，除了(國際間)飛機租賃(輪船?)外，還沒有分割增值稅的先例。
還有一個監(jiān)管問題。融資租賃因具有金融屬性，在中國目前需要金融監(jiān)管，企業(yè)如果經(jīng)營該項業(yè)務需要人民銀行或外經(jīng)貿(mào)部批準。(內(nèi)資)經(jīng)營性租賃則不需要審批。如果企業(yè)借經(jīng)營性融資租賃的名義，以經(jīng)營性租賃的方式經(jīng)營融資租賃，監(jiān)管部門的監(jiān)管就失去控制。在目前的狀況下融資租賃是否對內(nèi)開放還存在監(jiān)管方面的技術(shù)問題。至少在出現(xiàn)法律糾紛時，法院只能按照融資租賃審理。對于沒有融資租賃經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)就被動了。
　　在國外為什么沒有我們這樣的問題?
　　主要是稅收政策的問題。國外征收的是消費型增值稅，不管采取那種租賃模式，都是按增值部分納稅，在稅基上是平等的。至于租賃模式如何分類，他們采取經(jīng)營型租賃名義，按照融資租賃方式做。因此不存在任何問題。我們采用的是流轉(zhuǎn)稅制度，不管是否增值(盈利)只要經(jīng)過一個環(huán)節(jié)，就要繳納一次稅費。
　　許多發(fā)達國家把融資租賃作為一般企業(yè)經(jīng)營范圍，而不需要金融監(jiān)管。因此在操作過程中不會遇到監(jiān)管的法律問題。
　　從本文的討論上看，中國的稅收體制嚴重滯后創(chuàng)新經(jīng)濟的發(fā)展，和國際接軌還有很長一段路要走。融資租賃也必須全面開放，否則租賃的好處難以發(fā)揮。稅收政策不改革，融資租賃不開放，中國的投融資體制改革就難以成功。促進投資、帶動消費的愿望仍然處于“前途是光明的、道路是曲折的”狀態(tài)。