融資租賃的租金應(yīng)該是這樣定價(jià)：承租人的最低還款能力＞租賃物件的采購(gòu)成本+出資人的最低回報(bào)＋租賃的風(fēng)險(xiǎn)控制成本＋出租人的服務(wù)收益。正因如此，融資租賃的計(jì)算原理和貸款是一樣的，采用年金法（各期租金先還息，后還本，余值計(jì)息，復(fù)利計(jì)算），有人以為“利滾利”是放高利貸，其實(shí)扣除部分本金后利滾利是年金法的計(jì)算原則。它既是國(guó)際慣例、行業(yè)慣例，在法律上是受到保護(hù)的，因此在租賃合同中通常沒(méi)有租金計(jì)算方式的專門(mén)條款。
　　
　　因?yàn)楹褪袌?chǎng)以及稅收政策緊密掛鉤，融資租賃的租金計(jì)算要比通常的貸款靈活的多也復(fù)雜的多。設(shè)備貸款通常使用的是等額年金法，即：每期還款的金額是相等的。融資租賃除了可以使用這種方式之外，還可以有變額年金法，既相鄰兩期租金不相等。變額年金法分為有規(guī)律和無(wú)規(guī)律兩種：有規(guī)律的有等差遞增/遞減法和等比遞增/遞減法；無(wú)規(guī)律的有連續(xù)變化和跳躍式變化兩種。
　　
　　除了計(jì)算公式以外，租金的計(jì)算條件也比貸款靈活。它包括必要的本金、利率、期數(shù)條件以外，還包括期初付款/期后付款和余值。所謂期初付款就是在起租日當(dāng)天就開(kāi)始還租金，以后各期都在期初償還。租賃物件的所有權(quán)在租期結(jié)束后才向承租人轉(zhuǎn)移。期后付款和一般的貸款一樣，當(dāng)期租金到期時(shí)才還款，全部租金清償完畢后轉(zhuǎn)移租賃物件。
　　
　　余值是為專門(mén)經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)計(jì)的。經(jīng)營(yíng)租賃是融資租賃的高級(jí)形式，它屬于非全額融資。當(dāng)所有租期全部到期后，租賃合同還留有部分余值（非全額融資）。這部分金額是用來(lái)讓承租人在租期結(jié)束時(shí)按這個(gè)價(jià)格（而不是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格）選擇續(xù)租、退租和留購(gòu)租賃物件的。當(dāng)融資租賃的余值超過(guò)本金的10%以后就是經(jīng)營(yíng)租賃。承租人此時(shí)可以按照傳統(tǒng)的出租服務(wù)會(huì)計(jì)處理方式把租金全部攤?cè)氘?dāng)期成本，實(shí)現(xiàn)表外融資和節(jié)稅的目的。
　　
　　從上面給出的計(jì)算條件和計(jì)算方式上看，可以組合成千變?nèi)f化的計(jì)算結(jié)果。正因?yàn)樽饨鹩?jì)算比貸款計(jì)算有多種靈活性，更加適應(yīng)承租企業(yè)的還款能力，符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，降低了融資過(guò)程中的償債風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致它比貸款的條件更加寬松，可多種選擇。這就是在新經(jīng)濟(jì)的環(huán)境中，融資租賃比貸款更可以容易地解決企業(yè)，尤其是中小企業(yè)投融資過(guò)程中的難題的根本原因。
　　
　　接下來(lái)就是討論如何進(jìn)行租金計(jì)算。租金計(jì)算公式從局部看沒(méi)有什么高難技術(shù)，最多也就達(dá)到次方運(yùn)算的水平，初中一年級(jí)的學(xué)生都會(huì)計(jì)算。但從整體上看就不那么簡(jiǎn)單了。因?yàn)樽赓U要分若干期還款，每期都要包括回收本金和利息，因此計(jì)算公式最終結(jié)果可能是一個(gè)身長(zhǎng)，很繁雜的數(shù)列。此時(shí)要用手工計(jì)算花費(fèi)精力不說(shuō)，計(jì)算的準(zhǔn)確性還難以保障。尤其是租賃在一開(kāi)始時(shí)都是采用逆運(yùn)算的方式推出租期和利率的，這就更增加了計(jì)算的繁雜性（要在繁雜的計(jì)算公式中計(jì)算好多遍才能找到接近的數(shù)據(jù)）。