一個行業(yè)運行有其內(nèi)在的邏輯和規(guī)律，融資租賃作為一個組合名詞，是有主次結(jié)構(gòu)，租賃是主語，融資是修飾，是界定詞，要理解融資租賃，就必須在理解租賃的基礎(chǔ)上去理解融資租賃。
　　
　　自己在寫這篇文章時也是心存忐忑，雖然是經(jīng)濟學科班畢業(yè)生，畢業(yè)后也一直從事金融行業(yè)，可畢竟關(guān)于此命題的探討在目前的監(jiān)管層面還是沒有行業(yè)立法，處于一個有待于進一步明確界定的狀態(tài)。為此，我以自己望文生義、淺薄的專業(yè)知識和幾年來的從業(yè)經(jīng)驗就融資租賃的“含義、性質(zhì)、淵源、業(yè)務(wù)特征、知識范圍、會計核算、法律關(guān)系、金融屬性與貿(mào)易屬性辨析、融資租賃的行業(yè)監(jiān)管”等作敬陳管見之舉，作大家思考之助。
　　
　　一、含義
　　
　　1、普通意義上的租賃
　　
　　租賃本身就是出租人將自己所擁有的實物賃用于使用人，并收取一定費用的行為，“租”指的就是出租，“賃”指的就是賃用、使用；具體實踐中租賃就是指一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。
　　
　　所以，租賃就是以一定的對價獲得出租人對物的使用權(quán)階段性擁有，出租人先期擁有出租物，而后再由出租人將具體實物賃用于使用人的行為，出租物的擁有和賃用是具有一定先后次序。
　　
　　2、融資租賃
　　
　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。
　　
　　有別于普通意義上的租賃，融資租賃的租賃物是由出租人進行購買和履行付款義務(wù)；承租人選擇并使用租賃物，且負責租賃物的日常維護和支付租金；就物權(quán)的四種權(quán)利在出租人和承租人之間進行分置，其中出租人擁有的是物權(quán)中的處分權(quán)，承租人擁有的是占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。
　　
　　二、性質(zhì)
　　
　　1、普通租賃
　　
　�。�1）僅為解決臨時性的租賃物使用
　　
　　出租人自己按照自己意愿采買和擁有租賃物，原則上不需要和承租人進行商定和取得承租人的同意。承租人以自己的意愿，包括設(shè)備的性能、使用期限、租金大小來決定租賃物的租賃與否，承租人僅是為了解決自身租賃物臨時使用欠缺。
　　
　�。�2）所有權(quán)與使用權(quán)階段性分離
　　
　　出租人在擁有物權(quán)時同時擁有處分權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。在出租時階段性的向承租人轉(zhuǎn)讓了租賃物占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，租賃結(jié)束后出租人收回租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，不存在租賃結(jié)束后租賃物處分權(quán)的讓渡。
　　
　�。�3）承租人對租賃財產(chǎn)的購買不具有選擇權(quán)
　　
　　租賃由出租人自行選擇設(shè)備和供應(yīng)商，承租人不需要對設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、型號、數(shù)量和技術(shù)上的鑒定驗收等負責，承租人只是出于自身需要選擇自己有使用意義的設(shè)備進行短期租賃，而且，在租賃期間不需要承擔設(shè)備的維修、保險和相關(guān)的風險等責任，租賃結(jié)束后租賃物必須完整歸還出租人。
　　
　　2、融資租賃
　　
　　有別于普通租賃，融資租賃具有典型的金融和貿(mào)易相結(jié)合的特點。
　　
