在融資租賃實務(wù)中，租賃物評估報告通常被出租人用于作為租賃物價值認(rèn)定的參考文件。由于評估報告通常由第三方具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，出租人在訴訟中舉證評估報告的，評估報告被人民采信的可能性較高。

　　但是，經(jīng)筆者于2024年1月1日以“評估報告”作為“本院認(rèn)為”部分的關(guān)鍵字，以“融資租賃合同”糾紛作為案由，檢索并閱讀了600篇民事判決書后，仍然發(fā)現(xiàn)部分評估報告并未被人民法院采信。本文將梳理并分析人民法院不認(rèn)可租賃物評估報告的典型情形。

　　一、租賃物評估報告認(rèn)定的租賃物價值明顯不合理

　　此類情況是人民法院在訴訟中不認(rèn)可租賃物評估報告的常見情形�！睹穹ǖ洹返�758條規(guī)定：“當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應(yīng)返還。”承租人發(fā)生租金逾期支付情形后，出租人采用取回租賃物救濟(jì)措施時，為了避免承租人依據(jù)上述規(guī)定主張租賃物價值與剩余未付租金差額的，出租人在出售租賃物前，可能對租賃物取回時的價值采用評估方式加以確定。但是，如果此時評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的租賃物價格遠(yuǎn)低于租賃物實際價值的，該等評估報告仍可能不被人民法院認(rèn)可。

　　案例索引：湖南省長沙市中級人民法院（2021）湘01民終935號二審民事判決書

　　裁判要旨：評估報告認(rèn)定租賃物價值在18個月內(nèi)下降了65%左右，有違日常生活經(jīng)驗和駕駛常識，不符合評估的“客觀性、科學(xué)性”原則，故本院對《評估報告書》不予采信。

　　法院觀點：一審判決認(rèn)為，涉案租賃車輛的價值。1、關(guān)于是否采信G公司提交的由河北天元保險公估有限公司（以下簡稱天元公估公司）作出的《評估報告書》。（1）根據(jù)2013年5月1日起施行的商務(wù)部《機(jī)動車強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第五條第（八）：“三輪汽車、裝用單缸發(fā)動機(jī)的低速貨車使用9年，裝用多缸發(fā)動機(jī)的低速貨車以及微型載貨汽車使用12年，危險品運輸載貨汽車使用10年，其他載貨汽車（包括半掛牽引車和全掛牽引車）使用15年”之規(guī)定，涉案租賃車輛系重型罐式貨車，屬于其他載貨汽車，使用年限應(yīng)為15年，但天元公估公司計算的使用年限為10年。（2）天元公估公司在采用重置成本法的過程中，并未闡釋調(diào)整系數(shù)的計算方式及過程，就其認(rèn)定的車輛狀況既未詳細(xì)描述，亦未附相應(yīng)照片等予以佐證，而車輛至評估時購置了近18個月，且評估報告中并未注明車輛存在事故等重大減損車輛價值的情形，則車輛價值在短期內(nèi)不應(yīng)顯著降低，其調(diào)整系數(shù)低至0.605有違常理。（3）天元公估公司同時采用重置成本法和清算價格法對涉案租賃車輛進(jìn)行評估，即采用快速變現(xiàn)的方法評估車輛價值，有違公正性原則，對實際承租人不公。

　　綜上，根據(jù)《評估報告書》所附的《機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票》，顯示涉案租賃車輛于2014年3月以367830元購置，而《評估報告書》評估的車輛價格為129353.8元，認(rèn)定涉案租賃車輛的價值在18個月的時間內(nèi)下降了65%左右，該認(rèn)定有違日常生活經(jīng)驗和駕駛常識，不符合評估的“客觀性、科學(xué)性”原則，故本院對《評估報告書》不予采信。

　　二審判決認(rèn)為，本案中，《評估報告書》系由案外人新化縣開元汽車運輸服務(wù)有限公司單方委托河北天元保險公估有限公司作出的，既非由本案雙方當(dāng)事人共同委托該公司作出，也未獲得蘇某光、蘇某中認(rèn)可。且《評估報告書》部分內(nèi)容與實際不符，不符合常理，故一審法院未采信該《評估報告書》，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

