目 錄

一、租賃物不是破產(chǎn)財產(chǎn)

二、債權(quán)申報中的問題及應(yīng)對方案

三、租賃物滅失，出租人如何主張權(quán)利

一、租賃物不是破產(chǎn)財產(chǎn)

在《合同法》中有明確規(guī)定，租賃物不是破產(chǎn)財產(chǎn)。《民法典》完善但不是改變了這一規(guī)定�！睹穹ǖ洹返�745條規(guī)定：出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即：租賃物不是破產(chǎn)財產(chǎn)，但如果沒有登記且存在善意第三人，該租賃物仍不是破產(chǎn)財產(chǎn)，只是所有權(quán)屬于第三人，即不屬于破產(chǎn)企業(yè)，也不屬于出租人。

由上述可知：租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，要么屬于出租人，要么屬于善意第三人，和破產(chǎn)企業(yè)無關(guān)。

在理論上和法律規(guī)定上是這樣，但現(xiàn)實要復(fù)雜的多。

二、債權(quán)申報中的問題及應(yīng)對方案

民法典賦予出租人對租賃物的二種權(quán)利：所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

在債權(quán)申報時，融資租賃公司是選擇取回租賃物所有權(quán)，還是選擇申報基于擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)，是融資租賃公司需要面對的問題。這聽起來是二選一或二選二的問題，但現(xiàn)實更復(fù)雜。

一、生效裁判書中明確了租賃物歸出租人時

生效裁判書中明確了租賃物歸出租人時，出租人可以選擇取回租賃物，在取回不能時，需要重新和破產(chǎn)管理人協(xié)商方案。

1、取回不能主要包括四種情況：

1）租賃物價值減損嚴(yán)重，不足以支付拆除運輸費用；或支付拆除運輸費用后，所剩下價值不高。

2）拆除費用過高，比如需要拆除廠房，導(dǎo)致剩余租賃物剩余價值不高。

3）無法通過行政審批，無法拆除。如拆除醫(yī)藥化工類設(shè)備時，無法通過環(huán)保部門批準(zhǔn)。

4）破產(chǎn)企業(yè)工人阻撓，無法取回租賃物。

2、出租人的對策

對第1-3種情況，可以和破產(chǎn)管理人協(xié)商，以在破產(chǎn)重組中對租賃物價值單獨進(jìn)行評估或按整體評估的比例自行評估價值，以所有權(quán)出售的方式獲得租賃物的價值。

二、生效裁判書中未涉及租賃物的歸屬

生效裁判書中未涉及租賃物的歸屬時，出租人需要申報擔(dān)保債權(quán)，同時主張租賃物所有權(quán)，要求取回租賃物。這還存在如下幾種復(fù)雜情況：

1、破產(chǎn)企業(yè)幾乎無資產(chǎn)可分

但如果破產(chǎn)企業(yè)確實幾乎什么都沒有了，這時需要評估租賃物可得價值金額和擔(dān)保債權(quán)可分配金額哪個更高。

2、破產(chǎn)管理人不同意取回租賃物

破產(chǎn)管理人不同意取回租賃物的理由大體如下：租賃物所有權(quán)屬于破產(chǎn)企業(yè)；租賃物消失或毀損無法取回。同時破產(chǎn)管理人基于利益或法律的認(rèn)知或其他理由（如：租賃物不存在），不認(rèn)可擔(dān)保債權(quán)。

此時我們認(rèn)為只能起訴破產(chǎn)企業(yè)，要求取回租賃物并同意主張基于擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)�！就瑫r主張應(yīng)該是為法院所不允許的，但我們是應(yīng)用法律的，不是研究法學(xué)理論的，法律上不能的，只要有利于委托人，且不違反國家強制性法律規(guī)定，亦可為之】

三、未進(jìn)入訴訟程序或正在訴訟中

承租人破產(chǎn)的，案件正在進(jìn)行中時，需要變更訴訟請求為取回租賃物，及其他內(nèi)容；未起訴的，應(yīng)立即起訴或直接向破產(chǎn)管理人要求取回租賃物或進(jìn)行擔(dān)保債權(quán)申報。

三、租賃物滅失，出租人如何主張權(quán)利

在一種情況比較特殊，租賃物滅失后，出租人是否還能主張租賃物取回或申報擔(dān)保債權(quán)？

我們認(rèn)為破管人所述的租賃物滅失分為二種：一是實質(zhì)性滅失；二是被轉(zhuǎn)移他處。

一、實質(zhì)性滅失

1、保險理賠

如果真的滅失，要分析滅失的原因，若為損害滅失，需要分析是否屬于保險公司的承保范圍，若是，應(yīng)立即向保險公司主張保險理賠。

2、向第三人主張賠償

若租賃物為第三人侵權(quán)滅失，被故意損壞或被盜取，出租人應(yīng)向第三人主張賠償?shù)臋?quán)利。

二、轉(zhuǎn)移他處

租賃物轉(zhuǎn)移他處主要包括承租人將租賃物轉(zhuǎn)移至其他工廠繼續(xù)生產(chǎn)；承租人將租賃物出售給第三方；出租人將租賃物存放于第三方保管；其他。

如果發(fā)現(xiàn)租賃物被轉(zhuǎn)移至他人，出租人應(yīng)向破管人、法院提供線索、提出主張，要求將租賃物返還給出租人。

三、實質(zhì)性滅失時，出租人可以主張取回權(quán)嗎？

不能，因為租賃物已經(jīng)滅失了，取回不能。但出租人可以主張基于擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)，以此為基礎(chǔ)向破產(chǎn)管理人提出擔(dān)保債權(quán)申報或向破產(chǎn)法院提起擔(dān)保債權(quán)確認(rèn)之訴。

民法典擔(dān)保篇司法解釋

第四十二條  抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人請求按照原抵押權(quán)的順位就保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

　　給付義務(wù)人已經(jīng)向抵押人給付了保險金、賠償金或者補償金，抵押權(quán)人請求給付義務(wù)人向其給付保險金、賠償金或者補償金的，人民法院不予支持，但是給付義務(wù)人接到抵押權(quán)人要求向其給付的通知后仍然向抵押人給付的除外。

　　抵押權(quán)人請求給付義務(wù)人向其給付保險金、賠償金或者補償金的，人民法院可以通知抵押人作為第三人參加訴訟。

四、第三人善意取得與所有權(quán)登記制度

如租賃物為第三方所占有，需分析第三人是否基于善意且出租人對租賃物所有權(quán)進(jìn)行了登記。這就涉及到租賃物所有權(quán)登記制度的建設(shè)問題。

我國的融資租賃登記制度即為租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這個制度是央行出的，且央行規(guī)定只對抗金融機構(gòu)，不對抗非金融機構(gòu)和個人。如何保障出租人的利益來對抗非金融機構(gòu)和個人，目前似乎還無法可依。