　　（1）融資與融物相結(jié)合
　　
　　融資租賃是以融資與融物相結(jié)合而達到融通資金為主要目的的交易。出租人按照承租人的需要購買設(shè)備后，再將其出租給承租人使用;而承租人通過取得設(shè)備的使用權(quán)，解決其設(shè)備投入資金不足的問題，用所租入的設(shè)備生產(chǎn)出具有高報酬率的產(chǎn)品以償還租金，這是一種籌措設(shè)備的新方式。
　　
　　（2）所有權(quán)與使用權(quán)全程分離
　　
　　融資租賃本身租賃物的購買就是特定用途，是為承租人的定向購買，租賃期限原則上等同于設(shè)備的使用期限，租賃期間出租人是全程讓渡租賃物占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)于承租人。
　　
　�。�3）承租人對租賃資產(chǎn)具有選擇的權(quán)利和責任
　　
　　融資租賃由承租人自行選擇設(shè)備和貨商，因此承租人要對設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、型號、數(shù)量和技術(shù)上的鑒定驗收等負責。而且，在租賃期間也要承擔設(shè)備的保管、維修、保險和相關(guān)的風險等責任。租賃結(jié)束后出租人幾乎是零對價的讓渡設(shè)備處分權(quán)。
　　
　　三、淵源
　　
　　1、普通意義上的租賃
　　
　　人類財富的源泉只有兩個：資源（自然資源：土地礦產(chǎn)、森林等；人造資源：資金、不動產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)等）和人力（體力、智力和動機），人們的收益相應(yīng)分為勞動收益和非勞動收益，非勞動收益分又可為投資和租賃兩類。所有者通過剩余索取方式從資源運用中取得收益的行為是投資；所有者保留資源所有權(quán)、將使用權(quán)有償讓渡給他人，事前約定讓渡的時期和回報額，以使自身利益遠離風險為首要價值取向的資源運用方式是租賃，租賃的本質(zhì)是出租人通過保留所有權(quán)和約定租金來限制風險取得相對固定收入的資源運用方式。
　　
　　租賃的特征是融物，是當事各方以租賃物為利益載體的商業(yè)合作，出租人擁有不是目的，承租人使用才能創(chuàng)造效益，承租人能比出租人更有效地使用資源，承租人所創(chuàng)造價值高于出租人機會成本的部分是租賃行為的價值根源，租賃各方按照約定分享承租人使用租賃物所創(chuàng)造的價值。
　　
　　租賃各方的誠信風險通過法律屏蔽后，租賃面臨三種與標的物相關(guān)的特有風險需由各方分別承擔；首先是標的物滅失、毀損或因使用不當壽命縮短的風險，可稱為“物理風險”；其次是因為技術(shù)進步或產(chǎn)品升級替代，使得標的物市場價值低于賬面價值的風險，可稱為“技術(shù)風險”；最后是標的物沒能得到有效使用的風險，可稱為“經(jīng)營風險”。
　　
　　租賃行為和人類歷史一樣久遠，其分類沒有統(tǒng)一標準。從租賃的定義出發(fā)，租賃各方當事人的風險分擔方式是劃分租賃類別的主要線索。
　　
　　傳統(tǒng)租賃提供的是租賃服務(wù)，由出租人選購租賃物件，承租人根據(jù)自己需要從出租人已有的租賃物中選擇使用，并向出租人交納租金；租賃物件的維修和保養(yǎng)一般由出租人負責，租賃期限較短，交易可以隨時終止；與標的物相關(guān)的三種風險由出租人來承擔，標的物被視為出租人的資產(chǎn)。
　　
　　融資租賃合同不可撤銷，租期接近于租賃物使用壽命，或租金接近于標的購價格,或雙方約定租賃期滿承租人以某種方式取得標的物的所有權(quán)；與標的相關(guān)的三種風險都由承租人承擔，標的物被視為承租人的資產(chǎn)。
　　
　　2、融資租賃
　　
