1.混淆租賃物和抵押物的概念
　　
　　有的企業(yè)認(rèn)為融資租賃合同約定了租賃物轉(zhuǎn)讓給了出租人，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓比資產(chǎn)抵押的風(fēng)控能力更強(qiáng)，因此不需要再追加抵押物等其他增信措施了，這是一種在售后回租業(yè)務(wù)中經(jīng)常遇見(jiàn)的誤區(qū)，混淆了租賃物和抵押物。售后回租合同中的轉(zhuǎn)讓是名義上的轉(zhuǎn)讓，實(shí)質(zhì)上起到融資載體的作用，完整的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包含占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的轉(zhuǎn)讓，出租人僅獲得了名義所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，使用權(quán)、收益權(quán)和占有權(quán)仍歸企業(yè)所有，所以租賃物的轉(zhuǎn)讓僅是部分轉(zhuǎn)讓，并非完整的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在售后回租業(yè)務(wù)模式中，一般租賃物的產(chǎn)權(quán)登記（若有）在融資租賃前后也沒(méi)有變更，不屬于完全的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。租賃物本質(zhì)是融資租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展的載體，部分售后回租業(yè)務(wù)中為了防范第三人善意取得風(fēng)險(xiǎn)可能將租賃物辦理了抵押登記，但是并非抵押物，抵押屬于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制的一種增信措施，抵押物一般具有一定的增值性且容易變現(xiàn)處理，需辦理抵押登記手續(xù)，租賃物和抵押物有本質(zhì)的區(qū)別。
　　
　　2.手續(xù)需、押金的先付和后付
　　
　　有的租賃公司可能遇到這種情況，跟企業(yè)的融資租賃合同已完成簽署，合同也明確規(guī)定手續(xù)費(fèi)、押金先付，但在放款當(dāng)日有部分企業(yè)要求從融資租賃款本金中直接扣除手續(xù)費(fèi)和押金，并且認(rèn)為押金、手續(xù)費(fèi)的先付和后付是一樣的。押金、手續(xù)費(fèi)的先付和后付是不一樣的，首先押金、手續(xù)費(fèi)的先付或者后付是雙方合同約定的，如果發(fā)生支付方式變更需要進(jìn)行變更批復(fù)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議等，消耗一定的時(shí)間，很可能增加出租人的成本；另外扣除手續(xù)費(fèi)、押金后支付融資租賃款，部分企業(yè)可能產(chǎn)生承擔(dān)的債務(wù)為扣除手續(xù)費(fèi)、押金后的融資租賃款的錯(cuò)覺(jué)，在計(jì)算租金時(shí)產(chǎn)生分歧。在融資租賃項(xiàng)目推動(dòng)時(shí)應(yīng)充分告知企業(yè)押金、手續(xù)費(fèi)的支付方式，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整。
　　
　　3.混淆融資保證金和融資租賃押金
　　
　　有的企業(yè)認(rèn)為租賃押金和融資保證金是一樣的，出租人應(yīng)該支付有關(guān)利息，主張應(yīng)收租金應(yīng)該減去由租賃押金計(jì)算出來(lái)的利息，這實(shí)際上是混淆了融資租賃押金和融資保證金，押金在融資租賃中更多的起到風(fēng)險(xiǎn)緩釋的作用，在企業(yè)流動(dòng)性暫時(shí)困難時(shí)可以抵扣租金，是不計(jì)息的；保證金是用于核算存入銀行等金融機(jī)構(gòu)各種保證金性質(zhì)的存款，是計(jì)息的。
　　
　　4.租賃物劃轉(zhuǎn)、出售
　　
　　有的企業(yè)認(rèn)為租賃物僅僅在租賃物合同簽訂時(shí)使用，簽訂租賃合同后支付租金就行了，租賃物可以進(jìn)行劃轉(zhuǎn)給第三方或者出售租賃物。租賃物在融資租賃合同存續(xù)期間是不能劃轉(zhuǎn)給第三方或者出售的，雖然出租人僅擁有租賃物的名義所有權(quán)，但租賃物是融資租賃交易的載體，租賃物缺失導(dǎo)致合同要素缺失，對(duì)于出租人和承租人都是有不利影響的，所以租賃物在租賃期內(nèi)產(chǎn)權(quán)必須明晰，租賃物的劃轉(zhuǎn)和出售是不可行的。若企業(yè)確需劃轉(zhuǎn)和出售租賃物需和出租人協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議更新租賃物清單或者提前終止融資租賃合同。
　　
　　5.混淆直租業(yè)務(wù)價(jià)格與實(shí)際稅后價(jià)格
　　
　　直租業(yè)務(wù)的明顯特征之一是開(kāi)具給承租人增值稅發(fā)票（動(dòng)產(chǎn)直租13%、不動(dòng)產(chǎn)直租9%），承租人可用于增值稅抵扣，這也是直租業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)所在，抵扣后承租人承擔(dān)的實(shí)際成本為：合同成本/（1+增值稅率），實(shí)際成本低于合同成本。
　　
　　6.租賃物打折
　　
　　一般情況下售后回租業(yè)務(wù)中融資租賃金額≤租賃物價(jià)值≤評(píng)估價(jià)值≤賬面凈值≤賬面原值，因此部分企業(yè)認(rèn)為通過(guò)融資租賃業(yè)務(wù)會(huì)減少租賃物所在財(cái)務(wù)科目的金額，導(dǎo)致相關(guān)資產(chǎn)減少。售后回租業(yè)務(wù)本質(zhì)上是融資，租賃物起到了載體的作用，并未減少企業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)，租賃業(yè)務(wù)前后租賃物所在科目金額不變，承租人正常計(jì)提折舊，體現(xiàn)了回租融資的特征；在直租業(yè)務(wù)中，租賃物計(jì)在固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)科目，資產(chǎn)金額增加，體現(xiàn)了直租融物的特征。