融資租賃合同兼具融資和融物的特點(diǎn)，通常存在融資租賃合同或買賣合同，該兩份合同中主要分為三方主體：其一為出租人，出租人通常也是買受人；其二為承租人，承租人往往是租賃物的選定人、實(shí)際交接人、實(shí)際使用人和占有人；另一方則為出賣人。因?yàn)槿谫Y租賃合同中承租人有賴于出租人的資金支持，出賣人有賴于將產(chǎn)品賣出獲取利潤(rùn)，所以出租人往往在整個(gè)融資租賃交易中占有主導(dǎo)地位，從而在簽訂合同時(shí)擁有更多的話語權(quán)，有可能使合同權(quán)利義務(wù)失衡；所以合同法及審理融資租賃糾紛案的司法解釋，均對(duì)出租人違約的情形做了明確的規(guī)定，以平衡各方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的公平及順利進(jìn)行。筆者在此，就合同法司法解釋的規(guī)定進(jìn)行簡(jiǎn)要梳理，與大家一起學(xué)習(xí)。

一、出租人未保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用的三種違約情形

合同法第二百四十五條規(guī)定：

出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

融資租賃合同履行期間，保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用，才能保障承租人的合同目的得以順利實(shí)現(xiàn)，所以保障承租人對(duì)租賃物的占有和使用應(yīng)當(dāng)是融資租賃合同中出租人的主要義務(wù)之一，當(dāng)然這也應(yīng)當(dāng)是承租人的主要權(quán)利之一。

通常情況下應(yīng)當(dāng)從三個(gè)層面去理解這一條文：

其一，承租人在租賃合同履行期間，對(duì)租賃物有獨(dú)占的使用權(quán)。因?yàn)槌凶馊说母灸康氖侨〉米赓U物的使用權(quán)，所以承租人的獨(dú)占使用權(quán)應(yīng)當(dāng)給予法律強(qiáng)制力的保障，但是因?yàn)樽赓U物為出租人出資購買，所以租賃物的所有權(quán)一定是由出租人享有。其實(shí)質(zhì)上體現(xiàn)為所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能的分離，即處分權(quán)歸出租人；占有和使用權(quán)歸承租人；收益權(quán)則呈分化態(tài)勢(shì)，出租人通過出租租賃物享有收益權(quán)，承租人通過使用租賃物享有收益權(quán)。

其二，承租人在租賃期間對(duì)租賃物的占有和使用不受第三人干擾。這里既包括出租人有義務(wù)保障第三人不得主張租賃物的所有權(quán)；也包括出租人轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)應(yīng)當(dāng)維持融資租賃合同的持續(xù)穩(wěn)定履行。

其三，融資租賃合同所確定的承租權(quán)，不容出租人擅自變更。

基于此，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：

出租人有下列情形之一，影響承租人對(duì)租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；

（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；

（三）因出租人的原因?qū)е碌谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利；

（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有、使用的其他情形。

二、出租人未保障承租人在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物選擇權(quán)的四種違約情形

合同法第二百四十一條規(guī)定：

出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
合同法第二百四十四條規(guī)定：

租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

融資租賃的兩種主要交易模式，直租和售后回租均是由融資租賃合同與買賣合同兩部分構(gòu)成的，售后回租交易中，可能會(huì)將買賣的內(nèi)容并入融資租賃合同，但不能改變兩種法律關(guān)系的存在，只不過合同因之成為復(fù)式合同。融資租賃與買賣兩個(gè)法律關(guān)系，是融資租賃交易中相互聯(lián)系、相互影響、相互交織、相輔相成的兩部分，雖為各自獨(dú)立的不同的法律關(guān)系，但又互相依存，互為履行條件。租賃合同的成立和生效，往往以買賣合同的生效為前提或?yàn)樯l件之一，所以買賣合同的不成立、無效、解除、變更也必然影響到融資租賃合同的實(shí)際履行、甚至合同目的的實(shí)現(xiàn)。所以，買賣合同訂立，標(biāo)的物的選擇往往由承租人選擇，但是為保障出租人的資金安全，買賣合同的解除、變更、訂立通常也應(yīng)當(dāng)由出租人同意。通常情況下出租人作為買受人的，以下內(nèi)容的變更應(yīng)當(dāng)由承租人同意：

其一，出賣人的選定與變更。

其二，買賣合同的標(biāo)的物的變更。買賣合同的標(biāo)的物其實(shí)也是融資租賃合同的標(biāo)的物，變更買賣合同的標(biāo)的物等于變更了融資租賃合同的標(biāo)的物，所以未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自變更買賣合同的標(biāo)的物。

其三，買賣合同標(biāo)的物的交付。一般的融資租賃合同標(biāo)的物的交付與買賣合同中標(biāo)的物的交付是同樣的，且二者交付的承接人一般均為承租人。所以出租人與出賣人協(xié)商變更標(biāo)的物的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式的，應(yīng)當(dāng)由承租人同意。否則將會(huì)造成承租人利益受損。

租賃物瑕疵分為質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵兩種。為了保障租賃物符合融資租賃合同約定的使用功能和狀態(tài)。在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，因質(zhì)量問題導(dǎo)致租賃物不能正常使用的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任；由于出賣人所致的權(quán)利瑕疵或交付遲延等也由承租人直接向出賣人主張。但是當(dāng)承租人完全依賴出租人的技能和判斷選擇租賃物，或者出租人對(duì)承租人選擇租賃物進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母深A(yù)并導(dǎo)致影響選擇結(jié)果時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)全部或者部分租賃物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。另外出租人明知租賃物有瑕疵而未告知或者因重大過失不知有瑕疵的、出租人與出賣人有密切關(guān)系的、承租人無法或者不能直接向出賣人索賠的，也往往應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這種情況在廠商租賃模式中普遍存在，即便如此，承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該等事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。

基于此，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條規(guī)定：

租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實(shí)施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時(shí)，對(duì)租賃物的選定起決定作用的；

（二）出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；

（三）出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。

三、出租人未保障承租人正常索賠權(quán)的三種違約情形

合同法第二百四十條規(guī)定：

出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

可見，這里所指的索賠權(quán)，是指融資租賃和買賣合同的三方，在買賣合同中進(jìn)行約定，出賣人不履行買賣合同約定義務(wù)的，作為買受人的出租人不直接行使索賠權(quán)，而是由承租人直接行使索賠權(quán)。這一約定避免交易程序的過度繁雜，符合融資租賃交易的特點(diǎn)，因?yàn)槿谫Y租賃交易中，具體使用標(biāo)的物的是承租人，而不是出租人，一般情況下承租人對(duì)租賃物更加了解；另外在合同履行的過程中，承擔(dān)交接、驗(yàn)收任務(wù)的往往也是承租人；所以由承租人行使索賠權(quán)更加方便，也一定程度上能降低交易或維權(quán)成本。比如：出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合買賣合同約定的，承租人可以要求減少價(jià)金、修理、調(diào)換、支付違約金、解除合同并賠償；出賣人不交付或者遲延交付標(biāo)的物的，承租人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行交付義務(wù)，并支付違約金的責(zé)任，或者直接解除合同并要求損害賠償。但是也有的融資租賃合同對(duì)索賠權(quán)約定不明，如出租人怠于行使權(quán)利，則容易導(dǎo)致承租人權(quán)利無法保障，所以法律給予了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整�！�

《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定：

出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對(duì)出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；

（二）承租人行使索賠權(quán)時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助的；

（三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣人的索賠權(quán)的；

（四）怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣人的索賠權(quán)的。