所謂“糟心”，自然是戲稱，但登記作為融資租賃業(yè)務(wù)中的一環(huán)，一方面，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制、監(jiān)管合規(guī)，乃至法律關(guān)系認(rèn)定都有重要影響；另一方面，需要租賃公司注意的事項(xiàng)又細(xì)碎而繁多。

　　01、登記的分類及融資租賃登記的性質(zhì)

　　融資租賃業(yè)務(wù)中涉及的登記有多種，從功能上區(qū)分，包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、權(quán)利質(zhì)權(quán)登記、使用權(quán)登記、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、融資租賃登記等；從標(biāo)的上區(qū)分，包括不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)登記、特殊動(dòng)產(chǎn)登記、權(quán)利登記；從登記效力上區(qū)分，包括設(shè)權(quán)登記（即未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的效力）和對(duì)抗登記（即未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人）。

　　目前我們國(guó)家的登記體系先從標(biāo)的上區(qū)分，對(duì)應(yīng)不同的法定登記機(jī)構(gòu)，如普通動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利對(duì)應(yīng)中登網(wǎng)，車輛作為特殊動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)車管所，不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，專利權(quán)對(duì)應(yīng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)局等，再進(jìn)行功能上的區(qū)分。而同一標(biāo)的類型通常只對(duì)應(yīng)一種登記效力，法律另有規(guī)定的除外。囿于篇幅所限，本文僅探討融資租賃登記。

　　融資租賃登記的法律效力來(lái)自《民法典》第七百四十五條，即“出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人�！庇指鶕�(jù)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》《國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記的決定》（國(guó)發(fā)〔2020〕18號(hào)，以下稱“《統(tǒng)一登記決定》”），融資租賃登記納入動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記，在中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)（以下稱“中登網(wǎng)”）進(jìn)行登記和查詢。同時(shí)，《統(tǒng)一登記決定》將機(jī)動(dòng)車抵押、船舶抵押、航空器抵押、債券質(zhì)押、基金份額質(zhì)押、股權(quán)質(zhì)押、知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押排除在中登網(wǎng)登記范圍之外，仍由原法定機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。因此，融資租賃登記原則上只針對(duì)普通動(dòng)產(chǎn)，性質(zhì)上屬于對(duì)抗登記，即未經(jīng)登記的，不影響出租人取得租賃物的所有權(quán)，但租賃公司的所有權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

　　02、關(guān)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得

　　《民法典》第二百二十四條規(guī)定，“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外�！彼^交付，是指轉(zhuǎn)移占有的行為，比如買衣服時(shí)，店員將衣服折好，放進(jìn)袋子并交給顧客，這就完成了一個(gè)交付動(dòng)作，衣服自交付完成時(shí)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　具體在直租交易中，通常情況下，自出賣人將租賃物交付至承租人，租賃公司即取得對(duì)租賃物的所有權(quán)；在回租交易當(dāng)中，因承租人已占有租賃物，租賃公司大多采用占有改定方式取得租賃物所有權(quán)�！睹穹ǖ洹返诙俣藯l規(guī)定，“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力�！币虼�，就售后回租交易而言，自融資租賃合同簽署生效，租賃公司可直接基于合同約定取得租賃物所有權(quán)。

　　03、融資租賃登記的效力

　　《民法典》第七百四十五條規(guī)定，“出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”。結(jié)合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十四條、第六十七條，針對(duì)不同的善意第三人，此處不得對(duì)抗的結(jié)果分別體現(xiàn)為：

　　此外，融資租賃登記存在一個(gè)特殊性，根據(jù)《動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記辦法》（中國(guó)人民銀行令〔2021〕第7號(hào)）第四條，中國(guó)人民銀行征信中心是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保的登記機(jī)構(gòu)，具體承擔(dān)服務(wù)性登記工作，不開展事前審批性登記，不對(duì)登記內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。因此，融資租賃登記的效力如何，有賴于租賃公司辦理登記的規(guī)范程度。具體而言，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注基本信息、財(cái)產(chǎn)描述、登記期限三個(gè)方面：