　　現(xiàn)代融資租賃業(yè)起源于美國。第二次世界大戰(zhàn)后，由于國土遠離主戰(zhàn)場而受戰(zhàn)爭波及較小的美國，工業(yè)化生產(chǎn)出現(xiàn)了明顯的產(chǎn)能過剩。為了向客戶推銷所生產(chǎn)的商品，許多生產(chǎn)廠家便想方設(shè)法為客戶提供相應(yīng)的融資服務(wù)。如以賒銷、分期付款等方式促銷自己的商品（通常為設(shè)備，即有形動產(chǎn)）。此外為了避免將商品的所有權(quán)和使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移給購買方所帶來的資金回收風險，便有一些商家開始嘗試比照傳統(tǒng)租賃的做法，將所銷售商品的所有權(quán)保留，購買方則只享有該商品的使用權(quán)，但購買方需向商家分期支付“租金”，待商家將各期租金全部還清后，再將商品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方（通常再收一筆象征性地資金）。這種業(yè)務(wù)方式被稱作“融資租賃”，意為該業(yè)務(wù)兼有“融資”和“租賃”雙重功能。這種業(yè)務(wù)方式兼有“融資”和“租賃”雙重功能，所以被稱作“融資租賃”。
　　
　　1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司（現(xiàn)更名為美國國際租賃公司），開創(chuàng)了現(xiàn)代租賃的先河。中國的融資租賃是改革開放政策的產(chǎn)物。改革開放后，為擴大國際經(jīng)濟技術(shù)合作與交流，開辟利用外資的新渠道，吸收和引進國外的先進技術(shù)和設(shè)備，1980年中國國際信托投資公司引進租賃方式。1981年4月第一家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立，同年7月中國租賃公司成立。這些公司的成立，標志著中國融資租賃業(yè)的誕生。盡管現(xiàn)代融資租賃業(yè)發(fā)展的歷史不算太長，但由于其在為客戶融資方面所具備的諸多內(nèi)在優(yōu)越性，以及與第二次世界大戰(zhàn)后世界經(jīng)濟發(fā)展形勢和市場深度需求的高度契合，因此，現(xiàn)代融資租賃業(yè)自產(chǎn)生之后，便在全球多個主要國家獲得了迅速傳播和發(fā)展，并且呈現(xiàn)出日趨高漲的發(fā)展勢頭。
　　
　　四、業(yè)務(wù)特征
　　
　　普通租賃的業(yè)務(wù)特征本身就是其字面意思的表達，其在業(yè)務(wù)特征的理解上本身沒有太大的困難，為此僅探究“融資租賃”的業(yè)務(wù)特征。
　　
　　1、融資與融物的結(jié)合
　　
　　出租人購買租賃物出租于承租人，由于合同約定的使用期限幾乎等同于設(shè)備使用年限，承租人在使用租賃物的同時，解決了需要購置設(shè)備資金不足問題，通過以租代購達到了融資與融物的統(tǒng)一。
　　
　　2、處分權(quán)與其它物權(quán)的分置
　　
　　融資租賃方式的設(shè)立在諸多層面是以《物權(quán)法》的頒布和物權(quán)的各種權(quán)利界定和劃分為前提，在《物權(quán)法》中將物權(quán)劃分為處分、占有、使用和收益四種權(quán)利，不同權(quán)利范圍的界定決定著權(quán)力分置的意義和作用，決定著融資租賃合同雙方的法律關(guān)系。
　　
　�。�1）占有權(quán)：是指對財產(chǎn)實際掌握、掌控的權(quán)利。占有權(quán)是行使物的使用前提，是所有人行使財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。
　　
