2017年以來，財政部陸續(xù)修訂發(fā)布了《企業(yè)會計準則第14號——收入》（以下簡稱“新收入準則”），《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（以下簡稱“新租賃準則”），《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業(yè)會計準則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《企業(yè)會計準則第24號——套期會計》和《企業(yè)會計準則第37號——金融工具列報》等準則（以下簡稱“新金融工具相關(guān)會計準則”），要求企業(yè)在2021年均需執(zhí)行這一系列新準則。新準則對部分企業(yè)的會計計量和確認方式有重大影響，但是，相關(guān)的稅務(wù)法律法規(guī)卻沒有對應(yīng)變化，這就造成重大的稅會差異，會對包括增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等的處理帶來不確定性和風(fēng)險。企業(yè)需要得知這些風(fēng)險，關(guān)注有關(guān)稅收動態(tài)，并及時考慮應(yīng)對方案。　

經(jīng)營租賃的承租人
　　
　　新準則下取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，對經(jīng)營租賃的承租人而言，也需要確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，相應(yīng)地要在賬面確認折舊、利息。在租賃期內(nèi)，折舊和利息會在利潤表中呈現(xiàn)前高后低的情況。而按照企業(yè)所得稅法的要求，只認可實際支出的租金，租金在租賃期內(nèi)均勻支出。這將導(dǎo)致稅法允許扣除的租金金額和會計上計算的折舊及利息費用產(chǎn)生差異，從而需要在租賃前期進行企業(yè)所得稅納稅調(diào)增，在后期進行企業(yè)所得稅納稅調(diào)減的稅務(wù)處理。
　　
　　經(jīng)營租賃出租方
　　
　　新準則下，出租方應(yīng)當(dāng)將傭金等與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用資本化至租賃標的資產(chǎn)的成本，租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益。因此，出租方會將原準則下記為長期待攤費用的租賃傭金等記至投資性房地產(chǎn)（租賃標的資產(chǎn)）的原值。對于部分地區(qū)出租不動產(chǎn)仍然可以按照原值方式繳納房產(chǎn)稅的企業(yè)來說，房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)原則上應(yīng)為會計上確認的房產(chǎn)原值。由于應(yīng)用了新準則，房產(chǎn)原值增加了資本化的租賃傭金。建議出租方可以與主管稅務(wù)機關(guān)溝通，尋求在房產(chǎn)稅計算時剔除這部分原值，以降低房產(chǎn)稅的稅收風(fēng)險。