　　類似案例：（2022）川01民終140號案、（2020）浙0105民初7499號案、（2018）吉02民終2187號、（2017）鄂01民終5707號案

　　簡要分析：經(jīng)筆者對相關(guān)民事判決書進(jìn)行梳理，法院認(rèn)為租賃物評估報告認(rèn)定的租賃物價值明顯不合理的主要理由包括：承租人使用車輛的時間較短，但相應(yīng)時間內(nèi)車輛的折舊金額過大，且評估報告未說明認(rèn)定車輛價值大幅度折價的理由；評估機(jī)構(gòu)確定的車輛使用年限與相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范不一致；在沒有合理理由的情況下評估機(jī)構(gòu)未采取重置成本法、現(xiàn)行市價法等通用的評估方法，而直接采用清算價格法。（筆者注：參考《關(guān)于國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動時必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的若干暫行規(guī)定》的規(guī)定，清算價格法，即按企業(yè)破產(chǎn)清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，確定重估價值。該等方式通常適用于資產(chǎn)存在抵押、債務(wù)人涉入破產(chǎn)清算等情形，相應(yīng)的評估價值通常低于采用其他方式產(chǎn)生的評估結(jié)果）。因此，建議出租人關(guān)注租賃物評估報告中關(guān)于租賃物價值的合理性問題。

　　二、租賃物取回時間與評估報告記載的評估基準(zhǔn)日不一致

　　實務(wù)中，部分出租人在收回租賃物但承租人不予配合確認(rèn)租賃物收回時價格或再處置價格的情況下，可能采取單方委托評估機(jī)構(gòu)評估租賃物價值后，再出售租賃物的方式。上述操作方式可以在一定程度上避免承租人對出租人出售租賃物價格的合理性提出異議的風(fēng)險。但是，如果評估機(jī)構(gòu)在上述情況下出具的評估報告基準(zhǔn)日并非出租人收回租賃物之日的，該等評估報告仍可能不被人民法院認(rèn)可。

　　具體而言，《上海法院類案辦案要件指南（第1冊）》明確：“在承租人違約出租人已經(jīng)收回或扣押租賃物的情況下，出租人收回租賃物即發(fā)生解除合同的效果�！睋�(jù)此，出租人收回租賃物的，除非承租人確認(rèn)該等收回的法律意義僅為出租人暫時保管租賃物、融資租賃合同并未解除，通常將出租人收回租賃物之日作為融資租賃合同的解除日。相應(yīng)地，評估機(jī)構(gòu)評估租賃物價值時，應(yīng)當(dāng)以出租人收回租賃物之日作為評估報告基準(zhǔn)日。如果評估報告基準(zhǔn)日晚于上述日期的，人民法院較有可能認(rèn)為評估結(jié)果無法準(zhǔn)確反映租賃物被出租人收回之日的真實價格，進(jìn)而導(dǎo)致評估結(jié)果不被人民法院采納。

　　案例索引：廣西壯族自治區(qū)南寧市中級人民法院（2018）桂01民終3264號二審民事判決書

　　裁判要旨：評估報告基準(zhǔn)日即非租賃物被取回日，也非租賃物被停止使用日，評估報告記載的租賃物價值不能認(rèn)定為出租人主張解除融資租賃合同、賠償損失時的租賃物價值。

　　法院觀點：一審法院認(rèn)為，對S公司起訴要求根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條、《融資租賃合同案件的解釋》第二十二條的規(guī)定，主張要求鼎力公司賠償經(jīng)濟(jì)損失1016370元[935584（融資總額）-98608元（首付）-176322元（已收2-11期租金）-457380元（平均殘值）＝203274元]×5臺的問題。S公司的該主張也缺乏證據(jù)支持。理由是：S公司據(jù)以提出該訴請的一個重要依據(jù)是評估報告書，但該報告書系單方委托，其評估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，非鼎力公司停機(jī)使用日，也非2016年5月9日拖機(jī)日。2017年8月3日再行將涉案設(shè)備買賣時，單價也有50萬元，S公司在本案中據(jù)以作為計算依據(jù)的平均殘值457380元缺乏證據(jù)支持，也不予支持。二審法院維持了一審法院的裁判觀點。

　　類似案例：（2022）晉0213民初3198號案、（2019）粵0604民初23112號案、（2018）晉01民終3170號案、（2017）閩0205民初1925號案

　　簡要分析：《民法典》第758條規(guī)定的“收回的租賃物的價值”應(yīng)當(dāng)理解為出租人取回租賃物之時租賃物的價值。出租人取回租賃物之后租賃物的折價損失不應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)。因此，如以評估方式確定租賃物價值的，評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)確定為出租人取回租賃物之日。評估基準(zhǔn)日與出租人取回租賃物之日存在差異的，較有可能導(dǎo)致評估報告認(rèn)定的租賃物價值低于取回日租賃物的價值，導(dǎo)致人民法院不予認(rèn)可評估報告。