　�。�2）使用權(quán)：是不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如我國國家財產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國，而國家機關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國家的授權(quán)，對其所經(jīng)營管理的國家財產(chǎn)有使用權(quán)。
　　
　�。�3）收益權(quán)：是指獲取基于所有者財產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的可能性，是人們因獲取追加財產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式。所有權(quán)的存在以實現(xiàn)經(jīng)濟利益和價值增值為目的，這最終體現(xiàn)在收益權(quán)上。
　　
　�。�4）處分權(quán)：是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權(quán)利，即決定財產(chǎn)在事實上或法律上命運的權(quán)利。包括資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、消費、出售、封存處理等方面的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)四項權(quán)能的核心，是財產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利。
　　
　　出租人在購買完成租賃物后，租賃初始出租人就讓渡了占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)于承租人，自身保留處分權(quán)至租賃期結(jié)束。
　　
　　3、承租人對租賃資產(chǎn)具有選擇的權(quán)利和責任
　　
　　在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，有別于普通租賃，而在融資租賃合同中，出租人是為特定對象購買的租賃物，承租人對租賃物的歸屬有選擇權(quán)，租賃結(jié)束后承租人可以選擇放棄或按照《融資租賃合同》約定支付一定的對價取得租賃物的所有權(quán)。在《融資租賃合同》中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟收入即租金。
　　
　　五、知識范圍
　　
　　1、傳統(tǒng)租賃
　　
　　普通租賃就是傳統(tǒng)意義上的租賃，其租賃物的購買和租賃是分階段進行，本質(zhì)就是實體經(jīng)濟，因為不存在物權(quán)的分置，加之租賃物購買與租賃并非同時進行，其金融屬性和所涉及的知識較之于融資租賃模式相去甚遠，僅是傳統(tǒng)貿(mào)易型企業(yè)所涉及的知識范疇，在此不作贅述。
　　
　　2、融資租賃
　　
　　融資租賃由于是貿(mào)易和金融的結(jié)合，故其知識范圍可以分別從貿(mào)易、租賃、金融三個層面分別進行分析。
　　
　�。�1）貿(mào)易層面
　　
　　由于是出租人代承租人購買租賃物，而租賃物的廠家、品牌、型號以及價格都是由承租人進行確定，付款義務(wù)則由出租人完成；由于租賃物的處分權(quán)由出租人擁有，買賣合同是一個極其復(fù)雜的合同關(guān)系，在購買環(huán)節(jié)中付款條件和方式的選擇、資金的支付、票據(jù)的開立以及實物的交付等多因素的貼合交織，同時又可能存在設(shè)備購買環(huán)節(jié)審批相關(guān)手續(xù)的辦理等，作為一種三方訂立的融資租賃項下的貿(mào)易合同中的責權(quán)利劃分，使得融資租賃的貿(mào)易環(huán)節(jié)變得特別的復(fù)雜，所需要知識的深度和廣度遠超其它經(jīng)濟行為。若出現(xiàn)跨境采購，外匯業(yè)務(wù)、關(guān)稅、國際運輸及保險及等因素的存在，其知識面的寬度和專業(yè)操作的難度會更進一步加大；科學、系統(tǒng)的簽訂和履行融資租賃貿(mào)易合同，實現(xiàn)租賃物如期購進是融資租賃業(yè)務(wù)能否生效的重要前提和基礎(chǔ)。