　　1基本信息

　　承租人為法人、非法人組織的，應(yīng)當(dāng)填寫法人、非法人組織的法定注冊(cè)名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名，金融機(jī)構(gòu)編碼、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、全球法人識(shí)別編碼等機(jī)構(gòu)代碼或編碼以及其他相關(guān)信息。承租人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫有效身份證件號(hào)碼、有效身份證件載明的地址等信息。租賃公司應(yīng)確保該等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，尤其是法定注冊(cè)名稱。因?yàn)橹械蔷W(wǎng)系統(tǒng)是以主體信息進(jìn)行查詢的，如果登記的主體信息存在錯(cuò)誤，則在第三人正確查詢的情況下，看不到租賃公司公示的信息，自然無(wú)法對(duì)第三人發(fā)生對(duì)抗效力。

　　此外，《動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記辦法》第十四條規(guī)定，“擔(dān)保權(quán)人辦理登記時(shí)所填寫的擔(dān)保人法定注冊(cè)名稱或有效身份證件號(hào)碼變更的，擔(dān)保權(quán)人應(yīng)當(dāng)自變更之日起4個(gè)月內(nèi)辦理變更登記�！�

　　2財(cái)產(chǎn)描述

　　財(cái)產(chǎn)描述，即租賃物描述。實(shí)踐中，主要存在兩種描述方式：一是具體描述，通過租賃物的名稱、型號(hào)、價(jià)格、供應(yīng)商、合同、發(fā)票號(hào)碼、固定資產(chǎn)編碼、特殊識(shí)別碼、使用地點(diǎn)等信息特定化財(cái)產(chǎn)，通常以附件的形式公示租賃物的明細(xì)信息；另一種是概括表述，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十三條規(guī)定，“當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保合同中對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行概括描述，該描述能夠合理識(shí)別擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保成立。”所謂合理識(shí)別，是指能夠與承租人的其他財(cái)產(chǎn)形成明顯區(qū)分，從而明確權(quán)屬范圍。因此，只要能夠明確權(quán)屬范圍，概括性描述也可以特定化租賃物。需要注意的是，租賃公司的租賃物所有權(quán)仍然是針對(duì)特定物享有的權(quán)利，因此，只有在滿足租賃物特定化的情況下，租賃公司的所有權(quán)才能被有效保護(hù)。例如，在（2022）粵0112民初3750號(hào)案件中，廣東省廣州市黃埔區(qū)人民法院根據(jù)第三人申請(qǐng)查封了租賃物，租賃公司提起執(zhí)行異議之訴，經(jīng)審查，法院基于租賃物滿足特定化要求且已經(jīng)辦理中登網(wǎng)登記，認(rèn)定該租賃公司享有對(duì)租賃物的所有權(quán)，足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。

　　此外，實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)租賃物重復(fù)融資的情況，此時(shí)應(yīng)當(dāng)以登記的先后順序確定租賃物的歸屬。因此，如果承租人已有存量融資租賃登記的，要注意核對(duì)登記的財(cái)產(chǎn)描述與擬開展交易的租賃物是否重合。需要注意的是，承租人可能就同一批設(shè)備以不同名稱開展業(yè)務(wù)，就描述類似的財(cái)產(chǎn)需要求承租人提供證據(jù)以作區(qū)分。具體而言，為核實(shí)租賃物的權(quán)屬清潔情況，租賃公司在中登網(wǎng)查詢時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

　�。�1）擔(dān)保人名稱。建議包括現(xiàn)用名，和所有的曾用名，或至少就近四個(gè)月內(nèi)的曾用名進(jìn)行查詢。

　�。�2）查詢的登記類型。融資租賃登記，生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押登記，所有權(quán)保留登記，存貨質(zhì)押登記。

　�。�3）核查重點(diǎn)。財(cái)產(chǎn)名稱、項(xiàng)目名稱等。

　�。�4）查詢時(shí)間。除在租前盡調(diào)過程中查詢承租人登記外，租賃公司還應(yīng)在放款前再進(jìn)行一次查詢。

　�。�5）留存查詢資料。辦理本筆融資租賃登記后，租賃公司應(yīng)將查詢證明文件與本筆交易資料一并歸檔。

　有一個(gè)事項(xiàng)可能經(jīng)常會(huì)被租賃公司忽視，即租賃期限內(nèi)，如租賃物發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記，防止登記的租賃物信息與實(shí)際交易不一致。