　　三、出具租賃物評估報告的機(jī)構(gòu)不具有相應(yīng)的評估資質(zhì)

　　盡管大部分出租人將委托具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)開展租賃物的評估工作，但評估機(jī)構(gòu)具有評估資質(zhì)，不能等同于評估機(jī)構(gòu)、評估人員具有與租賃物有關(guān)業(yè)務(wù)范圍的評估資質(zhì)。具體而言，《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評估行業(yè)管理的意見》一文明確：“根據(jù)目前我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要，設(shè)置注冊資產(chǎn)評估師、注冊房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)評估師、保險公估從業(yè)人員和舊機(jī)動車鑒定估價師等六類資產(chǎn)評估專業(yè)資格。”在某一特定評估領(lǐng)域，可能對評估機(jī)構(gòu)的從業(yè)資格進(jìn)行細(xì)化要求。例如，《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》（2015修正）第25條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價活動的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。/一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。/三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。/暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)�！痹谏鲜鲆�(guī)定的影響下，可能出現(xiàn)法院認(rèn)為評估機(jī)構(gòu)或評估人員不具有與租賃物相關(guān)的評估資質(zhì)，進(jìn)而不認(rèn)可評估報告的情況。

　　案例索引：上饒市廣豐區(qū)人民法院（2019）贛1103民初1號一審民事判決書

　　裁判要旨：出租人取回租賃物后自行將租賃物交給無工程機(jī)械評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，相應(yīng)的評估報告不予采信

　　法院觀點：關(guān)于租賃物拉回時間及租賃物鑒定評估的問題，被告提出租賃物在2011年7月18日已交回給原告的主張，雖然其提交兩份調(diào)查筆錄證實，但原告提供了“廣豐縣蘆林橋頭停車場收貨單”1份證明其公司于2014年7月4日收回被告挖掘機(jī)的，從證據(jù)效力和平時交易習(xí)慣來判斷，原告提供證據(jù)的效力大于被告提供證據(jù)效力。原告將被告的租賃物挖掘機(jī)拉回后，自行提交給一個無工程機(jī)械評估資質(zhì)和資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，故對該份鑒定評估報告書本院不予采信。

　　類似案例：（2021）浙0105民初792號案、（2019）滬74民終439號案

　　簡要分析：訴訟中，人民法院可能采取核實評估機(jī)構(gòu)經(jīng)營范圍、評估人員從業(yè)資質(zhì)的方式，確認(rèn)評估機(jī)構(gòu)是否具有特定租賃物的評估資質(zhì)。如評估機(jī)構(gòu)由出租人選聘的，建議在選聘前就評估機(jī)構(gòu)及評估人員的從業(yè)資質(zhì)問題進(jìn)行核實，避免因此產(chǎn)生的評估報告不被人民法院認(rèn)可的風(fēng)險。

　　四、出具租賃物評估報告的機(jī)構(gòu)為租賃物的原始賣方

　　就直租交易、名義回租交易而言，部分出租人可能基于租賃物的原始賣方對租賃物較為了解的考慮，在處置租賃物時委托租賃物的原始賣方對租賃物的價值進(jìn)行評估。但是，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》（2019修訂，法釋〔2019〕19號）第87條規(guī)定：“審判人員對單一證據(jù)可以從下列方面進(jìn)行審核認(rèn)定：（一）證據(jù)是否為原件、原物，復(fù)制件、復(fù)制品與原件、原物是否相符；（二）證據(jù)與本案事實是否相關(guān)；（三）證據(jù)的形式、來源是否符合法律規(guī)定；（四）證據(jù)的內(nèi)容是否真實；（五）證人或者提供證據(jù)的人與當(dāng)事人有無利害關(guān)系�！被谧赓U物的原始賣方可能與出租人具有業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系、與出租人具有利害關(guān)系，由租賃物的原始賣方出具的租賃物價值評估報告也面臨不能被人民法院接受的風(fēng)險。