　　
　　融資租賃貿(mào)易層面的主要知識包括：
　　
　�、佟豆痉ā�、《物權(quán)法》相關(guān)知識；
　　
　�、凇顿Q(mào)易法》、《合同法》、《擔保法》相關(guān)知識；
　　
　�、邸吨Ц督Y(jié)算辦法》、《票據(jù)法》相關(guān)知識；
　　
　�、堋镀髽I(yè)所得稅法》、《增值稅暫行條例》等稅法知識；
　　
　　如果存在進口業(yè)務(wù)，則必須懂得下列知識：
　　
　�、莞鞣N國際貿(mào)易協(xié)定及規(guī)則
　　
　�、迖H結(jié)算及外匯管制政策
　　
　�、邍H稅收及征管
　　
　�、鄧H運輸、保險等
　　
　�。�2）租賃方面
　　
　　買完東西就是租賃的使用。融資租賃作為融物與融資的結(jié)合，租賃方面知識主要是指對承租人還款進行分析的判斷的能力，融資租賃合同的簽訂、租賃業(yè)務(wù)的會計處理等相關(guān)知識：
　　
　�、偃谫Y租賃合同的相關(guān)法律知識
　　
　�、谌谫Y租賃業(yè)務(wù)的會計處理知識
　　
　�、鄢凶馊朔治�、還款能力識別，包括財報識別、運營管理能力識別等；
　　
　�、茏赓U標的物的物權(quán)和分置、標的物的使用風險、變現(xiàn)能力識別；
　　
　�、輷�、抵質(zhì)押識別；
　　
　�、奘袌鲲L險識別等等。
　　
　�。�3）金融方面
　　
　　買賣和租賃能夠?qū)崿F(xiàn)的前提是要有錢去買東西，要有低成本、合適的品種和期限的錢去買東西；形成租賃資產(chǎn)后如何管理和處置租賃資產(chǎn)，解決企業(yè)的現(xiàn)金流和降低資金成本也是需要有相當全面的知識，故融資租賃金融層面的主要知識包括：
　　
　�、俳鹑谑袌龅姆诸�、理解及選擇；
　　
　　②金融學、貨幣銀行學相關(guān)知識；
　　
　�、凵虡I(yè)銀行相關(guān)信貸知識；
　　
　�、芙鹑谫Y產(chǎn)分類、識別及管理；
　　
　�、萑谫Y工具的相關(guān)知識；
　　
　�、藓暧^金融形勢研判知識等。
　　
　　上述就租賃物的購買、租賃關(guān)系形成、資金的融通所具備的知識也僅是蜻蜓點水、浮光掠影，所需要的專業(yè)知識更是林林總總、多如繁星；在實際的操作中對當事人的知識要求是特別具象和成體系。
　　
　　六、會計核算
　　
　　會計核算的主要目的就是全面、準確地反映企業(yè)經(jīng)營成果和財務(wù)狀況，同時合理的進行企業(yè)相關(guān)稅種的核算與繳納；目前融資租賃行業(yè)主要的業(yè)務(wù)模式分為：售后回租和直接租賃，其它的業(yè)務(wù)模式都是在這兩類模式基礎(chǔ)上的衍生；針對售后回租與直接租賃的會計核算分別從流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和收入環(huán)節(jié)分別予以分析。
　　
　　1、流轉(zhuǎn)稅環(huán)節(jié)（主要是增值稅）
　　
　　增值稅作為一種價外稅，僅對流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)中的增值稅部分進行稅收征繳，如何確定增值部分，售后回租和直接租賃的處理是有本質(zhì)區(qū)別。
　　
　�。�1）售后回租
　　
　　在營改增試點實施辦法中將其視同為金融服務(wù)業(yè)，租賃公司僅提供的是資金服務(wù)，并沒有實際的租賃物買賣，為此僅對其提供資金服務(wù)的增值部分（租息部分）按照金融服務(wù)業(yè)一般納稅人6%的稅率計繳增值稅。
