01、合同主體的資質(zhì)

　　1.關(guān)于承租方的主體資質(zhì)，除了常規(guī)的資信能力、股東或?qū)嶋H控制人風(fēng)險(xiǎn)核查以外，還應(yīng)關(guān)注租賃物是否與承租人的經(jīng)營(yíng)能力、承租目的匹配，是否為承租人實(shí)際使用。

　　2.明確承租人的名稱、住所等信息，便于后期各種通知及法院的送達(dá)。

　　02、租賃物

　　1.審核租賃物是否適格，應(yīng)核查租賃物是否真實(shí)、是否符合固定資產(chǎn)的特征，應(yīng)審查租賃物是否由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分，核查租賃物是否設(shè)立抵押、權(quán)屬存在爭(zhēng)議或已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或所有權(quán)存在瑕疵。

　　2.審查租賃物基本信息是否完善，包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、生產(chǎn)廠家等，可以以合同附件的形式對(duì)租賃物明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，避免因融資租賃物不具體而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛時(shí)影響權(quán)利救濟(jì)。

　　3.應(yīng)明確租賃物的選擇依賴于出租人技能或干預(yù)。

　　03、租金構(gòu)成及其支付方式

　　1.應(yīng)充分審查合同中是否對(duì)租金總額、租金構(gòu)成、租金計(jì)算方法、租金支付方式、租金支付期限及數(shù)額、發(fā)票開(kāi)具等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。

　　2.租金的構(gòu)成，應(yīng)當(dāng)遵循“租賃成本+合理利潤(rùn)”的基本原則，且租金不適用于民間借貸司法解釋，不受4倍LPR限制。

　　3.融資租賃合同中的租金一般體現(xiàn)為“租賃成本”和“租賃費(fèi)率”，租賃成本以租賃物購(gòu)買價(jià)款加上雙方確認(rèn)的其他費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)，租賃費(fèi)率可以是固定比例的利率或者是由同期貸款利率上浮一定比例作為計(jì)算基數(shù)。

　　核心條款

　　04、租賃物的交付及驗(yàn)收

　　1.對(duì)于租賃物交付，一般可通過(guò)要求承租方提供《驗(yàn)收合格證明》等予以證明。但為避免承租方怠于驗(yàn)收的情況，可在合同中提前約定，交付至指定地點(diǎn)起N個(gè)工作日內(nèi)未驗(yàn)收或未簽收的，視為租賃物已按合同約定驗(yàn)收完畢交付。

　　2.明確租賃物質(zhì)量異議和索賠的權(quán)利歸屬，建議可以在合同中約定承租人有權(quán)向出賣人索賠，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)該等約定并不表示出租人對(duì)相關(guān)權(quán)利的放棄，出租人同樣有權(quán)行使相關(guān)權(quán)利。

　　05、租賃期限屆滿租賃物的歸屬

　　1.審查融資租賃合同中是否明確約定租賃合同有效，被認(rèn)定無(wú)效情形下租賃物的歸屬。

　　2.在約定象征性留購(gòu)權(quán)的融資租賃合同中，應(yīng)確明確約定租賃期間屆滿后租賃物歸屬承租人。

　　3.若合同中承租人選擇留購(gòu)這一方式，即指租賃期屆滿，承租人支付給出租人相當(dāng)于租賃物殘值的貨款，從而取得租賃物的所有權(quán)。在此種情形下，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確租賃物的殘值或計(jì)算方式，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　06、違約責(zé)任

　　1.審查承租人未按照約定支付租金時(shí)的違約責(zé)任：(1)要求支付已到期租金、逾期利息并賠償損失；(2)要求支付全部租金，即要求租金加速到期，并就拍賣、變賣租賃物所得的價(jià)款受償；(3)要求解除合同并收回租賃物。

　　2.審查合同中對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)、租賃物收回、處置、租金加速到期時(shí)間、合同解除時(shí)間通知的約定。