EPC直租交易模式項(xiàng)下，因租賃物在建設(shè)期內(nèi)尚未建成交付使用且租賃物后續(xù)能否按照約定完成建設(shè)并按時(shí)交付存在不確定性，故建設(shè)期內(nèi)，出租人向承租人收取租金可能會(huì)對融資租賃法律關(guān)系的認(rèn)定產(chǎn)生不利影響；但出租人已經(jīng)完成租賃物購買價(jià)款的支付，建設(shè)期內(nèi)，亦會(huì)產(chǎn)生資金成本。通過何種方式在建設(shè)期內(nèi)向承租人收取款項(xiàng)來覆蓋資金成本是該類交易模式項(xiàng)下交易各方普遍關(guān)注的問題。本文結(jié)合實(shí)踐，提出幾種收取款項(xiàng)的方式及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和建議措施，以饗讀者。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，融資租賃合同法律關(guān)系中，出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇向出賣人購買租賃物后提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金。據(jù)此，原則上出租人于租賃物交付承租人使用正式起租后才有權(quán)向承租人收取租金。

　　鑒于融資租賃交易中，除“融物”外，出租人更提供了“融資”服務(wù)，故實(shí)踐中融資租賃合同通常約定在出租人支付租賃物購買價(jià)款之日出租人即取得租賃物所有權(quán)并將租賃物交付承租人使用，開始對承租人計(jì)收租金。但在直租交易中，特別是租賃物為EPC工程的項(xiàng)目中，考慮到租賃物建設(shè)需要一定周期，出租人在根據(jù)合同約定支付租賃物購買價(jià)款（即租賃本金）后，租賃物往往尚未建成。但租賃物購買價(jià)款支付后至租賃物竣工驗(yàn)收交付前的建設(shè)期間，出租人實(shí)際已經(jīng)承擔(dān)了資金墊付的成本，故亦需要通過向承租人收取款項(xiàng)的方式彌補(bǔ)成本、獲取收益并控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　但如前所述，鑒于EPC直租項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，租賃物尚未建成交付，在此期間出租人能否向承租人收取款項(xiàng)、如何收取款項(xiàng)一直是融資租賃行業(yè)中普遍關(guān)心的問題。

　　對此，筆者總結(jié)了當(dāng)前實(shí)踐中EPC直租建設(shè)期內(nèi)融資租賃公司常見的幾種收款方案，并結(jié)合相關(guān)款項(xiàng)性質(zhì)，對相關(guān)收款方案的優(yōu)勢及法律風(fēng)險(xiǎn)作出分析如下：

　　方案1：收取“租金”

　　采取該方案的出租人，仍然以租賃物購買價(jià)款（租賃本金）的支付日作為起租日，并直接向承租人計(jì)收租金。該種方案最大的優(yōu)勢在于簡單便捷：一方面，在法律關(guān)系上更為清晰，合同條款設(shè)計(jì)也較為簡單；另一方面，也便于融資租賃各方當(dāng)事主體的財(cái)稅處理，避免遭受稅差損失。即：直租交易下，出租人向賣方支付購買價(jià)款，并從賣方處取得相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票用于抵扣，出租人從承租人處收取租金，并向承租人開具13%稅率的“租金”增值稅專用發(fā)票。

　　該方案的主要風(fēng)險(xiǎn)在于，EPC項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收前，租賃物尚未建成交付，嚴(yán)格意義上，法律層面出租人尚未取得租賃物的所有權(quán)，在此情況下直接起租并計(jì)收租金缺乏相應(yīng)的事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)支撐，也存在被法院認(rèn)定為建設(shè)期內(nèi)不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系而被法院進(jìn)一步穿透認(rèn)定構(gòu)成借貸法律關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在因租賃物未建成交付、出租人與承租人協(xié)商解除合同的情形下，出租人還需與承租人就前期已開具的租金發(fā)票紅沖問題協(xié)商處理。

　　方案2：收取“租前息”