　　
　�。�2）直接租賃
　　
　　直接租賃由于實際租賃物的購買在前，而且租賃公司一定是取得了有形動產(chǎn)（實物）買賣的13%進項發(fā)票，故在后續(xù)的租賃環(huán)節(jié)租金的收取，按照有形動產(chǎn)（實物）買賣一般納稅人13%的稅率出具銷項發(fā)票；在此可以理解為分期讓渡租賃物的所有權(quán)；可以理解為承租人通過分期購買方式贖回有形動產(chǎn)所有權(quán)的實物買賣,所以可以開具增值稅轉(zhuǎn)專用發(fā)票。
　　
　　2、所得稅環(huán)節(jié)
　　
　　所得稅的計征最主要就是收入的確認和成本的分攤，由于售后回租和直接租賃所提供的服務(wù)有本質(zhì)性區(qū)別，故在收入的確認和成本的分攤上差距較大。
　　
　�。�1）售后回租
　　
　　在準則中將其視同為金融服務(wù)業(yè)，租賃公司僅提供的是資金服務(wù)，并沒有實際進行租賃物的買賣，為此僅對其提供資金服務(wù)的增值部分（利息部分）作為收入對待，計入租賃企業(yè)的營業(yè)收入,其本身對應(yīng)的成本項就是融資租賃公司從金融機構(gòu)所融入的資金的成本,而后按照收入成本配比原則核算所得和計繳所得稅。
　　
　　（2）直接租賃
　　
　　直接租賃由于實際租賃物的購買在前，租賃公司在收取租金時向承租人出具了銷項發(fā)票，如果將所有的租金收入都視同為收入，則購進時的進項應(yīng)該作為成本，在租賃期限和租賃物使用年限一致的情況下，只有按照設(shè)備購買價值作為成本列示,并按照企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊方式進行成本的攤銷，才能夠?qū)崿F(xiàn)收入成本匹配原則，從而才能夠正確的核算企業(yè)的收入成本，才能夠正確的核算租賃企業(yè)當期的應(yīng)納稅所得額。
　　
　　承租人以融資租賃方式租賃使用租賃物，由于租賃期限和租賃物的使用期限大體上是一致的，其實質(zhì)就是承租人的一筆負債，如果承租人不在其企業(yè)財報中于以列示，就不符合財務(wù)核算實質(zhì)大于形式的原則，不能全面準確地反映企業(yè)的負債情況。為此要求直接租賃模式下，固定資產(chǎn)的列報在承租人的報表的資產(chǎn)端中反映，按照固定資產(chǎn)的方式由承租人計提折舊，同時在負債端以“租賃負債”的形式列示，就“租賃負債”的支出區(qū)分為本金和租息分別作為租賃付款額和未確認融資費用予以核算。
　　
　　就出租人而言，不將租賃物作為固定資產(chǎn)進行列示，在資產(chǎn)端以“長期應(yīng)收款”作為租金的列示，就“長期應(yīng)收款”的收入?yún)^(qū)分為本金和租息,分別作為資產(chǎn)和租息收入予以核算，而后按照收入成本配比原則核算所得和計繳所得稅。
　　
　　所以，在融資租賃業(yè)務(wù)中流轉(zhuǎn)稅、所得稅的核算方法直接租賃模式遠復(fù)雜于售后回租模式。
　　
　　七、法律關(guān)系
　　
　　不同于一般的經(jīng)濟合同，融資租賃合同是唯一的三方當事人、兩份合同的特殊法律關(guān)系，沒有買賣就沒有租賃，出租人以擁有物權(quán)為前提方與承租人簽訂融資租賃合同。目前我們國家針對融資租賃沒有立法，為此按照《國際融資租賃公約》的內(nèi)容予以解讀。
　　
　　1988年5月由55個國家在加拿大渥太華召開的外交會議上通過的一項開放性多邊《國際融資租賃公約》之約定，融資租賃交易是出租人根據(jù)承租人提供的規(guī)格與供貨商訂立供應(yīng)協(xié)議，依此協(xié)議，出租人將取得合乎承租人要求的工廠、資本貨物或其他設(shè)備(統(tǒng)稱“設(shè)備”);同時與承租人訂立租賃協(xié)議，依此協(xié)議，承租人以支付租金為條件，從出租人手中取得對設(shè)備的使用權(quán)。