　　3登記期限

　　《中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)操作規(guī)則（2022修訂）》第二十一條第1款規(guī)定，“在登記期限屆滿前，可以申請(qǐng)展期登記。登記期限屆滿未展期的，登記不再對(duì)外提供查詢�！贝颂帯安辉賹�(duì)外提供查詢”，與未登記的效果相同，均不得對(duì)抗善意第三人。屆時(shí)，如承租人與善意第三人開展租賃交易或?qū)⒆赓U物抵押給第三人的，即使已經(jīng)開展的租賃交易尚未結(jié)清，第三人仍可取得租賃物的所有權(quán)或者抵押權(quán)。例如，在山東省濱州市（地區(qū)）中級(jí)人民法院(2020)魯16民終1731號(hào)案件中，法院認(rèn)為，租賃公司既未在涉案租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，也未對(duì)租賃物辦理過抵押登記，且于2015年6月3日融資租賃登記到期后未辦理展期，而自2015年12月4日起，被上訴人玉璽爐料公司先后與中行鄒平支行、吳岳、農(nóng)行鄒平支行、鄒平浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行、鄒平農(nóng)商行就4000馬力廢鋼破碎生產(chǎn)線設(shè)定抵押權(quán)并辦理了抵押登記。租賃公司沒有證據(jù)證實(shí)中行鄒平支行、吳岳、農(nóng)行鄒平支行、鄒平浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行、鄒平農(nóng)商行辦理抵押登記時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物，租賃公司主張對(duì)玉璽爐料公司4000馬力破碎線享有所有權(quán)，并對(duì)該租賃物處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的理由不能成立。因此，租賃公司在辦理融資租賃登記時(shí)，登記期限應(yīng)當(dāng)覆蓋或略長(zhǎng)于租賃期限。如因租賃期限延長(zhǎng)、承租人違約等事由導(dǎo)致租賃交易預(yù)計(jì)無(wú)法在登記期限內(nèi)結(jié)清的，應(yīng)及時(shí)辦理展期登記。

　　另外有一種類似于借新還舊的模式需要注意，在筆者遇到的一個(gè)案件中，承租人就同一批設(shè)備先后與A公司、B公司分別開展融資租賃交易，A公司登記在先，但A公司基于展期目的，提前終止原交易并注銷原有登記，同時(shí)就該批設(shè)備新開展融資租賃交易并辦理新的融資租賃登記，后承租人破產(chǎn)，A公司、B公司均主張對(duì)租賃物的所有權(quán)，法院認(rèn)為，雖然B公司與承租人開展融資租賃交易時(shí)，承租人屬于無(wú)權(quán)處分，但自A公司注銷原有登記時(shí)，承租人取得了租賃物的所有權(quán)，無(wú)權(quán)處分的情形消失，B公司依據(jù)其與承租人之間的合同約定取得租賃物所有權(quán)，后承租人再次無(wú)權(quán)處分租賃物，與A公司重新簽訂融資租賃合同，此時(shí)，A公司不符合善意取得的要件，無(wú)法取得租賃物所有權(quán)，故A公司的債權(quán)只能被認(rèn)定為普通債權(quán)。為避免出現(xiàn)同樣的風(fēng)險(xiǎn)，租賃公司應(yīng)注意：

　�。�1）在展期時(shí)查詢承租人中登網(wǎng)登記，核實(shí)是否存在重復(fù)融資的情況；

　�。�2）盡量通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行展期并辦理展期登記；

　�。�3）即使需要重新開展交易的，選擇進(jìn)行變更登記而非注銷原有登記。

　　04、有關(guān)自物抵押

　　在《統(tǒng)一登記決定》出臺(tái)之前，為避免第三人善意取得租賃物所有權(quán)，融資租賃業(yè)務(wù)中一般由租賃公司授權(quán)承租人將租賃物抵押給租賃公司并在登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，但實(shí)際上，該等抵押登記是在融資租賃缺少統(tǒng)一公示登記情況下的無(wú)奈之舉。隨著《民法典》第七百四十五條對(duì)租賃公司享有租賃物所有權(quán)的確認(rèn)及《統(tǒng)一登記決定》的出臺(tái)，就普通動(dòng)產(chǎn)而言，辦理融資租賃登記已經(jīng)具有公示所有權(quán)的效力，自物抵押已無(wú)適用的必要。

　　05、結(jié)語(yǔ)

　　我國(guó)法律體系所設(shè)立的融資租賃登記制度，為公示和保障租賃公司的物權(quán)提供了有效路徑，但如果實(shí)際操作中不嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范，則登記不等于高枕無(wú)憂。特提示租賃公司關(guān)注這“糟心”的登記，只有做好了登記，才能以登記為業(yè)務(wù)保駕護(hù)航！