　　案例索引：山西省太原市中級人民法院（2018）晉01民終3170號二審民事判決書

　　裁判要旨：租賃物價值評估報告的出具方為租賃物的出售方，與本案的訴訟存在利害關(guān)系，相應(yīng)的評估報告不予采信。

　　法院觀點：從證據(jù)效力及證據(jù)規(guī)則分析認(rèn)定，涉案挖掘機(jī)應(yīng)認(rèn)定為2011年10月底取走較為合理。其次，涉案挖掘機(jī)的評估報告可否作為認(rèn)定車輛價值損失的賠償依據(jù)，一是按照涉案挖掘機(jī)的評估報告記載內(nèi)容，該挖掘機(jī)的委托鑒定方為山西惠恒工程機(jī)械設(shè)備有限公司，而山西惠恒工程機(jī)械設(shè)備有限公司是該挖掘機(jī)的出售方，其與本案的訴訟存在利益關(guān)系，單獨委托鑒定確實存在合理懷疑。二是涉案的鑒定是由出售方委托鑒定，而非本案的被上訴人龍惠租賃公司，且該委托鑒定從程序上剝奪了上訴人呼衛(wèi)東的知情權(quán)，從實體上剝奪了呼衛(wèi)東的參與權(quán)，該鑒定報告有悖相關(guān)鑒定的法律規(guī)定，顯失公平。三是該委托鑒定的變現(xiàn)價值基準(zhǔn)日為2012年10月31日，而涉案挖掘機(jī)從上訴人呼衛(wèi)東處取走的時間為2011年10月底，相互之間相差一年的時間，該挖掘機(jī)處于何種狀態(tài)不得而知，且該鑒定報告載明的“已使用年限為1.58年”，充分證實涉案的評估鑒定在時間上也存在問題。四是本案的鑒定報告對本案的挖掘機(jī)的購置價認(rèn)定為80萬元，而事實上本案的挖掘機(jī)的購置價為84萬元，即評估鑒定依據(jù)的車輛購置價均與實際購置價不符。且評估鑒定后并未提供證據(jù)證明對挖掘機(jī)的處置依約采取評估、拍賣程序。

　　類似案例：（2021）甘0104民初619號案

　　簡要分析：建議出租人盡可能避免委托租賃物的賣方、租賃物的生產(chǎn)廠商等與出租人具有業(yè)務(wù)合作關(guān)系的第三方完成租賃物價值評估工作。如果基于某些租賃物所在行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)性考慮，出租人認(rèn)為租賃物的賣方、租賃物的生產(chǎn)廠商對租賃物價格的認(rèn)定具有權(quán)威性的，建議進(jìn)一步評估以下因素：租賃物的賣方、租賃物的生產(chǎn)廠商是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)；以租賃物的賣方、租賃物的生產(chǎn)廠商對租賃物價值進(jìn)行認(rèn)定的方式，能否取得承租人的同意。

　　五、出具租賃物評估報告的機(jī)構(gòu)為出租人處置租賃物時的買受人或買受人的關(guān)聯(lián)方

　　出租人收回租賃物并進(jìn)行再次處置的，租賃物的處置價格與承租人的利益高度相關(guān)。因此，出租人處置租賃物時的價格認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。如果直接由出租人處置租賃物時的買受人或買受人的關(guān)聯(lián)方對租賃物的價值進(jìn)行認(rèn)定的，此時的評估報告較有可能考慮租賃物新買受人的利益，對租賃物價值進(jìn)行低估，人民法院通常不會接受該等評估報告。

　　案例索引：上海金融法院（2019）滬74民終439號二審民事判決書

　　裁判要旨：租賃物的買受人為租賃物評估報告出具公司的法定代表人，租賃物評估報告不能客觀反映租賃物的真實價值。

　　法院觀點：但K公司僅提供了并無機(jī)動車鑒定評估資質(zhì)的上海祥業(yè)汽車銷售服務(wù)有限公司出具的《鑒定評估報告》，且根據(jù)K公司提供的證據(jù)，租賃物的買受人即為上海祥業(yè)汽車銷售服務(wù)有限公司法定代表人，在此情況下，僅依據(jù)上述《鑒定評估報告》顯然不能客觀反映融資租賃車輛的真實價值。K公司另稱，融資租賃車輛已從特誠汽車運輸公司名下過戶至買受人名下，據(jù)此可知承租人知曉并同意融資租賃車輛以20萬元的價格進(jìn)行處置。本院認(rèn)為，根據(jù)本案融資租賃交易模式，特誠汽車運輸公司已將融資租賃車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)移于K公司，特誠汽車運輸公司僅為車輛名義所有權(quán)人，在此情況下車輛過戶至他人名下并不必然代表特誠汽車運輸公司同意車輛轉(zhuǎn)讓價格，事實上，上海市公安局交通警察總隊向本院提供的車輛過戶資料中也并無可以證明特誠汽車運輸公司認(rèn)可車輛轉(zhuǎn)讓價格的相關(guān)材料，故對于K公司該主張，本院不予采信。

