1、租賃

是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承 租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

2、融資租賃

是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾 乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn) 移。一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：（一）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；（二） 承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款與預(yù)計(jì)行使 選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值相比足夠低，因而在租賃開始日就 可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)；（三）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然 不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分；（四）在租賃 開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；（五） 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，也可能分類為融資租賃：（一）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對(duì)出租人造成的損失由承租 人承擔(dān)；（二）資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸 屬于承租人；（三）承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù) 租賃至下一期間。

3、經(jīng)營租賃

是指除融資租賃以外的其他租賃。在租賃開始 日后，出租人無需對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估，除非發(fā)生租賃變 更。租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更或發(fā)生承 租人違約等情況變化的，出租人不對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。

4、租賃期

是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行 使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間。承租 人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定 將不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的 期間。

5、租賃期開始日

是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人 使用的起始日期。

6、租賃開始日

是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃 條款作出承諾日中的較早者。