　　
　　融資租賃特點在于：
　　
　　1、由承租人指定設(shè)備和選擇供貨商，并且該選定不依賴于出租人的技能和判斷;
　　
　　2、出租人訂立的設(shè)備購買協(xié)議與該設(shè)備的租賃協(xié)議相聯(lián)系，并且該供貨商知道該租賃協(xié)議已經(jīng)或?qū)⒁诔鲎馊撕统凶馊酥g訂立;
　　
　　3、租賃協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付租金總額應(yīng)特別考慮到攤提該設(shè)備的全部或大部分成本。
　　
　　出租人的基本權(quán)利義務(wù)主要包括：
　　
　　1、出租人對設(shè)備的物權(quán)應(yīng)能有效地對抗承租人的破產(chǎn)受托人和債權(quán)人，包括已經(jīng)取得扣押或執(zhí)行令狀的債權(quán)人。
　　
　　2、除公約或租賃協(xié)議另有規(guī)定外，出租人不應(yīng)對承租人承擔設(shè)備方面的任何責任，除非承租人因依賴于出租人的技能和判斷或者因出租人干預(yù)其選擇供貨商或設(shè)備規(guī)格而使其受到損失。
　　
　　3、出租人不應(yīng)依其出租方身份而對第三人承擔因設(shè)備所造成的死亡、人身傷害或財產(chǎn)損害的責任。
　　
　　4、出租人應(yīng)保證承租人對設(shè)備的租賃占有將不受來自該設(shè)備上的所有權(quán)、物權(quán)、優(yōu)先權(quán)、請求權(quán)和法院授權(quán)行為的干擾;但由于承租人自身行為或不行為引起的此類權(quán)利干擾，不在此限。
　　
　　八、金融屬性與貿(mào)易屬性辨析
　　
　　融資租賃作為一個產(chǎn)業(yè)鏈較長的行業(yè)，大體要經(jīng)過“融資→購買→租賃→資產(chǎn)管理”四個主要環(huán)節(jié)才能夠算得上是一個完備而健全的租賃公司；“融資、資產(chǎn)管理”環(huán)節(jié)體現(xiàn)的是其金融屬性，其主要是圍繞著資金開展工作，其工作的鏈條較短、知識面相對不寬；“購買、租賃”環(huán)節(jié)體現(xiàn)的是貿(mào)易屬性，其主要是圍繞著租賃物開展工作，其工作的鏈條很長、知識面相對較寬。
　　
　　就如同產(chǎn)業(yè)革命一樣，交換規(guī)則確定和實現(xiàn)一直是經(jīng)濟發(fā)展的引擎和助推器，資金的存在僅是對對價的實現(xiàn)和貿(mào)易的完成提供了可能，沒有具體實物貿(mào)易的存在，金融的作用也只能是空中樓閣和無源之水，而融資租賃的最主要作用就是實現(xiàn)大型設(shè)備中長期交易的實現(xiàn)，就是以租代售和以租代購，通過租賃公司實現(xiàn)供應(yīng)商和承租人之間原本不可能實現(xiàn)的商品買賣交易的完成。
　　
　　和傳統(tǒng)意義的租賃不同，融資租賃作為一種舶來品，是發(fā)達國家剩余產(chǎn)能輸出的一種商品貿(mào)易關(guān)系的創(chuàng)造，在海關(guān)稅則中將融資租賃視同一種貿(mào)易形式，這種交易模式重新劃分了供應(yīng)商、出租人、承租人在租賃貿(mào)易中的責權(quán)利，以物權(quán)控制債權(quán)，通過分期還款方式和加大承租人（實際使用人）的違約成本，實現(xiàn)商品的交易順利完成。
　　
　　人生而好逸惡勞，喜歡走捷徑，而融資租賃行業(yè)的業(yè)務(wù)模式和產(chǎn)業(yè)特點也為走捷徑之人提供了便利，大多數(shù)從業(yè)者僅是從事融資和資產(chǎn)管理(售后回租)業(yè)務(wù)，取頭用尾、斷章取義的過度使用其金融屬性，自身能力或者水平差強人意而放棄或者說畏懼“購買和租賃”(直接租賃) 環(huán)節(jié)，混淆了視聽、搞亂了行業(yè)，使得大家對租賃行業(yè)的認知出現(xiàn)了偏差。一個行業(yè)、一個產(chǎn)業(yè)要真正的健康發(fā)展，其必須在國民經(jīng)濟發(fā)展中具備他的功用，而且是長期功用，切實發(fā)揮融資租賃的貿(mào)易功能，切實起到搭建好買賣雙方橋梁的功用才是融資租賃行業(yè)基業(yè)常青的根本。