　　類似案例：（2020）甘0826民初2570號案

　　簡要分析：（2019）滬74民終439號案、（2020）甘0826民初2570號案的裁判觀點較為統(tǒng)一。對于出租人而言，如果因客觀原因無法在處置租賃物前，委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對租賃物價值進(jìn)行認(rèn)定的，建議至少采取以下一種或多種方式減少出租人處置租賃物的價格不能被承租人認(rèn)可的風(fēng)險：通過多方比價或拍賣方式處置租賃物；由承租人出具委托書，確認(rèn)出租人有權(quán)選擇租賃物的買方、在一定的價格范圍內(nèi)自行處置租賃物；保留同類租賃物處置價格的佐證材料。

　　六、評估報告存在的其他瑕疵

　　除上述情況外，人民法院未認(rèn)可評估報告效力的情況還包括：評估人員未現(xiàn)場查看租賃物，評估報告采用的租賃物價值評估方式與融資租賃合同約定不一致情形，評估報告未附證明評估資產(chǎn)真實存在的佐證材料，評估報告不足以證明租賃物滿足特定化要求。筆者相應(yīng)整理典型案例如下，供讀者參考：

　　（一）評估人員未現(xiàn)場查看租賃物

　　在西安市灞橋區(qū)人民法院（2021）陜0111民初10515號一審民事判決書中，法院認(rèn)為，原告僅提供了《車輛評估報告》，鑒于融資租賃車輛的處置系由原告單方完成，且鑒定中心在評估時亦未對車輛進(jìn)行現(xiàn)場勘查，不能客觀反映融資租賃車輛的真實價值。因案涉車輛已經(jīng)實際處置，不具備重新鑒定條件，故本院根據(jù)公平原則，參照“車300”“汽車之家”的評估價格，酌情認(rèn)定案涉車輛的價值為59050元{[56500元+（61100元+62100元）/2]/2}。

　�。ǘ┰u估報告采用的租賃物價值評估方式與融資租賃合同約定不一致

　　在諸城市人民法院（2022）魯0782民初2032號一審民事判決書中，法院認(rèn)為，依原被告在融資租賃合同中第十條第3.3款約定的租賃物的價值評估計算方式為：評估價=設(shè)備發(fā)票初始金額除以(n*360)*[（n*360）-(租賃物回收日期-設(shè)備初始發(fā)票開票日)]，其中租賃物為卡車、乘用車、工程車、農(nóng)用車的，n=3（n為租賃物的折舊年限），而河北國信機(jī)動車鑒定評估有限公司并未依上述計算方式評估，故本院對原告提供的河北國信機(jī)動車鑒定評估有限公司認(rèn)定的租賃車輛的評估價值不予認(rèn)定。

　�。ㄈ┰u估報告未附評估資產(chǎn)的發(fā)票，且出租人無法提供實地查驗租賃物的其他證據(jù)

　　在上海金融法院（2021）滬74民終1299號二審民事判決書中，一審法院認(rèn)為，就案涉評估報告，一審法院認(rèn)為，該評估報告未附評估資產(chǎn)發(fā)票，因此，W公司不能僅憑此報告，認(rèn)為其已盡到對租賃物真實性及相應(yīng)價格的審核。就實地審查租賃物的事實，W公司亦未提供證據(jù)。二審法院認(rèn)為，本院認(rèn)為，案涉資產(chǎn)評估報告未附發(fā)票，未落評估人員署名，確有悖評估規(guī)范及常理，一審法院未采信該資產(chǎn)評估報告，并無不妥。

　　需要進(jìn)一步說明的是，在融資租賃實務(wù)中，存在部分出租人在無法取得租賃物原始發(fā)票、原始合同的情況下，與承租人協(xié)商一致，采用租賃物的評估報告代替租賃物的權(quán)屬及價值確認(rèn)文件。該等操作方式，似乎存在“虛構(gòu)”租賃物的嫌疑。如果出租人在訴訟中無法舉證出租人已采取合理方式對租賃物真實存在問題進(jìn)行了查驗的，出租人仍然面臨融資租賃合同的法律屬性被定性為“名租實貸”的風(fēng)險。

