居然之家新零售集團股份有限公司關于開展融資租賃暨關聯(lián)交易的公告

　　一、關聯(lián)交易概述

　　（一）本次關聯(lián)交易的基本情況

　　1、北京居然之家家居連鎖有限公司（以下簡稱“家居連鎖”）為居然之家新零售集團股份有限公司（以下簡稱“公司”、“本公司”）全資子公司，北京居然之家商業(yè)物業(yè)有限公司（以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”）為家居連鎖全資子公司，廣東盛雅投資有限公司（以下簡稱“廣東盛雅”）、三亞居然之家商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“三亞居然”）為商業(yè)物業(yè)全資子公司。為保障業(yè)務發(fā)展資金需求，豐富融資渠道，本公司擬作為承租人，廣東盛雅、三亞居然作為共同承租人，以廣東盛雅、三亞居然名下的設備設施作為租賃物與北京金隅融資租賃有限公司（以下簡稱“金隅租賃”）開展售后回租融資租賃業(yè)務，融資額度合計人民幣1.4億元，融資租賃期限為5年；融資利率為3.8%（固定利率），利率調(diào)整方式具體以最終簽署合同為準（以下簡稱“本次關聯(lián)交易”）。

　　2、金隅租賃為北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）全資子公司。截至目前，金隅集團持有占公司股份總數(shù)10%的公司股份，廣東盛雅、三亞居然為公司三級子公司。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第6.3.3條的規(guī)定，金隅租賃為公司、廣東盛雅及三亞居然的關聯(lián)人，本次交易構成關聯(lián)交易。

　　3、2024年8月27日，公司第十一屆董事會2024年第三次獨立董事專門會議審議通過《關于開展融資租賃暨關聯(lián)交易的議案》，全體獨立董事一致同意本

　　次關聯(lián)交易事項。2024年8月28日，公司第十一屆董事會第十二次會議審議通過了《關于開展融資租賃暨關聯(lián)交易的議案》，關聯(lián)董事邱鵬先生回避表決。本次關聯(lián)交易無須提交公司股東大會審議。

　　4、本次關聯(lián)交易不構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組、不構成重組上市，不需要經(jīng)過有關部門批準。

　　二、關聯(lián)方介紹和關聯(lián)關系

　　1、關聯(lián)方基本情況

　　公司名稱：北京金隅融資租賃有限公司

　　法定代表人：黃文閣

　　注冊資本：80,000萬元人民幣

　　注冊地址：北京市東城區(qū)北三環(huán)東路36號1號樓B2108-B2109房間

　　公司類型：有限責任公司（外商投資企業(yè)法人獨資）

　　經(jīng)營范圍：許可項目：融資租賃業(yè)務；第三類醫(yī)療器械經(jīng)營；第三類醫(yī)療器械租賃。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：第一類醫(yī)療器械銷售；第一類醫(yī)療器械租賃；第二類醫(yī)療器械銷售；第二類醫(yī)療器械租賃。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）（不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）

　　股權結(jié)構：金隅租賃為金隅集團的全資子公司，實際控制人為北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

　　主要財務數(shù)據(jù)：截至2023年12月31日，金隅租賃的總資產(chǎn)為130,126.27

　　萬元人民幣，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為83,843.15萬元人民幣，2023年度營業(yè)收入為4,706.99萬元人民幣，歸屬于母公司股東的凈利潤為2,683.64萬元人民幣。以上數(shù)據(jù)已經(jīng)審計。

　　截至2024年6月30日，金隅租賃的總資產(chǎn)為142,866.12萬元人民幣，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為83,414.54萬元人民幣，2024年1-6月營業(yè)收入為3,076.99萬元人民幣，歸屬于母公司股東的凈利潤為1,571.39萬元人民幣。以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。

　　2、與本公司的關聯(lián)關系

　　金隅租賃為金隅集團的全資子公司。截至目前，金隅集團持有占公司股份總數(shù)10%的公司股份，為公司持股5%以上的股東。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第6.3.3條的規(guī)定，金隅集團及其控制的子公司屬于公司關聯(lián)人。