　　采取該方案的出租人，選擇以EPC租賃物竣工驗(yàn)收交付之日作為起租日，并從起租日后開始計(jì)收租金，但考慮到起租日前出租人已經(jīng)支付了租賃物購買價(jià)款（融資本金），對于付款日至起租日間的建設(shè)期系采取收取固定利率的租前息或資金占用費(fèi)方式實(shí)現(xiàn)收益。該種方案最大的優(yōu)勢在于直接避免了前述方案1中出租人未取得租賃物所有權(quán)就收取租金的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　但該方案也存在一定的客觀問題，在對租賃物建設(shè)期收取租前息或資金占用費(fèi)的交易安排下，基于款項(xiàng)性質(zhì)，從財(cái)稅角度出租人無法向承租人開具13%稅率的租金增值稅專用發(fā)票，將產(chǎn)生相應(yīng)的稅差損失。即使通過約定將相關(guān)稅差損失由承租人負(fù)擔(dān)，也增大了承租人的融資成本，無法有效實(shí)現(xiàn)相關(guān)項(xiàng)目的交易目的。

　　方案3：收取“預(yù)付租金”

　　鑒于前述方案1和方案2均存在一定的固有弊端，對此部分出租人采用第3種方案，即在租賃物建設(shè)期內(nèi)收取“預(yù)付租金”。該方案下，仍然將起租日定為EPC租賃物竣工驗(yàn)收交付之日，但在此之前出租人將按照租金的收取標(biāo)準(zhǔn)向承租人收取“預(yù)付租金”，即通過合同約定方式，將起租日前收取款項(xiàng)的性質(zhì)仍然定性為“租金”，但對于所收取的款項(xiàng)先在財(cái)務(wù)上作掛賬處理，待租賃物正式起租后出租人才一次性確認(rèn)收入。同時(shí)，考慮到租賃物建成交付的風(fēng)險(xiǎn)，在合同中事先約定，若租賃物無法在最晚租賃物交付日完成交付的，則“預(yù)付租金”用于沖抵相應(yīng)應(yīng)退還的租賃本金及違約金等款項(xiàng)。

　　該方案，一方面在法律層面，解決了租賃物建成交付起租前出租人收取款項(xiàng)的法律合規(guī)障礙；另一方面在財(cái)稅層面，亦實(shí)現(xiàn)了出租人能夠?qū)ζ鹱馊涨八湛铐?xiàng)開具稅率為13%的增值稅專用發(fā)票的交易需求。在當(dāng)前實(shí)踐中，該方案愈發(fā)受到更多融資租賃公司的青睞。

　　但無論出租人采取前述何種收款方案，均需要注意避免和防范EPC直租項(xiàng)目下租賃物未能順利建成交付的風(fēng)險(xiǎn)，租賃物是否能順利建成交付將直接影響相關(guān)項(xiàng)目融資租賃法律關(guān)系的認(rèn)定以及出租人權(quán)利的有效實(shí)現(xiàn)。對此，筆者提供如下法律建議供出租人參考，以期更好防范和控制風(fēng)險(xiǎn)：

　　1.嚴(yán)格控制租賃物建設(shè)期的時(shí)間長度

　　出租人雖然可以通過前述方案解決建設(shè)期內(nèi)收取款項(xiàng)的路徑障礙，但從建設(shè)期對融資租賃法律關(guān)系的影響層面，建議出租人還需要嚴(yán)格控制具體項(xiàng)目租賃物建設(shè)期的時(shí)間長度。雖然當(dāng)前司法實(shí)踐中對于EPC類直租項(xiàng)目融資租賃合同糾紛涉及的租賃物建設(shè)期有一定的容忍度，但考慮到具體融資租賃項(xiàng)目的交易規(guī)模、租賃期限均存在較大差異，對于租賃物建設(shè)期長度尚未形成統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)。為更好控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，避免因建設(shè)期較長而否定融資租賃法律關(guān)系，建議出租人可參考具體項(xiàng)目的租賃期長度，盡量壓縮建設(shè)期相較租賃期時(shí)長的比重。

　　2.明確限定租賃物最晚建成交付日期

　　為避免相關(guān)項(xiàng)目的租賃物一直未能建成，導(dǎo)致租賃物建設(shè)期過長或租賃物最終無法建成，影響融資租賃法律關(guān)系的認(rèn)定，建議出租人在與EPC承包方和承租人的合同中明確設(shè)定租賃物的最晚建成交付日期，如超過該最晚租賃物交付日，將視為EPC承包方和承租人的根本違約，出租人有權(quán)要求立即解除合同，退還全部租賃本金，并支付相應(yīng)的資金占用費(fèi)和違約金。EPC承包方和承租人須對相關(guān)款項(xiàng)支付義務(wù)和違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，以更好控制和防范EPC直租項(xiàng)目的建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)。