案例簡(jiǎn)述：

以汽車鋼結(jié)構(gòu)為租賃物，租賃公司與汽車公司簽訂回租合同。
   后汽車公司未支付租金，租賃公司催告后提起訴訟，主張解除合同、返還租賃物及賠償損失，并就租賃物與汽車公司協(xié)議折價(jià)或拍賣、變賣所得款項(xiàng)用于清償汽車公司所需賠付的損失。一審支持。
  汽車公司不服，上訴，認(rèn)為租賃物為不動(dòng)產(chǎn)，展業(yè)時(shí)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，案涉合同實(shí)為借貸；原審判決確認(rèn)所有權(quán)為租賃公司所有，卻判令將租賃物折價(jià)或拍賣，用于清償汽車公司的債務(wù)，自相矛盾。

法院認(rèn)定：
汽車公司主張租賃物為不動(dòng)產(chǎn)，卻未提供相應(yīng)證據(jù)予以佐證，無(wú)法采信。

以租賃物價(jià)值抵償債權(quán)合乎租賃合同目的，利于減輕汽車公司民事責(zé)任，且與其重整計(jì)劃無(wú)沖突。汽車公司關(guān)于該方式錯(cuò)誤的上訴主張，無(wú)法律依據(jù)，不予支持。

律師解讀：

在司法實(shí)踐上，目前就合同解除后如何主張返還租賃物和賠償損失有三種觀點(diǎn)：一是租賃物若辦理了抵押登記，返還租賃物及優(yōu)先受償皆可主張；二是以租賃物價(jià)值抵償債權(quán)既合乎合同目的也在出租人可得利益范圍之內(nèi)；三是租賃物返還與租賃物價(jià)款優(yōu)先受償不能同時(shí)主張，二者相互矛盾。

建議租賃公司關(guān)注當(dāng)?shù)厮痉▌?dòng)態(tài)，對(duì)相關(guān)案例進(jìn)行法律檢索，了解不同地區(qū)法院的審判意見，合理安排業(yè)務(wù)及訴訟策略。