　　
　　九、融資租賃的行業(yè)監(jiān)管
　　
　　融資租賃行業(yè)固然有很強的金融屬性，但其確實是一個比較特殊的行業(yè)，就如之前融資租賃行業(yè)分屬商務(wù)部和銀保監(jiān)會管理一樣，商務(wù)部偏重于它的貿(mào)易屬性，銀保監(jiān)會偏重于它的金融屬性。全融本質(zhì)就是資金的融通，傳統(tǒng)金融業(yè)（包括銀行、證券、保險、信托等）的產(chǎn)品就是錢，主業(yè)就是經(jīng)營貨幣；而融資租賃的主要經(jīng)營產(chǎn)品是租賃標的物，伴隨著會出現(xiàn)需要貨幣資金來購買租賃標的物的行為，如果租賃物的載體不存在或只是形式存在（售后回租），只是為了解決承租人的資金問題，那就是金融業(yè)；如果租賃物的載體切實存在（直接租賃），是實實在在的物權(quán)出租，那就是傳統(tǒng)行業(yè)；這也就是直接租賃突出貿(mào)易屬性、售后回租視同金融服務(wù)業(yè)的原因所在。
　　
　　作為融通貨幣的行業(yè)，并非所有的金融業(yè)都是全監(jiān)管,監(jiān)管與否的一個重要標準就是是否向不特定社會目標融入資金作為標志，金融業(yè)由于在向不特定社會目標融入資金，企業(yè)如出現(xiàn)問題，則一定會引起社會面的混亂和行業(yè)危機，一般行業(yè)的經(jīng)營都是與特定對象發(fā)生的經(jīng)濟行為，企業(yè)如出現(xiàn)問題，不會引起社會面的混亂和行業(yè)危機。融資租賃企業(yè)作為具有很強實業(yè)性質(zhì)的行業(yè)，它的資金來源的主要渠道就是金融機構(gòu)或特定對象，并未向社會公眾或不確定對象進行融資，若企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，其向社會面的傳導到特定融資對象時就會有一定緩沖和化解，根本不會引致社會混亂和傷害大眾利益。
　　
　　如果融資租賃行業(yè)主要業(yè)務(wù)就是進行租賃物的出租，就是采取直接租賃方式，買賣和租賃的結(jié)合，融資的主要用途是用于出租人購買出租所需的標的物，承租人通過租賃方式解決生產(chǎn)所需設(shè)備的購買資金不足問題，其產(chǎn)業(yè)特性更趨同于傳統(tǒng)租賃，和傳統(tǒng)租賃最根本的區(qū)別就是出租期限不同，那么其行業(yè)監(jiān)管就應(yīng)趨向于傳統(tǒng)行業(yè)；如果融資租賃行業(yè)主要業(yè)務(wù)不是進行租賃物的出租，采取售后回租方式，雖然形式上存在租賃標的物買賣，但其實質(zhì)就是解決承租人的資金需求，其產(chǎn)業(yè)特性更趨同于金融業(yè)，其行業(yè)監(jiān)管就應(yīng)趨向于金融監(jiān)管。
　　
　　作為一種舶來品，四十多年來，融資租賃的行業(yè)歸屬一直是眾說紛紜，行業(yè)管控也是朝令夕改，行業(yè)一直沒有立法，即使在國外融資租賃的行業(yè)歸屬也是五花八門，不能立法的原因最核心有兩點：一是融資租賃是實業(yè)還是金融業(yè)界定不一，二是判例法和成文法的沖突在融資租賃行業(yè)最為突出，為融資租賃行業(yè)立法帶來了巨大的困難。相信在目前或者今后相當長的時間內(nèi)，此問題的公案還會一直地爭論下去，雖然道阻且長，相信行則將至，只有行而不輟，未來一定可期，正如詩中所言：
　　
　　橫看成嶺側(cè)成峰，遠近高低各不同。
　　
　　不識廬山真面目，只緣身在此山中。