售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。
售后回租實際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段。售后回租業(yè)務的廣泛使用，是因為企業(yè)缺乏流動資金時，可以通過此種方式在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的
前提下，將固定資本轉(zhuǎn)化為貨幣資本。
回租模式由于對標的物有比較高的要求，而且需要很高的融資成本。例如，租賃公司原則上不接受5年以上的設備進行回租，而且利率也會比銀行高很多，目前一般在10%左右。因此，回租的物件通常需要有很強的盈利能力及變現(xiàn)能力，一般只有航空或船運類上市公司才會使用，而在普通制造企業(yè)中很少采用，至于融資渠道比較開闊的上市公司更是很少考慮。然而，瀏覽最近的財經(jīng)新聞，上市公司涉足售后回租的案例，可謂是此起彼伏。

案例一　近日，新疆廣匯控股子公司新疆廣匯液化天然氣發(fā)展有限責任公司（以下簡稱“天然氣公司”）用191只液化天然氣罐式集裝箱，以“售后回租”的融資租賃方式，向新疆長城金融租賃有限公司融資達9500萬元。
租賃期限為3年，租賃費相應變更為11,246.23萬元，其中：租金10,828.23 萬元，手續(xù)費370.50萬元，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費47.50萬元；天然氣公司已于2008年6月30日向新疆長城金融租賃有限公司支付保證金1510.50萬元。

案例二　天方藥業(yè)7月17日發(fā)布公告稱，公司在交銀金融租賃有限責任公司辦理機器設備融資租賃人民幣1.5億元的議案。公司擬先將部分機器設備以1.5億元的價格出售給交銀金融租賃有限責任公司，然后公司租賃使用該機器設備，租賃期為三年，每季度公司向交銀金融租賃有限責任公司支付一次租賃費，共計支付12次，租賃費用為1,250萬元加上剩余本金的利息，年利率為7.47%。租賃期滿后該機器設備由公司收回。

案例三　7月26日，東安黑豹公告，公司擬將5臺壓力機設備，以設備出售回租的方式，向中航第一集團國際租賃有限責任公司融資3200萬元。
租賃年限為3年；以等額年金計算法概算租金共計3691.82萬元，分12期支付，每期期末支付；租賃管理費共計65.91萬元，每租賃年的年初按剩余租金的1%交納，第一期管理費32萬元，本公司在合同簽訂的5個工作日內(nèi)支付；公司按標的物融資款的千分之一支付名義貨價，在租賃期結(jié)束時隨同最后一期租金一并支付。擔保措施：哈爾濱東安發(fā)動機（集團）有限公司承擔連帶責任擔保。

生存，還是死亡，這是個值得思考的問題。信貸政策偏緊已是不爭的事實，下半年也不見得有所改善。宏觀調(diào)控的直接后果就是很多商業(yè)貸款項目被叫停，即使是以往信譽較好的企業(yè)也不例外。而在上市公司中，不少ST公司在尋求用資產(chǎn)做抵押進行貸款時，都遭到了銀行拒絕，或者要求其增加擔保方。而回租，或許不失為一條自救的途徑。但可怕的是，一些問題較多的上市公司，有可能是利用回租模式轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，這將危及到企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營及其它風險。