　　3、失信被執(zhí)行人情況

　　截至本公告披露之日，金隅租賃未被列為失信被執(zhí)行人。

　　三、關聯(lián)交易標的基本情況

　　廣東盛雅、三亞居然以其擁有的位于廣州市天河區(qū)黃埔大道東路與匯彩路交匯處的居然之家生活廣場、海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路與東岸一路交匯處的居然之家生活廣場的附屬電梯、消防、通風、電氣、給排水等設備設施作為融資租賃物，該等設備設施的賬面原值合計為1.8億元，賬面凈值為1.62億元。該等設備設施不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權利，不存在涉及有關資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。具體租賃物以實際交易時簽訂的協(xié)議為準。

　　四、交易的定價政策及定價依據(jù)

　　本次關聯(lián)交易定價雙方參照當前融資租賃市場價格水平，結(jié)合行業(yè)慣例和市場價格，按照公平原則協(xié)商確定，定價公允、公平、合理，符合商業(yè)慣例，不存在損害本公司利益的情況。

　　五、擬簽訂的關聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容

　　1、承租人：本公司、廣東盛雅、三亞居然

　　2、出租人：金隅租賃

　　3、租賃方式：售后回租

　　4、租賃本金：1.4億元人民幣

　　5、標的物：高壓配電柜、低壓配電柜、通風排煙工程設備、電梯設備等

　　6、租賃期限：5年

　　7、租賃利率：3.8%（固定利率，利率調(diào)整方式具體以最終簽署合同為準）

　　8、保證金：租賃本金的3%，即420萬元。融資租賃合同簽定時一次性收取，保證金于項目結(jié)束后返還給承租人，保證金不計息。

　　9、手續(xù)費：租賃本金的1%，即120萬元。融資租賃合同簽定后一次性收取。

　　10、標的物留購價款：1,000元。于融資租賃合同完成之日起，承租人在向出租人繳納租賃物件轉(zhuǎn)讓費后，出租人向承租人出具租賃物件所有權轉(zhuǎn)移證明。

　　11、租金支付：期末支付，按季等額本息。

　　六、本次關聯(lián)交易對本公司的影響

　　本次關聯(lián)交易有利于拓寬融資渠道，控制融資風險及融資成本，優(yōu)化公司資金結(jié)構，提高資金使用效率，符合公司和全體股東的利益，有利于公司的長遠發(fā)展，不會損害公司及中小股東利益。

　　七、金隅租賃及其關聯(lián)方與本公司累計已發(fā)生的各類關聯(lián)交易情況

　　除本次關聯(lián)交易外，自2024年1月至2024年6月，本公司與金隅租賃及其關聯(lián)方已發(fā)生的各類關聯(lián)交易的總金額為1,879.80萬元。

　　八、獨立董事專門會議意見

　　2024年8月27日，公司召開第十一屆董事會2024年第三次獨立董事專門會議，同意公司、廣東盛雅及三亞居然與金隅租賃開展售后回租融資租賃業(yè)務，認為本次關聯(lián)交易定價公允、公平、合理，符合商業(yè)慣例，不存在損害本公司利益的情況。同意將該關聯(lián)交易提交公司董事會審議。

　　九、監(jiān)事會意見

　　2024年8月28日，公司召開第十屆監(jiān)事會第十二次會議，審議通過《關于

　　開展融資租賃暨關聯(lián)交易的議案》，關聯(lián)監(jiān)事王嵐楓女士回避表決。監(jiān)事會認為：公司與關聯(lián)方金隅租賃開展售后回租融資租賃業(yè)務，有助于保障公司業(yè)務發(fā)展資金需求，豐富了融資渠道，本次關聯(lián)交易定價雙方參照當前融資租賃市場價格水平，結(jié)合行業(yè)慣例和市場價格，按照公平原則協(xié)商確定，定價公允、公平、合理，符合商業(yè)慣例，不存在損害本公司利益的情況，不存在損害中小股東利益的行為。

　　十、備查文件

　　1、《居然之家新零售集團股份有限公司第十一屆董事會第十二次會議決議》；

　　2、《居然之家新零售集團股份有限公司第十屆監(jiān)事會第十二次會議決議》；

　　3、《居然之家新零售集團股份有限公司第十一屆董事會獨立董事2024年第三次會議決議》；

　　4、《居然之家新零售集團股份有限公司第十一屆董事會審計委員會第十二次

　　會議決議》；

　　特此公告

　　居然之家新零售集團股份有限公司董事會

　　2024年8月29日