本文所稱的擔保，均指以融資租賃合同為主合同、對其中承租人的租賃債務（主債務）的擔保。擔保的范圍或種類由通常包括租金、租賃物余值、延遲利息、罰息、損失賠償金和實現(xiàn)債權的費用。
第一部分、保證擔保實務操作
    一、關于公司擔保問題
新公司法》第十六條規(guī)定：“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決議。前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數(shù)通過�！�
由于融資租賃業(yè)務中最常見的擔保方式就是接受供貨公司提供的擔保，因此，新公司法的這些修改將對融資租賃擔保業(yè)務產(chǎn)生重大影響。根據(jù)此次修改內(nèi)容，租賃公司接受公司提供的擔保時應特別注意以下問題：
（一）以往在辦理擔保業(yè)務，對于是否必須要求公司履行審批程序以及是否需要提供董事會決議或股東會決議存在較大的爭議�，F(xiàn)在新公司法第16條第1款對此已經(jīng)有明確的規(guī)定。因此，租賃公司對接受公司為租賃債權提供擔保的，應要求公司按章程規(guī)定出具董事會決議、股東會決議。
（二）根據(jù)新公司法第16條第1款規(guī)定，租賃公司擬接受公司提供的擔保時應調(diào)查該擔保是否符合公司章程關于擔�？傤~及單項擔保的數(shù)額的限制的規(guī)定。
（三）關于公司為其股東擔保的法律效力一直是債權人關注的焦點之一，新公司法對公司為股東或?qū)嶋H控制人提供擔保問題進行了修改，主要體現(xiàn)在第16條中，根據(jù)這些修改，今后租賃公司接受公司為股東或?qū)嶋H控制人擔保應注意：
1、新公司法對公司不僅對公司為股東提供擔保作出限制性程序規(guī)定，還擴大適用到公司的實際控制人。
2、由于實際控制人的隱蔽性，租賃公司在接受貸款擔保時，對債務人是否是擔保人的股東或?qū)嶋H控制人，應盡必要的查詢和注意義務。在上市公司提供擔保的情況下，租賃公司應特別對該上市公司公開披露的信息進行認真審查；對于非上市公司的實際控制人，考慮到信息的不對稱性，從謹慎的角度考慮應有針對性的要求債務人和擔保人提供相應的書證，從而更好地保護租賃公司的利益。
3、租賃公司在對擔保人或被擔保人提供的公司章程、財務報表等資料審查中，如發(fā)現(xiàn)公司可能存在為其股東或者實際控制人提供擔保，從業(yè)務發(fā)展的角度考慮，在沒有其他更好的擔保選擇的情況下，可以接受上述擔保，但是應當符合新公司法第16條的三個條件的“股東大會決議、回避表決、出席會議的其他股東所持表決權過半數(shù)”要求。
4、根據(jù)《證券法》第130條第2款，不應接受證券公司為其股東或者股東的關聯(lián)人提供的擔保。
（四）接受上市公司擔保時，根據(jù)新公司法第122條規(guī)定，應調(diào)查該上市公司1年內(nèi)擔保金額累計是否超過公司資產(chǎn)總額30%的，如果超過，應由股東會作出決議，并經(jīng)出席股東大會的股東所持表決權的2/3以上通過。
二、關于保證期間及保證合同訴訟時效的規(guī)定
保證方式/保證的期間（除斥期間） /保證合同的訴訟時效/約定/未約定/約定不明/保證責任方式/中止/中斷
一般保證
1.按約定。
2.約定期間早于或等于主債務履行期限的，視為未約定。 主債務履行期屆滿之日起6個月保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起2年。 在保證期間內(nèi)，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。主債務訴訟時效中止，保證合同的訴訟時效中止。 主債務訴訟時效中斷，保證合同的訴訟時效中斷。
連帶保證 主債務履行期屆滿之日起6個月在保證期間內(nèi)，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。 主債務訴訟時效中斷，保證合同的訴訟時效不中斷。
最高債權額保證 保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對于通知到債權人前所發(fā)生的債權，承擔保證責任。
另，司法解釋一說：
最高額保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證合同約定有保證人清償債務期限的，保證期間為清償期限屆滿之日起6個月。沒有約定債務清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權人收到保證人終止保證合同的書面通知到達之日起6個月。 保證期間與訴訟時效的起算：
1. 主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。
2. 一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。
3. 連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前要求保證人承擔保證責任的，從債權人要求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。
第二部分、抵押擔保實務操作
一、實現(xiàn)擔保的條件
《物權法》第一百七十條規(guī)定擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬�，但法律另有�?guī)定的除外。