　　（四）評估報告不足以證明租賃物滿足特定化要求

　　在上海金融法院（2019）滬74民終208號二審民事判決書中，二審法院認(rèn)為，Z公司用以證明標(biāo)的樹木具體明確的證據(jù)主要是《融資租賃合同》附件三《租賃物明細(xì)表》、租賃物照片、租賃物分布圖以及《資產(chǎn)評估報告書》，但上述證據(jù)中均無關(guān)于標(biāo)的樹木具體栽種位置的描述，且資產(chǎn)評估范圍僅以其附件8綠化占用土地使用權(quán)證滬房地奉字（2006）第008XXX號對應(yīng)區(qū)域為證，而按照Z公司和同豐公司的陳述，標(biāo)的樹木栽種區(qū)域?qū)?yīng)三張產(chǎn)權(quán)證，因此資產(chǎn)評估的范圍不能反映標(biāo)的樹木的實際栽種位置。實際上，由于評估人員現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)苗木數(shù)量多、種植密集，且存在套種現(xiàn)象，無法人工清點解決，故并未采用現(xiàn)場實物清點的方式確定待評估資產(chǎn)的范圍，而是以委托人提供的苗木清單為基礎(chǔ)進(jìn)行價值測算，其在評估報告中亦聲明對樹木數(shù)量的真實性不負(fù)責(zé)，僅對單價負(fù)責(zé)。由此可見，目前僅可知標(biāo)的樹木的總數(shù)以及大概栽種的區(qū)域，卻無法明確樹木具體栽種的位置和對應(yīng)的數(shù)量，如此狀態(tài)的租賃物標(biāo)的難為明確。

　　上述案件的租賃物為樹木，評估機(jī)構(gòu)出具評估報告時，也取得了租賃物對應(yīng)的原始購買合同及發(fā)票。但上述案件的一審、二審法院均未認(rèn)可出租人與承租人構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。筆者理解，司法實踐中確認(rèn)出租人與承租人構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的一個重要前提是租賃物客觀存在，人民法院通常將采用“租賃物是否特定化”作為判斷租賃物是否客觀存在的一個考量因素。即出租人如果無法明確租賃物清單中對應(yīng)的租賃物內(nèi)容的，即使出租人可以舉證租賃物的權(quán)屬及價值證明文件的，融資租賃法律關(guān)系仍有可能無法被判決認(rèn)可。

　　在上述案件中，租賃物涉及上千棵樹木，評估公司對租賃物進(jìn)行評估時，并未采取逐一清點的方式，出租人也未對每一個樹木進(jìn)行標(biāo)記（僅對樹木的分布情況進(jìn)行標(biāo)記）。在出租人與承租人主張的租賃物所在范圍不一致的情況下，法院并未認(rèn)定出租人與承租人構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　結(jié)語

　　綜上，租賃物的評估報告行法律屬性上通常屬于租賃物價值的佐證材料，租賃物是否真實存在、租賃物的權(quán)屬情況通常仍然需要出租人進(jìn)行審查。此外，出租人取得租賃物評估報告后，建議關(guān)注以下問題，避免評估報告在訴訟中無法被人民法院認(rèn)可的風(fēng)險：

　　1.租賃物的評估報告認(rèn)定的租賃物價值是否合理、是否存在明顯低于租賃物相應(yīng)市場價值的情形；

　　2.出租人如以解除合同、收回租賃物的方式進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)的，證明出租人取回租賃物時租賃物價值的評估報告基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)為租賃物取回日；

　　3.出具租賃物評估報告的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有評估資質(zhì)，當(dāng)評估對象為舊機(jī)動車等需要評估資質(zhì)標(biāo)的物的，評估機(jī)構(gòu)及評估人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)標(biāo)的物的評估資質(zhì)；

　　4.避免由租賃物的原始賣方、出租人處置租賃物的合同相對方等可能導(dǎo)致租賃物評估結(jié)果不公允的主體出具評估報告；

　　5.對租賃物評估報告進(jìn)行必要的審核，及時發(fā)現(xiàn)租賃物的價值評估方式明顯不合理、租賃物的價值評估方式與融資租賃合同約定不一致、評估人員未簽署評估報告、評估報告記載的租賃物原始價值與融資租賃合同約定不一致等明顯錯誤。