導(dǎo)讀
　　
　　融資租賃公司租賃資產(chǎn)管理是指公司從租賃資產(chǎn)的選擇到租期結(jié)束后資產(chǎn)處置的全流程管理 ，包括租賃物的選擇、驗(yàn)收、交付、租賃期間資產(chǎn)檢查、資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、合同結(jié)束后的資產(chǎn)返還或回收、資產(chǎn)殘值處置等環(huán)節(jié)，租賃資產(chǎn)管理對(duì)象僅包括由公司融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃等各類租賃業(yè)務(wù)形成的實(shí)物租賃資產(chǎn)。
　　
　　租賃資產(chǎn)管理主要涉及業(yè)務(wù)、風(fēng)控及財(cái)務(wù)等部門，其中各部門的職責(zé)，需要規(guī)范明確且納入公司管理制度
　　
　　1.融資租賃公司業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)組織做好租賃物的選擇、驗(yàn)收，辦理租賃資產(chǎn)保險(xiǎn)、物權(quán)登記及其他需要的登記，組織開展租賃資產(chǎn)檢查，做好租賃資產(chǎn)評(píng)估分析和回收處置。
　　
　　2.風(fēng)險(xiǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)務(wù)部門資產(chǎn)評(píng)估情況進(jìn)行審核，并配合業(yè)務(wù)部門做好租賃資產(chǎn)殘值處置，牽頭組織不良租賃資產(chǎn)的處置工作。
　　
3.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的對(duì)外資金劃撥、租賃資產(chǎn)保證金入賬以及收取租金、提取資產(chǎn)折舊、結(jié)合租賃資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估做好減值準(zhǔn)備提取等工作。
　　
　　融資租賃物的規(guī)范性選擇有章可循
　　
　　直租業(yè)務(wù)的租賃物選擇由承租人指定，業(yè)務(wù)部門給予相應(yīng)配合。售后回租、轉(zhuǎn)租賃等業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門并應(yīng)了解租賃物，確保租賃物件選型符合以下要求：
　　
　　1.租賃物是否具有良好的通用性和流動(dòng)性，是否具有廣闊的使用需求；
　　
　　2.租賃物的技術(shù)水平處于同類型設(shè)備的中上水平，且租賃物的技術(shù)更新、升級(jí)速度較慢，具有較長(zhǎng)的技術(shù)生命周期；
　　
　　3.租賃物的經(jīng)濟(jì)使用壽命較長(zhǎng)，可以長(zhǎng)期、經(jīng)濟(jì)的使用；所選租賃物具有較強(qiáng)的保值能力，不會(huì)快速貶值；
　　
　　4.租賃物可較便利的拆卸、轉(zhuǎn)移運(yùn)輸、重新安裝并且所需花費(fèi)的費(fèi)用較低；
　　
　　5.租賃物具有較為成熟的二手設(shè)備交易市場(chǎng)或具有較為廣闊的二手設(shè)備租賃需求或具有較為成熟的二手設(shè)備租賃市場(chǎng)；
　　
　　6.國(guó)家相關(guān)政策對(duì)該租賃物的購(gòu)買和使用無特殊的資格要求，公司可以合法、合規(guī)的購(gòu)買所選設(shè)備并對(duì)其進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)；
　　
　　7.租賃物的生產(chǎn)廠家能夠提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，并具有較強(qiáng)的設(shè)備翻新、再處置能力和意愿等。
　　
　　即使業(yè)務(wù)履行正常，租期內(nèi)資產(chǎn)管理也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范
　　
　　1.租賃物件交付承租人使用時(shí)，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)督促承租人制定完善的設(shè)備使用程序、設(shè)備操作維護(hù)規(guī)程，并建立設(shè)備使用責(zé)任和維護(hù)制度。
　　
　　2.業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)定期對(duì)租賃物件進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于:承租人對(duì)租賃物件的使用情況；是否定期對(duì)租賃物件進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，定期對(duì)租賃物件進(jìn)行檢查，并查驗(yàn)相關(guān)檢查結(jié)果；租賃物件是否進(jìn)行維修，并查驗(yàn)維修記錄。風(fēng)險(xiǎn)管理部應(yīng)及時(shí)督促業(yè)務(wù)部門進(jìn)行租賃物件的檢查，并要求業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門提交相關(guān)檢查報(bào)告。
　　
　　3.業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)定期對(duì)租賃物余值情況進(jìn)行分析，并向部門負(fù)責(zé)人和風(fēng)險(xiǎn)管理部提交租賃資產(chǎn)評(píng)估意見。租賃物件余值評(píng)估可通過現(xiàn)行市價(jià)法，收益現(xiàn)值法等方法進(jìn)行，具體評(píng)估時(shí)應(yīng)還應(yīng)結(jié)合評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)間、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)三者匹配性特點(diǎn)而選定。
　　
　　4.日常檢查和監(jiān)控中，發(fā)現(xiàn)如下情形的，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)管理部門：租賃物價(jià)格大幅貶值，對(duì)租賃物件出售產(chǎn)生重大不利影響; 出現(xiàn)對(duì)租賃物完全替代的新設(shè)備，使租賃物的使用價(jià)值大幅下降，對(duì)租賃資產(chǎn)的出售和再出租產(chǎn)生重大不利影響；承租人消極使用租賃物，造成租賃物喪失或部分關(guān)鍵功能喪失，影響資產(chǎn)的處置或經(jīng)營(yíng); 承租人違反租賃合同約定條款等情形。
　　
　　5.對(duì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隱患的情況，風(fēng)險(xiǎn)管理部門應(yīng)盡快提出處理意見，采取追索擔(dān)保人、處置抵押物、提前收回租賃物及相應(yīng)的各項(xiàng)權(quán)益、法律訴訟等必要的債權(quán)保護(hù)措施。
　　
　　租賃合同結(jié)束后的租賃物件處置以經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先原則處置
　　
　1.租賃合同結(jié)束后，原承租人擬對(duì)租賃物件進(jìn)行留購(gòu)的，按約定價(jià)格執(zhí)行；如租賃合同未約定留購(gòu)價(jià)格則雙方約定，或者按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；
　　
　　2.融資租賃合同結(jié)束后，承租人返還租賃物件的，業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門應(yīng)在合同到期前根據(jù)融資租賃合同規(guī)定的租賃物件收回條件對(duì)租賃物件進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估。租賃物件收回后，公司擬出售租賃物件的，可通過供貨人回購(gòu)、公開拍賣、其他方式出售等方式處理租賃物。