物權法增加了當事人可以約定行使擔保物權的情形的內(nèi)容，擴展了行使擔保物權的條件，便于債權人行使權利。如此，在制作擔保物權合同時，可以將交叉違約情況列為實現(xiàn)擔保物權的情形。
實踐中，信貸風險的形成是一個從萌芽、積累直至發(fā)生的漸進過程。在還款期限屆滿之前，債務人財務商務狀況的重大不利變化很有可能影響其履約能力，租賃公司人除了可以通過約定一般性的違約條款、設定擔保等方式來確保債權如期受償之外，還可以在合同中約定“交叉違約條款”。交叉違約的基本含義是：如果本合同項下的債務人在其他合同項下出現(xiàn)違約，則也視為對本合同的違約。一般來說，債權人都是以當事人未履行其在本合同項下的義務為由，追究債務人的違約責任，但交叉違約條款突破了這一限制，它頗有“先下手為強，后下手遭殃”的味道，即試圖趕在債務人其他貸款合同項下的債務出現(xiàn)償還危機之前采取救濟措施，以避免自己處于比其他債權人更糟的處境。此種違約形態(tài)在我國現(xiàn)行法上雖無明確規(guī)定，但它并不違反合同法的有關法理及法律精神，現(xiàn)行《合同法》中的不安抗辯權可以作為其適用的法理依據(jù)。因此，交叉違約條款可以作為約定條款訂入合同之中，以使租賃公司能夠及時全面的掌控債務人的信用水平。
交叉違約就是企業(yè)一項合同違約，同時構成企業(yè)其他合同均違約。對于集團性企業(yè)或租賃業(yè)務較多的企業(yè)而言，交叉違約條款是租賃合同中重要的條款，企業(yè)可能與一家租賃公司有多筆業(yè)務，亦可能與不同租賃公司有不同的幾筆業(yè)務，從法律上講，由于有交叉違約的責任，當企業(yè)對任何一筆業(yè)務違約時，同時對其他不同的租賃業(yè)務亦承擔違約責任。
二、物保與人保的關系
《物權法》第一百七十六條規(guī)定被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。
《擔保法》引入了并無說服力的“物保優(yōu)先于人保”的觀念，給實踐當中造成很多麻煩，既不利于公平對待物權擔保人和保證人，也限制了債權人自身的選擇自由，在某些情況下反而不利于保護債權人的利益。擔保法解釋試圖彌補這一錯誤，然而這一規(guī)定并未能在實踐中得到法院良好的執(zhí)行。實則，“物保優(yōu)先于人保”這一說法是擔保實務中的經(jīng)驗判斷，并不能也不應該成為法律上的一個原則。當債務人提供物保的時候，物保優(yōu)先于人保不是因為“物保優(yōu)先于人保”這樣的抽象觀念或者“法律原則”，而是因為法律不鼓勵浪費，在存在債務人物保的情況下，債權人沒有必要繞道第三人去實現(xiàn)債權，然后再由擔保人向債務人追償。而在同時存在第三人物保和保證的情況下，物保人和保證人處于平等的地位，債權人可以選擇行使物保還是保證。《物權法》將當事人的約定置于最優(yōu)先的地位，尊重當事人選擇的權利，符合民法意思自治的理念。
在物保和人保同時存在的租賃合同中，租賃公司應注意按照物權法的規(guī)定明確約定實現(xiàn)擔保的方式，通常應約定租賃公司有權選擇直接實現(xiàn)物保或人保，以更充分實現(xiàn)擔保的作用。
三、行使擔保物權的時限
物權法》第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
《擔保法解釋》第十二條第二款 擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內(nèi)行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。
這是《物權法》的一個極端重要的變化�！段餀喾ā匪�(guī)定的行使擔保物權的期限，為主債權的訴訟時效期間，亦即債權人應該在對主債權提起訴訟時同時要求實現(xiàn)抵押權。該等規(guī)定短于《擔保法解釋》所規(guī)定的主債權訴訟時效結束后兩年內(nèi)。這樣，主債權訴訟時效結束的結果不但可以對抗債權，而且可以對抗用來擔保主債權的抵押權。
所以租賃公司應注意按照物權法的規(guī)定審查有關租賃合同的擔保條款，并注意在合同主債權訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權。
第三部分、質(zhì)押擔保實務操作
《物權法》第二百二十四條規(guī)定以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時設立；沒有權利憑證的，質(zhì)權自有關部門辦理出質(zhì)登記時設立。
第二百二十六條　以基金份額、股權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時設立；以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。
第二百二十七條　以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時設立。
第二百二十八條　以應收賬款出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時設立。
《物權法》關于權利質(zhì)押登記的規(guī)定遠較擔保法全面。其中，明確了普通公司股權質(zhì)押以工商行政管理部門登記為準，取消了《擔保法》記載于股東名冊的規(guī)定，在客觀上有公示的效果。值得一提的是，《物權法》對應收帳款出質(zhì)的登記做了規(guī)定，對金融機構開展保理業(yè)務大為方便。
租賃公司在接受承租人的質(zhì)押擔保時應注意按照物權法的規(guī)定及時辦理相關質(zhì)押登記。