1、因租賃物不適格導(dǎo)致合同性質(zhì)被認(rèn)定為借款合同
　　
　　在實(shí)踐中，《融資租賃合同》的性質(zhì)常因租賃物的選取不適格等原因?qū)е卤环ㄔ赫J(rèn)定為借款合同。
　　
　　法律建議：租賃物應(yīng)是確實(shí)存在、能特定化、能夠進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，可以轉(zhuǎn)讓并能夠產(chǎn)生收益的有形物。租賃物的選取至關(guān)重要，必須真實(shí)、確定、客觀存在的有形物，在審查時(shí)，需對(duì)租賃物實(shí)物、所有權(quán)憑證原件、租賃物購貨合同、銷售發(fā)票原件、租賃物保險(xiǎn)憑證原件等進(jìn)行檢查，如不能證明租賃物的實(shí)際存在，有可能被否定融資租賃關(guān)系。
　　
　　2、因租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移或存在抵押瑕疵無法轉(zhuǎn)移
　　
　　承租人將無權(quán)處分的或者所有權(quán)存在瑕疵的、已經(jīng)設(shè)立抵押或者已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封等情況的財(cái)產(chǎn)作為租賃物，將致使租賃物無法實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在此種情況下，融資租賃關(guān)系將被否定。
　　
　　法律建議：租賃物必須完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記，取得租賃物所有權(quán)憑證，且對(duì)轉(zhuǎn)移過程中的憑證留存?zhèn)洳椤?BR>　　
　　3、租金遠(yuǎn)高于租賃物實(shí)際價(jià)值
　　
　　審查租金應(yīng)根據(jù)租賃物的大部分或全部成本及出租人合理利潤確定，不可過高于租賃物本身價(jià)值，否則有可能被否定融資租賃關(guān)系，且根據(jù)是否有違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定為無效合同。
　　
　　法律建議：審查出租人為購買租賃物的成本主要包括：所支付的購買租賃物本金以及利息、出租人在購買過程中支付的其他費(fèi)用，比如稅款、保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)以及分?jǐn)偟臓I業(yè)費(fèi)用等；合理利潤主要包括：出租租賃物產(chǎn)生的利息、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
　　
　　4、存在擔(dān)保合同的效力風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　在融資租賃關(guān)系中，只要《融資租賃合同》有效，作為從合同，承租人或第三人為該融資租賃關(guān)系提供的擔(dān)保也應(yīng)有效。但實(shí)踐中，仍存在因擔(dān)保方式的設(shè)立等引發(fā)擔(dān)保合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　法律建議：審查審查擔(dān)保方式是否有效設(shè)立，避免出現(xiàn)擔(dān)保落空情況。
　　
　　5、承租人提供虛假材料，導(dǎo)致出租人認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤
　　
　　為獲取出租人的信任，獲得融資款，部分承租人可能提供虛假的資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、資產(chǎn)證明材料以應(yīng)對(duì)出租人對(duì)其進(jìn)行的調(diào)查，甚至存在部分承租人虛構(gòu)項(xiàng)目、提供虛假合同以騙取融資款。出租人根據(jù)承租人提供的虛假材料，容易對(duì)其申請(qǐng)融資租賃的項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)實(shí)力或資質(zhì)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，從而通過了項(xiàng)目并發(fā)放融資款，造成后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　法律建議：建立完善的項(xiàng)目審查機(jī)制，對(duì)承租人的基本信息、信用、能力、負(fù)債情況及擬融資項(xiàng)目本身的合法性及可行性進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查評(píng)估，謹(jǐn)慎決策，減少因不良項(xiàng)目或不良投資人造成的風(fēng)險(xiǎn)。